カサベラ新在家ツインズ１号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3795
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
カサベラ新在家ツインズ１号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／新在家駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新在家駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目10-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立西郷小学校
-
中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カサベラ新在家ツインズ１号館の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新在家駅に対する口コミ】業務用スーパー、居酒屋や定食屋、ラーメン屋などが周辺にあります。三宮までは10分、梅田までは30分程度です。新在家駅で乗る分には基本的に混雑していません。六甲の中でも静かなところに位置しています。夜は少し暗い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ななおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにラムー、業務スーパー、スシロー、ガスト、コーナンなどの便利な店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
しんざい犬さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物が特に便利そう。近所に大型スーパーがあるっていいかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新在家駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新在家駅は、一日の乗降客数は1万人を超えていて私鉄の中では多い方です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には、スーパーが数件あり商業施設もあるので生活は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェー店のラーメン屋や居酒屋、パン屋などはあり飲食店は豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 役所、郵便局、施設などがあり、マンションが多いエリアで移住者も増えています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、夜8時ぐらいまでは割りと混雑もなくトラブルも少ないと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームが「3万円台」で借りれる立地で、ファミリー向けマンションも多く海が見えます。 |
2023年2月 新在家駅
まさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JR六甲道駅が近く、乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所がちかく、大きい商業施設も近くにある。生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やチェーンの飲食店が多い。比較的安い店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには大きな公園があり、保育所なども駅の近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街で基本的にはファミリー層が多く治安はそこまで悪くない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いが、それなりに便利なのでちょうどいいとおもう。 |
2020年2月 新在家駅
3.0
【メリット】 近くに大型スーパーがある。少し歩けばショッピングモールも。阪神の各駅停車しか止まらない駅に……
2017年9月 新在家駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはマルナカなどのスーパーがあり、徒歩5分以内に10件以上の居酒屋が点在しています。……
カサベラ新在家ツインズ１号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区新在家南町ランキング
位(7物件中) |
新在家駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,618万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,814 ～ 2,880万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,683 ～ 2,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,552 ～ 2,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,421 ～ 2,552万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,291 ～ 2,421万円 | 87.5～92.5％ |
カサベラ新在家ツインズ１号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 191位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区新在家南町 | 1位 | / 6物件中 |
| 新在家駅 | 45位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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カサベラ新在家ツインズ１号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 61.51㎡ | 8.26㎡ | 2,060万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 7,542円 122円 |
10,743円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カサベラ新在家ツインズ１号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区新在家南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新在家駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.78～63.31㎡｜54.3㎡ | 2,201万円｜132万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.96～81.11㎡｜75.32㎡ | 2,359万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.96～71.08㎡｜62.33㎡ | 1,286万円｜69万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.78～81.11㎡｜61.51㎡ | 2,060万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
