ロジェ奥沢
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4952
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約18万円/坪 |
ロジェ奥沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩23分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市奥沢3丁目29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年11月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立奥沢小学校
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中学校区域
小樽市立向陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ奥沢の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】中心都市札幌へは電車で30分程度で行けるので、非常に便利です。朝夕の通勤時間帯は多少混みますが、それ以外は気になりません。駅から歩いて５～６分程度の所に夜9時まで営業している「コープさっぽろ南小樽店」があり、新鮮な野菜や魚貝類など、日常の食料品を購入する事が出来ます。また、駅前には市立病院があり便利です。住宅地までは、なだらかな坂がありますが、歩道が整備されているので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 南小樽駅
yunさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌までの快速電車が停車するのて通勤通学にも不便はありません |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブンが併設されているので待ち時間に飲み物を購入したり、ちょっとした時間つぶしができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば堺町通りがあり、食べ歩きが出来たりルタオなどの店舗もあるので充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に市立病院があるのでお見舞いなども通いやすいかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番はありませんが、近隣に学校や病院があるため、治安はいい方だと思います。 夜もタクシーが待機していることが多いので困りません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小樽自体の家賃が少し高めなのですが、それに対しては平均的なのかなと思います。 病院やスーパーもあるので住むには困らない立地だと思います。 |
2022年10月 南小樽駅
湯呑さん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても景色がよく落ち着きます！そこがいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自然ものどかでせいかつに不自由というわけでもないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた雰囲気のカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この点に関してはあまり困らないとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くもという感じです。 普通くらいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはとてもいいと思います。 |
2018年9月 南小樽駅
4.0
【メリット】 中心都市札幌へは電車で30分程度で行けるので、非常に便利です。朝夕の通勤時間帯は多少混みま……
2018年5月 南小樽駅
2.0
【メリット】 駅に隣接してコンビニがあるので乗り降りの際に買い物ができる。また、駅の目の前にバス停がある……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格327万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 351 ～ 360万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 335 ～ 351万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 319 ～ 335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 302 ～ 319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 286 ～ 302万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ奥沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロジェ奥沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 71.66 |  |
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| 2019年1月 | 5階 | 5LDK | 115.86 | |
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| 2018年6月 | 5階 | 5LDK | 115.86 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.05 | |
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| 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 58.48 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ奥沢の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■小樽市奥沢の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■南小樽駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.48～58.48㎡｜58.48㎡ | 47,500円｜2,685円/坪 |
| 2階～2階 | 62.44～62.44㎡｜62.44㎡ | 50,000円｜2,647円/坪 |
| 3階～3階 | 64.05～71.66㎡｜65.57㎡ | 66,000円｜3,347円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 115.86～115.86㎡｜115.86㎡ | 60,000円｜1,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.48～115.86㎡｜68.93㎡ | 60,000円｜2,991円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
