ビバリーハウス須磨弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2745
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 賃料:約3473円/坪 利回り:約7.83％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ビバリーハウス須磨弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東須磨駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区上細沢町31-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1987年11月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立東須磨小学校
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中学校区域
神戸市立飛松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 東須磨駅
ぽっぽさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 兵庫県の主要駅が1時間以内にいけて便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなスーパーや、ドラッグストアなどがあり日用品などに困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばラーメン屋さんがあり美味しいところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園、保育園、小学校、中学校と全て揃っており公園もあり子育てには優しい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の人はみんな優しく挨拶などで溢れかえっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活をする上ではあまり困ることが少なそう。徒歩で行ける範囲内で全て買い物はおわる。 |
2022年4月 東須磨駅
おかちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスは非常に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーマーケット等はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内ではチェーンの飲食店等はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は徒歩圏内に多いと思いますので、安心できると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街ですので、治安は良いと感じました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスが良いので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年1月 東須磨駅
3.0
【メリット】 静かな住宅地にある駅です。駅からすぐの場所においしいケーキ屋さんがあります。全国ネットのテ……
2021年10月 東須磨駅
3.0
【メリット】 山陽電車の車庫があるからなのか、ホームは広いです。駅を降りると、ケーキ屋さんが目の前にある……
ビバリーハウス須磨弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区上細沢町ランキング
位(1物件中) |
東須磨駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格820万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 882 ～ 903万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 841 ～ 882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 800 ～ 841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 759 ～ 800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 718 ～ 759万円 | 87.5～92.5％ |
ビバリーハウス須磨弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市須磨区 | 190位 | / 294物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市須磨区上細沢町 | 1位 | / 1物件中 |
| 東須磨駅 | 9位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市須磨区 | 101位 | / 132物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市須磨区上細沢町 | 1位 | / 1物件中 |
| 東須磨駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ビバリーハウス須磨弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 53.02㎡ | 20.82㎡ | 762万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 6,153円 116円 |
5,354円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバリーハウス須磨弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区上細沢町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東須磨駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.28～52.28㎡｜52.28㎡ | 850万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.28～54.78㎡｜53.94㎡ | 550万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.27～54.78㎡｜52.69㎡ | 853万円｜53万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.27～54.78㎡｜52.59㎡ | 852万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 54.78～54.78㎡｜54.78㎡ | 400万円｜24万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ビバリーハウス須磨弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 54.14 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 54.14 | |
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| 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 52.27 | |
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|
| 2016年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 52.28 | |
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| 2015年12月 | 1階 | 3DK | 南東 | 52.28 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバリーハウス須磨弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区上細沢町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東須磨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.28～54.14㎡｜52.74㎡ | 49,750円｜3,116円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 52.27～54.14㎡｜53.2㎡ | 60,000円｜3,735円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.27～54.14㎡｜52.89㎡ | 53,166円｜3,322円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
