ヴィラフェニックス鳴門
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4493
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 |
ヴィラフェニックス鳴門の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鳴門線／鳴門駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鳴門駅』 JR鳴門線
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所在地(住所)
徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
鳴門市立鳴門市第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラフェニックス鳴門の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】乗る前に足風呂があるのでとても嬉しいです。座りやすさは、めっちゃ良くて気持ち良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】隣にめっちゃ美味しいたこ焼き屋さんがある店が深夜営業をしているので酔っ払いが多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】店の、営業時間が深夜にもやっているので嬉しいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】近くに学校がいっぱいあるのでとても便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鳴門駅に対する口コミ】とても雰囲気すき！ 雰囲気楽しむのに良き！ 駅から出た時の田舎感がとても自分は好きと思いました！ 周りの飲食店は沢山ありお腹すいた時何を食べようなど迷ったりします、おすすめはたくさんあり紹介しきれないです！笑 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【鳴門駅に対する口コミ】通学時間帯さえ避ければワンマンなのに混雑もなくゆっくり乗れる。駅の前面道路は幹線道路になっており道案内の際、目印にし易い。駅前は飲み屋が多く賑やか。駅の大きさの割にはベンチが多い。綺麗に清掃されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 鳴門駅
らくとあさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自然豊かでとても爽やかな気持ちになれます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近くにあるので買い物をするなら最適です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特にないです。 飲食店はあまりないです！！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とくにない 強いて言えば自然が多く感情が豊かになります |
| 治安 |
4 |
メリット | 人は少ないので絡まれることはほぼないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎なので土地などは安いです。 お金がなく一人暮らしするならいいと思います |
2023年8月 鳴門駅
ぽさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 田舎の自然を感じられ、電車では味わえない特別感がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋もあり、市内の方でもお酒を飲んでも汽車で帰れる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スナック、バー、居酒屋、焼肉屋など多くあり、 はずれの店はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遅くまで空いているドラッグストアが横にある |
| 治安 |
4 |
メリット | すごくいい。溜まり場などにもならず 若い子が集まることも少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地元の学生の量が多く行きやすい場所にある |
2023年2月 鳴門駅
わちさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅のため、座席に座れる確率が高く、近くに居酒屋もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に薬局や本屋、ゲームセンターなどの揃ったスーパーマーケットがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にファミリーレストラン含む飲食店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さな公園が周辺に多くあり、治安も悪くない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街もあり、比較的静かで住むにも最適。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅まで自転車、徒歩圏内であれば移動もしやすく物価なども高くはない。 |
2021年11月 鳴門駅
3.0
【メリット】 田舎の汽車←電車じゃない（笑）あるあるなんでしょうが、電気ではないので電線がありません。汽……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格503万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 541 ～ 553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 516 ～ 541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 490 ～ 516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 465 ～ 490万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 440 ～ 465万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラフェニックス鳴門の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラフェニックス鳴門の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2019年2月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 4階 | 69.49㎡ | 9.54㎡ | 442万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 5,681円 81円 |
5,454円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラフェニックス鳴門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市撫養町南浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳴門駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ | 433万円｜21万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 466万円｜23万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.72～70.54㎡｜69.49㎡ | 442万円｜21万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴィラフェニックス鳴門の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.54 |  |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.54 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラフェニックス鳴門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市撫養町南浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳴門駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ | 49,000円｜2,297円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ | 49,000円｜2,297円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
