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中古

八景水谷パークマンション

総合評価：

3.2 アクセス数： 5516

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:14件
賃料履歴	2016年～: 5件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:0件
偏差値ランキング	熊本市北区 25物件中の順位

八景水谷パークマンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
熊本電鉄／亀井駅徒歩3分
利用可能路線
『亀井駅』　熊本電鉄　
所在地(住所)
熊本県熊本市北区清水亀井町9-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1995年2月
総戸数
40戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
熊本市立清水小学校
中学校区域
熊本市立竜南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八景水谷パークマンションの口コミ・評判

2017年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【亀井駅に対する口コミ】毎日の買い物は徒歩10分圏内にスーパーのゆめマートとドラッグストアのセガミ、Aコープの熊本農畜産物市場があり充実しています。清水小学校も徒歩10分圏です。保育園幼稚園は複数適度な距離にあります。熊本市民憩いの八景水谷公園までは車なら1～2分です。都心部までは空いている時間帯なら車で10分あれば着きます。電車＋徒歩でも20分あれば着きます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【亀井駅に対する口コミ】駅の目の前にセブンイレブンが近くにあるので待ち時間に寄ることが出来たり駅を説明するのに説明しやすい ICカードリーダーの高さが高くなく背が低い人や子供にもしやすい様になってる。手すりはないけどスロープになってる所がいい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2020年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【亀井駅に対する口コミ】電車の中に自転車を持ち込めること。徒歩圏内にスーパーマーケット、パチンコ店などが揃っている。混雑も少なく、だいたい座ることができる。熊本は、車が渋滞することが多く、熊本市中心部へのアクセスに便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【亀井駅に対する口コミ】終点が熊本市内の一番大きなアーケードの近くまで伸びているので、町に行くには比較的楽。駅の周辺にはドラッグストアや病院や郊外の巨大なショッピングモール(ゆめタウン)があり交通アクセスは充実している。料金も安い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月亀井駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の目の前に
セブンイレブンが近くにあるので
待ち時間に寄ることが出来……

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（残り163文字）

2020年1月亀井駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】電車の中に自転車を持ち込めること。
徒歩圏内にスーパーマーケット、パチンコ店など……

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（残り107文字）

2017年9月亀井駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】終点が熊本市内の一番大きなアーケードの近くまで伸びているので、町に行くには比較的楽。駅の周……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り120文字）

2017年6月亀井駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】毎日の買い物は徒歩10分圏内にスーパーのゆめマートとドラッグストアのセガミ、Aコープの熊本……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り226文字）

亀井駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

八景水谷パークマンションの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熊本市北区ランキング

位
(25物件中)

熊本市北区清水亀井町ランキング

位
(1物件中)

亀井駅ランキング

位
(1物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

八景水谷パークマンションの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年8月	2021年9月	1階	3LDK	南
2	2021年7月	2021年8月	1階	3LDK	南
3	2021年3月	2021年3月	1階	3LDK	南	角部屋
4	2021年3月	2021年8月	1階	3LDK	南	リフォーム
5	2021年2月	2021年4月	4階	3LDK	東	角部屋
6	2021年1月	2021年2月	1階	3LDK	南
7	2020年9月	2020年10月	4階	3LDK	東	角部屋
8	2020年2月	2020年9月	4階	3LDK	東	角部屋
9	2019年6月	2019年7月	4階	3LDK	東	リフォーム
10	2019年3月	2019年6月	4階	3LDK	東	リフォーム
11	2018年8月	2018年10月	4階	3LDK		リフォーム
12	2017年7月	2017年8月	4階	3LDK	南	角部屋
13	2016年10月	2016年10月	5階	3LDK	西	角部屋ルーフバルコニー
14	2016年8月	2016年10月	5階	3LDK	西	角部屋ルーフバルコニー
平均			3階				75.45㎡	19.83㎡	1,424万円	＠63万円	＠19万円	8,419円 111円	9,641円 127円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝八景水谷パークマンションの売買相場緑線＝熊本市北区清水亀井町の売買相場青線＝熊本市北区の売買相場亀井駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■八景水谷パークマンションの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■熊本市北区清水亀井町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■熊本市北区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■亀井駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	71.53～90.77㎡｜78.08㎡	1,533万円｜66万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	70.84～90.77㎡｜74.41㎡	1,290万円｜58万円/坪
5階～5階	72.54～72.54㎡｜72.54㎡	1,620万円｜74万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.53～90.77㎡｜80.19㎡	1,511万円｜63万円/坪
東向き	70.84～72.54㎡｜71.86㎡	1,307万円｜60万円/坪
西向き	72.54～72.54㎡｜72.54㎡	1,620万円｜74万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	7	0	2	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	9	0	0
～2,000	0	0	0	5	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

八景水谷パークマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2017年12月	5階	3LDK	東	72.52
2017年6月	5階	3LDK	東	72.52
2016年11月	5階	3LDK	南	72.54
2016年10月	5階	3LDK	南	72.54
2016年10月	5階	3LDK	南	72.54
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝八景水谷パークマンションの賃料相場緑線＝熊本市北区清水亀井町の賃料相場青線＝熊本市北区の賃料相場亀井駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■八景水谷パークマンションの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■熊本市北区清水亀井町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■熊本市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■亀井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	72.52～72.54㎡｜72.53㎡	112,000円｜5,105円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.54～72.54㎡｜72.54㎡	116,666円｜5,317円/坪
東向き	72.52～72.52㎡｜72.52㎡	105,000円｜4,786円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

サンリラ清水町

住所	熊本県熊本市北区高平3丁目44番27号
最寄駅	熊本電鉄八景水谷駅徒歩5分
築年月	1990年8月
階建	地上11階建
総戸数	109戸

口コミ数	26
偏差値	54
アクセス数	8186
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,016万円 48万円 15万円

中古

シティライフ八景水谷

住所	熊本県熊本市北区八景水谷2丁目2番5号
最寄駅	熊本電鉄八景水谷駅徒歩3分
築年月	1992年3月
階建	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	15
偏差値	～50
アクセス数	3087
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	825万円 39万円 12万円

中古

ニューフレックス清水本町

住所	熊本県熊本市北区清水本町2番18号
最寄駅	熊本電鉄北熊本駅徒歩4分
築年月	2000年9月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	51戸

口コミ数	11
偏差値	ー
アクセス数	5248
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	825万円 39万円 12万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ニューフレックス清水本町	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					68万円割安
全件を表示する

中古

シティライフ北熊本

住所	熊本県熊本市北区清水本町2番39号
最寄駅	熊本電鉄北熊本駅徒歩4分
築年月	1989年5月
階建	地上7階建
総戸数	19戸

口コミ数	13
偏差値	ー
アクセス数	3620
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	825万円 39万円 12万円

中古

シティライフ八景水谷公園

住所	熊本県熊本市北区八景水谷3丁目2番35号
最寄駅	熊本電鉄堀川駅徒歩3分
築年月	1988年11月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	15戸

口コミ数	33
偏差値	～50
アクセス数	3587
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	868万円 41万円 13万円

その他の近隣の中古マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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