パークサイド検見川１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1996
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
パークサイド検見川１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／検見川駅 徒歩6分
JR中央・総武線／新検見川駅 徒歩16分
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利用可能路線
『検見川駅』 京成千葉線
『新検見川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目588 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
25戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立検見川小学校
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中学校区域
千葉市立花園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パークサイド検見川１号棟の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【検見川駅に対する口コミ】小さい駅であり、利用者も少ないため、ホームが人で溢れかえるということがない。朝も早く利用するならば、自転車もかなり駅に近い場所に停めることができる。周辺に人気の施設等ほとんどないので、混雑するような日も時間帯もない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【検見川駅に対する口コミ】とても静かで電車の混雑は皆無。長閑な雰囲気が漂い、ノスタルジックな雰囲気がある。駅のホームも短いため、待ち合わせなども非常に容易。 また、この近所にインド料理の名店シタールがあるため、利用価値の高い駅でもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新検見川駅
カガチモチさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から5分以内の場所に宮野木方面や八千代方面に接続するバスターミナルもあり、平日は22～23時ごろまでバスの便があるので仕事が遅くなっても案外帰宅しやすい。 千葉駅まで3駅10分程度、秋葉原まで50分程度かつ乗り換えなし1本で行けるので、アクセスもそこそこ良い。 上りも下りもおおむね10分に1便間隔で停車するので、乗り過ごしてもリカバリーがききやすい。 花見川区役所行きのバスも発着しており、役所手続きなどもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分以内に西友があり、薬や日用品、食料品は買いやすい。 また、10分程度の距離にドラックストアもある。 床屋や本屋、パチンコ屋など徒歩5分圏内にあり、便利ではある。 花見川区役所へ徒歩30分以内、バスだと10分以内で通えるので、役所手続きはしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の南口にはパン屋、改札の前にはニューデイズとイタリアン系のカフェ、北口には中国人経営の中華料理屋と炭火焼きの居酒屋、少し離れたところに王将もあるので食事には困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に小学校、中学校、託児所などあり、朝や昼はかなりの数の学生がいる。 また、徒歩20分ぐらいの場所に東大のグラウンドがあり、休日は地元の子供たちがサッカーなどに勤しんでいる姿を見る。 北口、南口のどちらにもエレベーターがあるので、重い荷物を持っていてもホームまでたどり着きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口のすぐの場所に交番がある。 飲み屋のキャッチもほぼいないので、目的地までサクサク歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮野木方面や花見川区役所方面まで行けば、6万円で3LDKの賃貸物件があるなど、とかく広さの割に安い。 バスや電車賃が毎回かかるが、宮野木方面には生活必需品を買える店が溢れ、病院もひしめき合っているので、生活には本当に困らない。 ファミリー向け。 |
2023年12月 新検見川駅
まこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心まで出やすく終電も遅くまである。 駅が大きくないので、構内の移動距離が少なくて楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に医療モールがあるので便利。 西友もあって安く買い物できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェドクリエが駅改札外にあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに幼稚園や保育所がある。 学校もたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街というほど大きな飲み屋街や夜の店が密集してるところもないので、治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街なので、落ち着いた雰囲気があって生活しやすい。 |
2020年2月 新検見川駅
3.0
【メリット】 改札が一つしかなく迷うことがない。
南口を出るとすぐ近くに牛丼チェーン店やパチン……
2020年1月 新検見川駅
3.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、千葉銀行、京葉銀行、居酒屋などの飲食店がある。東京駅まで約1時間、千葉駅……
パークサイド検見川１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(306物件中) |
千葉市花見川区検見川町ランキング
位(16物件中) |
検見川駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格544万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 585 ～ 599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 558 ～ 585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 531 ～ 558万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 503 ～ 531万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 476 ～ 503万円 | 87.5～92.5％ |
パークサイド検見川１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 149位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町 | 13位 | / 14物件中 |
| 検見川駅 | 26位 | / 28物件中 |
| 新検見川駅 | 108位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークサイド検見川１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 4階 | 47.45㎡ | 24.14㎡ | 483万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 13,000円 273円 |
10,000円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークサイド検見川１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市花見川区検見川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新検見川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.94～48.94㎡｜48.94㎡ | 450万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 46.47～48.94㎡｜47.08㎡ | 492万円｜34万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.47～48.94㎡｜47.45㎡ | 483万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
