東急ドエルアルス行徳
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3967
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
東急ドエルアルス行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩8分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩10分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市関ケ島15-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1986年3月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
行徳小学校
-
中学校区域
第7中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「西友行徳店」約730m ●「三町畑公園」約50m ●「行徳総合病院」約1700m ●「行徳支所」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス行徳の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】始発がでていて混んでいる東西線でも座れる確率が上がる。 駅周りもコンビニやカフェがあり、便利。少し歩けばイオンもある。 都心へのアクセスもしやすいが街はファミリー層が多く比較的ざわざわしていないベッドタウン。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街で、なだらかな道が続くのでアプローチしやすいです。 電車は混みますが始発駅なので、朝のラッシュの時間帯でも、1本待てば座れます。 周辺には大型の商業施設があるので、買い物に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 行徳駅
cherryさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線に数駅乗れば東京へ行けるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、銀行などが多く便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 低価格帯の美味しいご飯屋さんが多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園などが多くて子育てには便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ファミリー層が多く住んでおり、昼間は人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部へのアクセスが非常に良い割には家賃が安い。 |
2023年10月 行徳駅
トニーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内、特に新宿駅に直行できる路線があるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には西友、ドン・キホーテ、マルエツなど比較的リーズナブルな価格のスーパーが数件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの惣菜屋や弁当があり、毎日ランチタイムには列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れますが、徒歩でいける公園は数か所あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は店舗や街灯も多くあり、またタクシーや車も多いので夜でも比較的安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に出やすく、静かな環境という意味では最高のベッドタウンだと思います。 |
2018年12月 行徳駅
4.0
【メリット】 スーパーや飲食店が特に充実しています。駅を出てすぐに24時間営業の西友があり、仕事帰りに便……
2018年12月 行徳駅
4.0
【メリット】 ドンキホーテ、マルエツ、西友（文教堂、ケンタッキー併設）、マクドナルド、バーミヤン、オリジ……
東急ドエルアルス行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市関ケ島ランキング
位(2物件中) |
妙典駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,680万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,956 ～ 4,048万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,772 ～ 3,956万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,588 ～ 3,772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,404 ～ 3,588万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,220 ～ 3,404万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 65.44㎡ | 8.89㎡ | 2,773万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 6,545円 100円 |
19,197円 293円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルアルス行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市関ケ島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.66～68.47㎡｜66.06㎡ | 2,430万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.66～68.47㎡｜64.46㎡ | 2,416万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,444万円｜127万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.8～68.47㎡｜67.52㎡ | 3,480万円｜171万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.66～66.36㎡｜65.01㎡ | 2,540万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～68.47㎡｜65.44㎡ | 2,773万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス行徳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 63.66 |  |
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| 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 63.66 | |
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| 2015年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 68.47 | |
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| 2015年7月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 68.47 | |
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| 2014年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 63.66 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス行徳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市関ケ島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 112,333円｜5,834円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.47～68.47㎡｜68.47㎡ | 116,500円｜5,625円/坪 |
| 6階～6階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 98,000円｜5,089円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～68.47㎡｜66.06㎡ | 110,000円｜5,500円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
