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中古

エスポワール蒲郡

総合評価：

3.0 アクセス数： 3356

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2016年～: 11件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	蒲郡市 23物件中の順位

エスポワール蒲郡の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／三河三谷駅徒歩11分
利用可能路線
『三河三谷駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
愛知県蒲郡市三谷町10-54 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1995年2月
総戸数
14戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
蒲郡市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワール蒲郡の口コミ・評判

2021年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【三河三谷駅に対する口コミ】駅付近でバスが複数通るので移動に便利です。チビッコ広場があり子連れのママさんにはいいかと思います。餃子の王将、コメダ珈琲などが近くにあり、ローソンストアが一番近くのコンビニかと思います。蒲郡ホテルも駅近にあるので宿泊も可能です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【三河三谷駅に対する口コミ】ローソンストア100 三河三谷店が駅のすぐ前にあるので、駅を利用する時に同時に買い物をすることができるというのがすごく便利です。それ以外にもセブンイレブン蒲郡三谷北通1丁目店などもあり選択肢も豊富にあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月三河三谷駅

匿名Pさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	郊外の駅にしては新快速と快速がたまーに止まるのでそこはメリットですね
生活利便施設の充実	3	メリット	広めの駐輪場や備え付けの自販機、エレベーターなどあるので駅として十分な機能があると思います
飲食店の充実	4	メリット	地下通路を渡るとある程度飲食店やコンビニなどがあるのでちょっと何か食べたいな、となったらそこに行けばいいかと
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターはホームに付けられてます、学校については付近に小学校2校と中学校1校があります
治安	4	メリット	ある程度人がいて、夜中等でも問題が発生しない程度の治安があります
コストパフォーマンス	3	メリット	田舎なので家賃や土地の値段などは低いのでそういった意味での住みやすさはあるかと

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・265文字）

2023年7月三河三谷駅

あおちゃんさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ラグーナや竹島、三谷温泉など人気スポットに気軽に行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	新快速が止まる時間があり豊橋から一駅で来れる。
飲食店の充実	4	メリット	王将や琥珀といった喫茶店がありたんぽぽオムライスが人気
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	タクシーがあり気軽に使え荷物や子供がいても安心
治安	3	メリット	あまり変な人は見たことがなく身に危険がありそうな感じはしない
コストパフォーマンス	3	メリット	地元の人は使いやすくとても助かっている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2021年11月三河三谷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】田舎の駅ですが普通電車だけでなく新快速も止まります。アルバイトの為、この駅を利用していまし……

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（残り127文字）

2021年10月三河三谷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】一時間に1~２本、快速電車の停車があります。
名古屋駅まで快速電車であれば、５０……

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（残り216文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワール蒲郡の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

蒲郡市ランキング

位
(23物件中)

蒲郡市三谷町ランキング

位
(6物件中)

三河三谷駅ランキング

位
(8物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

エスポワール蒲郡の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2017年5月	2017年6月	1階	3LDK	南	リフォーム
2	2017年4月	2017年5月	1階	3LDK	南	リフォーム
3	2016年7月	2016年12月	1階	3LDK	南	リフォーム
4	2014年4月	ー	1階	3LDK	南
平均			1階				73.53㎡	10.68㎡	1,180万円	＠54万円	＠17万円	11,500円 156円	3,500円 47円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝蒲郡市三谷町の売買相場青線＝蒲郡市の売買相場三河三谷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■蒲郡市三谷町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■蒲郡市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■三河三谷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	73.53～73.53㎡｜73.53㎡	1,180万円｜53万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.53～73.53㎡｜73.53㎡	1,180万円｜53万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	4	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エスポワール蒲郡の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年5月	3階	3LDK	南	73.46
2019年11月	2階	3LDK	南	73.46
2019年8月	3階	3LDK	南	73.46
2019年5月	2階	3LDK	南	73.46
2019年4月	5階	3LDK	南	73.46
…残り6件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エスポワール蒲郡の賃料相場緑線＝蒲郡市三谷町の賃料相場青線＝蒲郡市の賃料相場三河三谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エスポワール蒲郡の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■蒲郡市三谷町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■蒲郡市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■三河三谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	73.46～73.46㎡｜73.45㎡	80,000円｜3,600円/坪
3階～4階	73.46～73.46㎡｜73.45㎡	80,000円｜3,600円/坪
5階～5階	73.46～73.46㎡｜73.45㎡	81,333円｜3,660円/坪
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.46～73.46㎡｜73.45㎡	80,727円｜3,633円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	11	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

