ダイナコート天神南２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3374
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 49件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約6256円/坪 利回り:約8.30％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイナコート天神南２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目8-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高宮小学校
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中学校区域
高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「サニー那の川店」約380m ●「白金公園」約310m ●「福岡赤十字病院」約690m ●「ファミリーマート 福岡清川三丁目店」約140m ●「郵便局 美野島局」約490m ●「ドラッグイレブン 清川店」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート天神南２の口コミ・評判
2023年2月
おおわきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
バス停が建物のすぐ隣(エントランスの反対側)にあり、西鉄バス(路線バス)を利用される方はすぐ近くでとても便利です。 天神も、徒歩で20分、自転車で10分ほどの距離で、買い物にも便利です。 終電・終バスを逃しても歩いて帰宅できる距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
渡辺通りのすぐ裏で、夜でも大通りを歩いて帰れるので、安全です。 とても栄えてはいますが、住宅街になっていますし、とても住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロック付き。 エレベータ有り。 週2回ほどエントランスや各階の踊り場、エレベータ、階段など共用部の清掃の方が来られ、とても清潔です。 駐輪場が1階エントランス部分にありオートロックの中にあるので、屋根もあり盗難被害の心配もありません。 各階エレベータ出て部屋までの踊り場が外空間になっていて解放的です。 部屋の鍵を無くしたり、水回りのトラブルに24時間対応してくれるサポートもついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
隣の部屋の住人の声や足音は全く聞こえません。 夜中大きな物が落下した際などだけ、聞こえる程度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
渡辺通りのすぐ裏で、近くにセブンイレブン、ファミリーマートとコンビニ2軒、ツルハドラッグもあり、買い物に困ることはありません。 焼き鳥屋さん、ステーキ屋さん、カレー屋さん、パン屋さん、定食屋さん、居酒屋等飲食店、自転車屋さんもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
絵本の森保育園がすぐ斜め前にあったり、高宮小学校、高宮中学校も徒歩10分ほどの近場にあります。 内科・耳鼻咽喉科・皮膚科・整形外科・歯科など病院も徒歩10分圏内にそろっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 西鉄平尾駅
ゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで二駅。利便性とてもいいです。 平尾駅だと、もし人身事故などがあっても徒歩で天神までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、歯科、皮膚科、眼科、内科もありスーパーサニーが結構徒歩圏内で存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近はおしゃれなカフェもできたりと、若い人たちもわざわざ平尾にくる人たちも多いです。街の雰囲気が好き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園もあちこちにあり子育てするのも良さそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 女性も沢山生活しているので、治安はいいと思います。娘も住んでいました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。駅から徒歩１分のマンションでも5万円台で借りれます。 |
2021年11月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅と同じ建物内にマッサージや花屋、美容室、病院などが入っており利便性が高い。
駅……
2020年2月 西鉄平尾駅
3.0
【メリット】 ・最寄り駅東側西側ともにスーパーがあり、通勤で電車を利用している場合、帰宅途中に買物がしや……
2019年3月 西鉄平尾駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、サニー（スーパー）やツルハドラッグ（薬局）などがあり、買い物しやすい。また、保……
ダイナコート天神南２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング
位(39物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格629万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 676 ～ 691万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 644 ～ 676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 613 ～ 644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 581 ～ 613万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 550 ～ 581万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート天神南２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 859位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 25位 | / 33物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 184位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 491位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 13位 | / 26物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 88位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコート天神南２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 23.76㎡ | 1.82㎡ | 572万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 5,800円 244円 |
5,000円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート天神南２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.52～24.52㎡｜24.52㎡ | 620万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.61～24.52㎡｜23.55㎡ | 550万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.61～24.52㎡｜23.83㎡ | 544万円｜75万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.61～24.52㎡｜23.35㎡ | 586万円｜83万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.61～24.52㎡｜23.76㎡ | 572万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ダイナコート天神南２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 21.61 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 21.61 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1K | 21 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 21.61 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.61 | |
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…残り44件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート天神南２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21～24.52㎡｜22.4㎡ | 42,263円｜6,264円/坪 |
| 3階～4階 | 21.61～24.52㎡｜23.35㎡ | 39,600円｜5,615円/坪 |
| 5階～6階 | 21～24.52㎡｜22.11㎡ | 41,266円｜6,183円/坪 |
| 7階～7階 | 21.61～24.52㎡｜22.77㎡ | 39,600円｜5,768円/坪 |
| 8階～8階 | 21～22.52㎡｜21.82㎡ | 39,600円｜6,001円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～24.52㎡｜22.34㎡ | 41,225円｜6,121円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22～24.52㎡｜22.84㎡ | 40,333円｜5,855円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.52～24.52㎡｜24.52㎡ | 42,000円｜5,663円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
