ヒロ５８コート
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
3793
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約45万円/坪 |
ヒロ５８コートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／すすきの駅 徒歩4分
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利用可能路線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南五条西8丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年10月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒロ５８コートの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】札幌地下鉄南北線すすきの駅。大通駅まで1駅、札幌駅まで2駅、どちらも地下通路が繋がっており歩いて移動できる。家賃は物件のスペックによりまちまち。すすきので働く人が住むには便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】中心部のため便利。新しくホテルができたり現在開発が進んでいる。歓楽街のため夜は華やかで昼は静か。駅前に交番あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】繁華街のためかなりの数の飲食店がある。夜遅くまでやっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】すすきの駅にはエレベーターあり、エスカレーターあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】すすきのの近くにはいっぱい色々なジャンルのお店がある。夜はにぎやかで正直に言ってめちゃくちゃ楽しい。ゲーセンやカラオケがたくさんあるのでたくさん遊べる。夜になっても照明がたくさんあるから明るい。札幌駅の近くだからすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】すすきのまで札駅や、大通りから一本で移動できます。降りたらすくにデパートと直結していて、スーパーもあるのでわりと地元民も利用します。南北線で観光地スポットと一本で行き来できるのがメリットかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 すすきの駅
米澤芽依さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車がくるし、ちゃんとのれるからいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ればすぐ店があって少し時間を潰したい時にいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には飲食店や買い物もできていいかんじ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子がいても大丈夫だし、年寄りの人がいても安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りは少しうるさいけど、沢山店があってたくさん若者がいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさん駅の周辺には店があっていいかんじ。 |
2024年2月 すすきの駅
マルキさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の数が多く、なにをするにも便利である。 本数の数も申し分なく、乗り換えも楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 主要駅へのアクセスが簡単であるため、買い物もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにいいお店が多く、とても満足している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 主要駅には授乳室などがあるため、利用する人にとってはいいのかなと感じる |
| 治安 |
4 |
メリット | 直近で大型商業施設ができたりした影響で良くなったと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカでもそこまで過剰に金額も変わらず満足している。 |
2023年1月 すすきの駅
mellさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄より安く自宅付近で乗り降りできるので助かりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街のポールタウンでアルバイトをしていたのでバイトの行き帰りで使い大変便利でした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやロッテリアなどのファーストフード店をはじめ、串鳥などの居酒屋も多く飲食に困ることはなかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三越やパルコなどにおむつ替えシートが設置してあったので子連れでも助かりました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり人通りが多いので安心はできます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだと思いますが地域柄なんでも揃っているので仕方ないと思います。 |
2022年1月 すすきの駅
5.0
【メリット】 過去に2回観光で利用させて貰いましたが、良いですね〜風情があって。都会のようで、でもマッタ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格985万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ヒロ５８コートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,058 ～ 1,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,009 ～ 1,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 960 ～ 1,009万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 911 ～ 960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 861 ～ 911万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 931位 | / 1,003物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南五条西 | 18位 | / 20物件中 |
| すすきの駅 | 25位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヒロ５８コートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 73.26㎡ | 7㎡ | 985万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 7,750円 105円 |
7,750円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒロ５８コートの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区南五条西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■すすきの駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 985万円｜45万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 985万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ヒロ５８コートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 100 |  |
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| 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 119 | |
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| 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 80 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 80 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒロ５８コートの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区南五条西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■すすきの駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 80～119㎡｜94.75㎡ | 110,750円｜4,004円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
