ラントレ仁川
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3348
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラントレ仁川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仁川小学校
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中学校区域
宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラントレ仁川の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】地下通路を通って反対側のホームにいけます。西宮北口方面のホームに行くには小さい階段を登る必要がありますがそれにもエレベーターがあります。競馬場への地下通路も駅からすぐ行けます。宝塚市のほうが土地は安いみたいです。コープがありがたい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】コープやコンビニが多い。病院もまあある。人が多い分安心かもしれません。交番も近くにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】ラーメン屋さん、焼肉屋さんが美味しい店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】競馬場であそべます。弁天池も鳥が集まってて子供が喜びます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【仁川駅に対する口コミ】周辺にスーパー、飲食店などの施設が多く、充実しています。また駅前にバス停もあり、駅から市内各地へのアクセスもしやすくなっています。主要駅である西宮北口のは７分程度、梅田駅には20分程度でアクセスすることができ、利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 仁川駅
kogさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、神戸へのアクセスも良いし（30分ほど） バスの発着、タクシーも充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコープあり、駅歩五分以内にドラッグストアと百均あり。 医療施設あり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にビゴの店という、有名なパン屋さんがある。駅前のサンドイッチ専門店も人気。 「しぇからしか」というラーメン屋はリピーターが多い隠れた本場の味の名店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宝塚としては子育てにも力を入れてる。駅はベビーカー利用もしやすくエレベーターがついている。仁川など自然があり子供が遊んでいるのを見かける |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるし、繁華街は無いので夜でも酔っ払いなどはいない。駅前は明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この利便性だと、十分に納得できる。物価もそこまで高くはないと思います |
2022年9月 仁川駅
ぱおんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシー乗り場があるため、利便性は悪くはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にコープがあり、そこで買い物は済ませることができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に焼き鳥屋や、ラーメン屋、中華料理屋があるのはよいところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 仁川競馬場の中に大きな公園があり、子供は喜ぶと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側は閑静な住宅街が広がり、とても住みやすいエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の東側はコスパがよいエリアと言えると思います。 |
2020年3月 仁川駅
5.0
【メリット】 駅前にはスーパー、ロータリーには阪急バスと非常に便利。閑静な住宅街なので安心安全面でもポイ……
2018年7月 仁川駅
4.0
【メリット】 駅前には複数のスーパーマーケットがある他、コンビニもあるため、食料品や日用品の購入には困り……
ラントレ仁川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市仁川北ランキング
位(20物件中) |
仁川駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,793万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,002 ～ 3,072万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,862 ～ 3,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,723 ～ 2,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,583 ～ 2,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,443 ～ 2,583万円 | 87.5～92.5％ |
ラントレ仁川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラントレ仁川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 64.34㎡ | 19.02㎡ | 2,723万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 15,462円 240円 |
18,048円 280円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラントレ仁川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市仁川北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■仁川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 2,805万円｜141万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.55～65.62㎡｜63.42㎡ | 2,668万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 2,780万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.55～65.62㎡｜64.34㎡ | 2,723万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ラントレ仁川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.62 |  |
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| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.56 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.62 | |
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| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.62 | |
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| 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.62 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラントレ仁川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市仁川北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■仁川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.56～65.62㎡｜65.61㎡ | 125,000円｜6,298円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.56～65.62㎡｜65.61㎡ | 125,000円｜6,298円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
