西八王子パークハイツ１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1622
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
西八王子パークハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／西八王子駅 徒歩12分
JR横浜線／八王子駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市散田町4丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1974年4月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立散田小学校
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中学校区域
八王子市立横山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西八王子パークハイツ１号棟の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅周辺の大型商業施設としては、駅ビルのセレオと東急スクウェアがあります。駅から徒歩2分圏内に市役所の総合事務所があります。病院もあります。保健所もあります。そしてスーパーも駅ビルの中にいくつもあります。駅ビルがデパートのセレオであり、ブランド物から本屋からレストラン街も充実しています。駅前になんでもあります。周辺には飲み屋さんなんかもたくさんあります。図書館もあります。ヨドバシカメラも旅行会社も古本屋さんもエステも温泉もスポーツジムも銀行も証券会社も不動産やもたくさんありすぎて全て行くのはほぼ不可能です。成田空港や羽田空港直行のリムジンバスも毎日駅から出てます。老舗のお店もたくさんあるのが特徴かもしれません。ないものを探したほうが早いかもしれません。しかしないものがおもいつきません。動物園が駅前にないです。あと遊園地も駅前にないです。海はないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【八王子駅に対する口コミ】駅直結の商業施設も3つほどあり多く、快速が止まるので都心部までアクセスがしやすい。西東京のなかだととても住みやすいと思います。 コロナ禍であまり出かけることが少なくなった今でも買い物に困らなくて済んでいる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 八王子駅
GGGさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鉄道はJR中央線、横浜線、八高線、京王線の4路線が乗り入れており、都心や近県へのアクセスが良い。 高速道路は中央自動車道や圏央道が利用でき、車での移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や文化施設が充実しており、買い物や娯楽にも困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の中には、地元の名物や特産品を使った料理を提供するお店や、高級感のあるお店もあります。 飲食店の営業時間も長く、朝早くから深夜まで食事や飲み物にありつけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れており、保育料の無償化や医療費助成などのサービスが充実している。 大学や短期大学などの教育機関が多く、学園都市としても発展している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は発展しているので、警察などの見回りもあり、治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は都心部に比べて安く、一人暮らしでも広めの部屋が借りられるところがある。 |
2022年1月 八王子駅
4.0
【メリット】 駅ビル直結で、電車の本数も多い。
また、高尾山まで乗り換え1回挟むが行ける点がメ……
2021年11月 八王子駅
5.0
【メリット】 駅ナカが整備されて買い物しやすくなった。グランエミオ所沢にカフェや飲食店、本屋、雑貨屋など……
2019年8月 八王子駅
4.0
【メリット】 八王子駅の周辺には公共施設や銀行に加えて、百貨店や飲食店・家電量販店など商業施設も充実して……
西八王子パークハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市散田町ランキング
位(27物件中) |
西八王子駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,835万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,973 ～ 2,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,881 ～ 1,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,789 ～ 1,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,698 ～ 1,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,606 ～ 1,698万円 | 87.5～92.5％ |
西八王子パークハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西八王子パークハイツ１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 75.29㎡ | 8.01㎡ | 1,630万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 8,100円 107円 |
12,750円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西八王子パークハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市散田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.82～75.82㎡｜75.81㎡ | 1,180万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.63～75.82㎡｜75.21㎡ | 1,694万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.63～75.82㎡｜75.29㎡ | 1,630万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