エスポワール蒲郡２

住所	愛知県蒲郡市三谷町須田10番3号
最寄駅	JR東海道本線三河三谷駅徒歩11分
築年月	1997年2月
階建	地上10階建
総戸数	48戸

口コミ数	13
偏差値	～50
アクセス数	4781
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,037万円 49万円 15万円

中古

サンシティ三谷ガーデン

住所	愛知県蒲郡市三谷町須田10番46号
最寄駅	JR東海道本線三河三谷駅徒歩6分
築年月	1990年6月
階建	地上7階建
総戸数	16戸

口コミ数	87
偏差値	～50
アクセス数	3537

中古

キングスコート三谷

住所	愛知県蒲郡市三谷北通5丁目91番
最寄駅	JR東海道本線三河三谷駅徒歩16分
築年月	1987年11月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	21戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	3966
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	741万円 35万円 11万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安キングスコート三谷	780万円	34.8万円	73.97m²	4LDK	1階	南	52万円割安
全件を表示する

中古

キャッスルハイツ蒲郡竹島

住所	愛知県蒲郡市松原町17番12号
最寄駅	JR東海道本線蒲郡駅徒歩12分
築年月	2003年10月
階建	地上8階建
総戸数	47戸

口コミ数	196
偏差値	～50
アクセス数	10373

中古

キングスコート三谷２A棟

住所	愛知県蒲郡市三谷町東2丁目226番
最寄駅	JR東海道本線三河三谷駅徒歩10分
築年月	1989年12月
階建	地上11階建
総戸数	33戸

口コミ数	19
偏差値	～50
アクセス数	4127
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	825万円 39万円 12万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みキングスコート三谷2　A棟	850万円	35.7万円	78.54m²	4LDK	1階	南	33万円割安
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

フォルトゥーナ

住所	愛知県蒲郡市八百富町1丁目16番
交通	JR東海道本線蒲郡駅徒歩10分
築年数	2000年9月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	16
アクセス数	279

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォルトゥーナ 203	6.2万円 (3,000円)	無	無	58.32m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ミュゼII

住所	愛知県蒲郡市神明町14番17号
交通	JR東海道本線蒲郡駅徒歩8分
築年数	2012年9月
階建て	地上2階建
総戸数	3戸

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ミュゼII 202	6.5万円 (2,200円)	無	1ヶ月	52.18m²	2LDK	2階	南

	ミュゼII 202	6.5万円 (2,200円)	無	1ヶ月	56.47m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

第二伊藤ビル

住所	愛知県蒲郡市神明町
築年数	1987年5月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	65

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第二伊藤ビル 302	5.5万円 (3,000円)	無	無	41.58m²	2DK	3階	東

	第二伊藤ビル 302	5.7万円 (3,000円)	無	無	41.58m²	2DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

Progress

住所	愛知県蒲郡市中央本町11番15号
築年数	2022年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｐｒｏｇｒｅｓｓ 201	6.7万円 (3,900円)	無	1ヶ月	42.56m²	1LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ブライト池下

住所	愛知県蒲郡市水竹町池下8番地3
交通	JR東海道本線蒲郡駅徒歩27分
築年数	2012年7月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブライト　池下 205	6.8万円 (2,200円)	無	1ヶ月	57.12m²	2LDK	2階	南

	ブライト池下 205	6.8万円 (2,200円)	無	1ヶ月	57.76m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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