ノバ阿倍野２番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3361
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約5212円/坪 利回り:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ノバ阿倍野２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『東天下茶屋駅』 阪堺電軌上町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年1月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立阿倍野小学校
-
中学校区域
大阪市立阿倍野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノバ阿倍野２番館の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【昭和町駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、大手薬局点、大手コンビニ、100円均一の店などがあり、また古くから続いている商店街もあり買い物には困りません。飲食店もミスタードーナツや王将などのチェーン店や、イタリアン、フレンチ、和食など個性的な個店も多く外食を楽しむことができます。文教地区でもあり落ち着いた雰囲気もあり子育てにも適した環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
あやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域は静かで子育てには向いている。マンションも管理が整っておりキレイ。商店街が近くにあり、お買い物には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 文の里駅
もぶしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪繁華街までアクセス利便性 徒歩数分で別路線にアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街まで徒歩数分 急な雨でも無料の傘がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食チェーン店、個人飲食店がたくさんある。 たくさんあるので混雑しても別のお店を選べます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くは閑静な住宅街、駅から数分で保育園、幼稚園、学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人がいるイメージ、街灯や防犯カメラがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺まで近く、アクセス良好、住みやすく家賃もそこまで高くない 将来的に考えても土地の価格は上がっていくと思う |
2023年8月 昭和町駅
やーうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の大動脈である御堂筋線というのが最大のメリット。 関西の交通のハブである天王寺まで一駅と交通の便も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはライフなどのスーパー、飲食店など豊富にあり住み良い町です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 夜飲めるようなところはちらほらあり使い勝手良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに桃が池公園もあり、公園はそれなりにあり、子育て世代も多いように感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人も多いので、人の目もあり、安全と思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋沿線ですが、少し南なので、コスパはかなり良いと思います。 |
2023年2月 昭和町駅
のりこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺へ1駅で、そこから他の路線へ乗り換えができ、とても便利。 電車もラッシュ時は数分に1本来る。ラッシュ時以外もそれほど待たずに乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ北側にライフがあり、駅前にはセリア、歯科医院、クリニック、学習塾などが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にCoCo壱番屋、ハンバーグ屋、モスバーガー、など豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には徒歩圏内で中学校、高校、保育園がある。学習塾などもある。 ホームにはホームドアが設置されており、エレベーターはホーム中央の改札に近い位置に配置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は店舗など豊富であるが、雑然とした繁華街のような雰囲気は全くなく、落ち着いている。 暗くなってからも、人通りは多く、治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺駅に近く、都心であることから、地下は高いが、便利。 |
2021年10月 昭和町駅
5.0
【メリット】 大阪市内の少し南側、あべのハルカス麓に位置しながらも、名前の通り「昭和」な風景を残した街で……
ノバ阿倍野２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区王子町ランキング
位(7物件中) |
東天下茶屋駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,520万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,709 ～ 2,772万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,583 ～ 2,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,457 ～ 2,583万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,331 ～ 2,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,205 ～ 2,331万円 | 87.5～92.5％ |
ノバ阿倍野２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 141位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区王子町 | 4位 | / 6物件中 |
| 東天下茶屋駅 | 9位 | / 15物件中 |
| 昭和町駅 | 49位 | / 67物件中 |
| 文の里駅 | 39位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ノバ阿倍野２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年8月 | 5階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2019年7月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 18 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 46.99㎡ | 15.35㎡ | 1,865万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 9,555円 203円 |
12,846円 273円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバ阿倍野２番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区王子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■昭和町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 43.71～48.96㎡｜46.46㎡ | 1,825万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.96～48.96㎡｜48.96㎡ | 1,766万円｜119万円/坪 |
| 4階～4階 | 43.71～43.71㎡｜43.71㎡ | 2,290万円｜173万円/坪 |
| 5階～5階 | 48.96～48.96㎡｜48.96㎡ | 1,813万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.71～43.71㎡｜43.71㎡ | 1,888万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 45.01～45.01㎡｜45.01㎡ | 1,980万円｜145万円/坪 |
| 西向き | 43.71～48.96㎡｜48.08㎡ | 1,901万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.96～48.96㎡｜48.96㎡ | 1,790万円｜121万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ノバ阿倍野２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 3DK | 西 | 49.52 |  |
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| 2017年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 49.52 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバ阿倍野２番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区王子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■昭和町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 49.52～49.52㎡｜49.52㎡ | 72,500円｜4,840円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.52～49.52㎡｜49.52㎡ | 70,000円｜4,673円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 49.52～49.52㎡｜49.52㎡ | 75,000円｜5,007円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
