サングレイス二俣川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3580
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約5736円/坪 利回り:約5.08％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
サングレイス二俣川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／二俣川駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区本村町15-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1989年1月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立二俣川小学校
-
中学校区域
横浜市立万騎が原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サングレイス二俣川の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【二俣川駅に対する口コミ】横浜駅まで急行で一駅。ラッシュ時も日中も、電車の本数は多い。 JR直通（新宿行き）の開通、2023年開業の相鉄東急直通線開通で、都内アクセスも向上します。新横浜駅まで4駅10分ちょっとで行けるようになるのも大きな魅力。横浜駅へのアクセスよく、二俣川駅自体の商業集積も充実しているので、コスパよし。日常の普段使いの買い物は、二俣川駅周辺で完結できるのもポイント高し。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】通勤時含めて本数も充実。二俣川駅直結の「ジョイナステラス」「ライフ」、２つの駅ビル商業施設あり。広めのユニクロ、無印良品があって、特に重宝しています。スーパー「そうてつローゼン」は終電時間帯まだ営業も嬉しい。駅前には「西友」「ドンキホーテ」あるのも便利。駅前に交番あり。駅周辺は常に駅利用者がいて、バスターミナル、タクシー乗り場もあるので、治安は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】ジョイナステラスにチェーンの飲食店充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅直結のオフィスビルにクリニックモール併設。こどもが診てもらえるクリニック多数。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 二俣川駅
スイドウさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄本線 二俣川駅 JR線、私鉄線、バス路線が乗り入れており、アクセスが非常に良い 東京方面への通勤・通学に便利 市内各地への移動が容易で、買い物や通院など日常生活に適している 大学や商業施設が集積しており、生活利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にジョイナステラスやドン・キホーテ、病院などが集積している 日用品から衣食住に必要なものがそろっており、日常生活に便利 飲食店や娯楽施設も豊富で、生活の質を高められる 通勤・通学、買い物、医療アクセスなど、様々な生活シーンに対応できる 高齢者や子育て世帯にも優しい環境が整備されている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に多数の飲食店が集積しており、様々なジャンルの料理を楽しめる グロッタピッコラという駅前のイタリアンはかなり評価が高い 朝から夜遅くまで営業している店舗が多く、生活スタイルに合わせて利用できる 学生や会社員など、多様な客層が集まるため、活気のある雰囲気がある 居酒屋やバー、カフェなど、気分に合わせて選べる選択肢が豊富 宅配サービスも充実しており、自宅でも利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にジョイナステラスや病院、こども自然公園などが整備されており、日常生活に必要なインフラが充実している 保育園や幼稚園、小中学校など、子育て世帯に必要な教育施設が充実している 子どもの遊び場として、こども自然公園やスポーツ施設が整備されている 子育て支援サービスや相談窓口など、子育て世帯への支援体制が整っている 交通の利便性が高く、通勤や通院、買い物など、子育てに必要な移動が容易 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に警察署や交番が設置されており、警備体制が整っている 人通りが多く、夜間でも明るい照明が設置されているため、犯罪抑止効果がある 駅直結の商業施設や飲食店が多数あり、人の目が行き届いている 地域住民の防犯意識が高く、自治体による防犯対策も積極的に行われている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性が高く、通勤や通学、日常の移動が容易 駅周辺に大型商業施設や医療施設が集積しており、生活に必要なサービスが充実 物価が比較的安く、生活コストが抑えられる 賃貸物件も豊富で、様々な家賃帯の住宅が選択できる 地域の活気や文化的な魅力も高く、居住環境の質が良い |
2022年1月 二俣川駅
5.0
【メリット】 駅前には直結で大きなスーパーがあり中にはカフェなどもあるので、、お買い物やちょっとした休憩……
2021年10月 二俣川駅
5.0
【メリット】 2018年に再開発による施設、高層マンションが竣工し、駅周辺のお店などが一気に増えた。駅直……
2019年12月 二俣川駅
3.0
【メリット】 横浜駅まで約１０分で到着するので、利便性は良い方だと思います。最近は再開発が進んでいて、一……
サングレイス二俣川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区本村町ランキング
位(6物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,250万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,418 ～ 2,475万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,306 ～ 2,418万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,193 ～ 2,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,081 ～ 2,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,968 ～ 2,081万円 | 87.5～92.5％ |
サングレイス二俣川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市旭区 | 88位 | / 271物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区本村町 | 4位 | / 5物件中 |
| 二俣川駅 | 40位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市旭区 | 50位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区本村町 | 3位 | / 3物件中 |
| 二俣川駅 | 25位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サングレイス二俣川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年4月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年10月 | 4階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 北東 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 55.23㎡ | 7㎡ | 2,010万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 13,237円 239円 |
10,047円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サングレイス二俣川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区本村町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二俣川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.07～56.07㎡｜56.07㎡ | 1,957万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ | 2,510万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.3～59.7㎡｜52.23㎡ | 1,854万円｜118万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.3～51.3㎡｜51.3㎡ | 1,553万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 56.07～59.7㎡｜57.68㎡ | 2,180万円｜125万円/坪 |
| 西向き | 51.3～51.3㎡｜51.3㎡ | 2,296万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.3～59.7㎡｜55.41㎡ | 1,898万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サングレイス二俣川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2SDK | 56.07 |  |
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| 2021年6月 | 3階 | 2SDK | 56.07 | |
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| 2017年8月 | 3階 | 2SDK | 56.07 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 2SDK | 56.07 | |
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| 2017年6月 | 3階 | 2SDK | 56.07 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングレイス二俣川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区本村町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二俣川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.07～56.07㎡｜56.07㎡ | 87,000円｜5,130円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
