本山コープ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7662
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
本山コープの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目17-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1968年10月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第一小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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本山コープの口コミ・評判
2021年7月
Tedさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最高な街ですね。商店街もリッチな雰囲気で神戸でも一番住みたい人気街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とっても静かで暮らしやすそうな環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 古いけどビンテージ感が良い意味であります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 景色が良い。部屋もリビングも広々としている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 良い街。商店街もリッチな雰囲気で神戸でも一番住みたい人気街です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 安全そうです。静かで学校病院も徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急の特急が停車する駅で、三宮方面や梅田方面に行く場合は、非常にスムーズな移動が可能になります。駅前は優雅な田園都市で、スタイリッシュな街並みになっています。店舗やショッピングセンターも比較的揃っています。住宅地としての需要は高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岡本駅
xqcowさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車の当駅は特急電車も止まるのでとても便利です。大阪と三ノ宮の中間に位置し、どちらにも近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に買い物施設は多く、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフードや居酒屋などが充実しており、食事を取るのも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育所も豊富にあり、子育て世帯も沢山住んでいます。また、病院も一定数ある為、安心して暮らせます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街という事もあり、夜も静かに過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしや学生さんも多いので、ワンルーム賃貸も沢山あります。 |
2023年5月 岡本駅
yosio1さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電鉄神戸本線の駅で、神戸市東灘区にあります。山の手の高級住宅街にあり特急が止まります。神戸の中心の三宮駅 まで7分、大阪梅田まで22分と非常に利便性が高いです。また駅南側にみなと観光バスの停留場やタクシー乗り場もあります。1日の乗降客は21000人ほどで、上り始発は5時14分、終電は0時22分、下り始発は4時45分、終電は0時9分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソンやファミリーマートがありスーパーは、グルメシティ、コープ岡本、ダイエー甲南店、 いかり岡本店などがあり買い物に不自由することはないです。また公共施設は、神戸市本山地域福祉センター、神戸岡本郵便局があります。さらに大学も多く、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などがあり学生の街でもあります。 そのため若者向けの雑貨店やおしゃれなカフェも多く、若者でにぎわっています。医療施設は、小規模な内科やクリニック があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く鳥貴族、餃子の王将、タリーズコーヒー、スターバックス、串カツ田中など有名チェーン店からイタリアンレストラン、手包み餃子店、20種類以上のスパイスカレーが楽しめるインド料理店、旬の食材を使った天ぷら店、居酒屋、 炭火焼肉店などありとあらゆる飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、岡本信愛幼稚園、認定こども園岡本ハーベストこども園、学校法人光の園学園光の園幼稚園、 松蔭おかもと保育園などあり恵まれた環境です。公園も岡本公園、岡本南公園、岡本北小公園と子供の遊び場にも 不自由しません。また岡本駅には、エレベーター、スロープ、車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岡本駅のある東灘区は、犯罪発生件数も少なく治安は非常にいいです。駅周辺もおしゃれで美しく大学生も多いので にぎやかです。また酔っ払いを見かけるもほとんどないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡本駅周辺の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで6.9万円と比較的高いのですが交通の便の良さや買い物の便利さを 考えると住みやすいです。 |
2022年2月 岡本駅
4.0
【メリット】 周辺にはランチを楽しめるレストランやパン屋さん、居酒屋もあります。価格は高いですが、おしゃ……
2021年10月 岡本駅
5.0
【メリット】 美しい街岡本というスローガンのまちづくり協議会があり、店舗のルール作りをしていますので、か……
本山コープの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区本山北町ランキング
位(19物件中) |
岡本駅ランキング
位(142物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,327万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,502 ～ 2,560万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,385 ～ 2,502万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,269 ～ 2,385万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,153 ～ 2,269万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,036 ～ 2,153万円 | 87.5～92.5％ |
本山コープの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 621位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町 | 8位 | / 13物件中 |
| 岡本駅 | 88位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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本山コープの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.19㎡ | 4.69㎡ | 2,360万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 12,343円 152円 |
12,297円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本山コープの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市東灘区本山北町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.78～81.46㎡｜80.62㎡ | 2,280万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.19～82.22㎡｜81.01㎡ | 2,329万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.5～82.22㎡｜81.73㎡ | 2,449万円｜99万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.78～82.22㎡｜81.48㎡ | 2,424万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 82.22～82.22㎡｜82.22㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 西向き | 74.19～74.19㎡｜74.19㎡ | 2,030万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
