上通ニューコーポ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5357
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約4124円/坪 利回り:約8.61％ |
上通ニューコーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄／藤崎宮前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『藤崎宮前駅』 熊本電鉄
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区上林町3-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1978年12月
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総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立碩台小学校
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中学校区域
熊本市立竜南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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上通ニューコーポの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤崎宮前駅に対する口コミ】熊本の中心街に近くて、使いやすいところ。周辺に便利な店がたくさんあって住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【藤崎宮前駅に対する口コミ】近くにコンビニも二つほどあり便利である。酔っ払いなどが暴れても駅員がすぐに対応してくれるため頼もしい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【藤崎宮前駅に対する口コミ】ラーメン屋などが多く、少し歩くとチェーン店もたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【藤崎宮前駅に対する口コミ】広めのトイレは併設されているため使いやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 藤崎宮前駅
ゆんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街から近いし、乗り遅れたらバスもあるから使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街に近いのが良い。みんな買い物に行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街に近いのは良いと思う、それが利用される理由。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ワンマンで子どもでも分かりやすい。時刻表もわかりやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人も少なくて比較的治安良いと思う。乗りやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通学に定期券がある、割と安くなるのは良い。 |
2022年12月 藤崎宮前駅
あきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出発駅なので乗り過ごすことがないが到着時は混む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街からも近く歩いて1分で並木坂、3分でアーケードまで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何もないので駅が汚れることもないがトイレはちゃんとある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホームが一つなので迷う心配がない。流れに乗って歩けば乗れる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生とサラリーマンが多い。特に心配することはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通常の電車と同じくらい。交通系ICは使える。 |
2022年5月 藤崎宮前駅
チーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本の中心街に近くて、使いやすいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニも二つほどあり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋などが多く、少し歩くとチェーン店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広めのトイレは併設されているため使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いなどが暴れても駅員がすぐに対応してくれるため頼もしい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に便利な店がたくさんあって住みやすい |
2021年11月 藤崎宮前駅
5.0
【メリット】 施設が綺麗すぎる！しかも、完璧に掃除もしてあって、なかなかトイレが綺麗なところはここ以外無……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格607万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 653 ～ 668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 622 ～ 653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 592 ～ 622万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 562 ～ 592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 531 ～ 562万円 | 87.5～92.5％ |
上通ニューコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 272位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区上林町 | 2位 | / 2物件中 |
| 藤崎宮前駅 | 16位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 176位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区上林町 | 2位 | / 2物件中 |
| 藤崎宮前駅 | 18位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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上通ニューコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 47.41㎡ | 12.48㎡ | 669万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 9,338円 196円 |
6,786円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上通ニューコーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区上林町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤崎宮前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.02～62.43㎡｜60.67㎡ | 804万円｜43万円/坪 |
| 4階～5階 | 28.38～62.43㎡｜45.35㎡ | 662万円｜47万円/坪 |
| 6階～7階 | 36.77～36.77㎡｜36.77㎡ | 536万円｜48万円/坪 |
| 8階～9階 | 36.77～36.77㎡｜36.77㎡ | 400万円｜35万円/坪 |
| 10階～11階 | 33.98～33.98㎡｜33.97㎡ | 700万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.98～62.43㎡｜51.44㎡ | 765万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.38～36.77㎡｜32.57㎡ | 375万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
上通ニューコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53 |  |
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| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 58.02 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 1DK | 東 | 43 | |
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| 2018年5月 | 8階 | 1DK | 西 | 36.77 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 2K | 西 | 36.77 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上通ニューコーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区上林町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤崎宮前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53～62.43㎡｜57.81㎡ | 66,666円｜3,822円/坪 |
| 4階～5階 | 36.77～36.77㎡｜36.77㎡ | 55,000円｜4,945円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 36.77～43㎡｜39.88㎡ | 47,500円｜3,958円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53～58.02㎡｜55.51㎡ | 65,000円｜3,879円/坪 |
| 東向き | 43～43㎡｜43㎡ | 48,000円｜3,690円/坪 |
| 西向き | 36.77～62.43㎡｜45.32㎡ | 57,333円｜4,293円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
