泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1830
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約17万円/坪 |
泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／泉ケ丘駅 徒歩26分
泉北高速鉄道線／栂・美木多駅 徒歩43分
泉北高速鉄道線／泉ケ丘駅 バス7分
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利用可能路線
『泉ケ丘駅』 泉北高速鉄道線
『栂・美木多駅』 泉北高速鉄道線
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所在地(住所)
大阪府堺市南区槇塚台2丁目40-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【泉ケ丘駅に対する口コミ】高島屋やスーパー、飲食店街といった商業施設が隣接しており、さらに郵便局や図書館、児童館といった施設も充実している。 難波方面へも乗り換えなしで移動できるため、交通面でも利便性が高い。 駐輪場も併設されており、バスも多数運行しているため、非常に利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 泉ケ丘駅
nikoさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近年駅前施設の改修等があり、駅前には芝生広場(人口)なども設置され明るく開放的な雰囲気です。芝生広場とバス乗り場の中間地点にスタバもあり、小奇麗でお洒落な雰囲気も感じられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店もあるし小売店の集合施設もあるので不便を感じることは無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中と様々なお店が徒歩圏内に沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が豊かで徒歩圏内に大き目の公園もあり池があってキャンプも出来ます。 春は桜、秋は紅葉と環境はいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件も聞かないし、済んでる方の人柄も悪くないと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪北部に比べると明らかに物価が安いと思います。 車があればハーベストなどの農業施設もあり、地場のものもたくさん流通していますし、 コストコ/ららぽーとといった施設へも１５分程度、加えて飲食チェーンも多くて内食/外食/買い物/娯楽/自然環境はかなり充実しているのではないでしょうか。 入院設備の整った大病院は近大病院が車で１５分程度のところにあります。 |
2021年10月 泉ケ丘駅
4.0
【メリット】 駅前にパンジョ高島屋があるのが大きなメリット。レストランや飲み屋などもそれなりにあり、普段……
2020年1月 泉ケ丘駅
4.0
【メリット】 百貨店(高島屋)や複数のスーパー、ショッピングモールがあり、商業施設が充実している。
2018年8月 泉ケ丘駅
3.0
【メリット】 最寄り駅周辺には高島屋や、駅周辺には商店街などもあります。子供が遊べるような施設も多いです……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格364万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 391 ～ 400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 373 ～ 391万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 355 ～ 373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 337 ～ 355万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 318 ～ 337万円 | 87.5～92.5％ |
泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年10月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.77㎡ | 11.35㎡ | 560万円 | ＠25万円 | ＠8万円 | 3,427円 45円 |
6,136円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市南区槇塚台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■泉ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.76～83.21㎡｜76.91㎡ | 835万円｜36万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 400万円｜18万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.76～73.76㎡｜73.76㎡ | 373万円｜17万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.76～83.21㎡｜75.11㎡ | 571万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 400万円｜18万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
