武庫川第２一番街８号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
1441
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
武庫川第２一番街８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『武庫川団地前駅』 阪神武庫川線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市高須町1丁目7-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
高須小学校
-
中学校区域
鳴尾南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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武庫川第２一番街８号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【武庫川団地前駅に対する口コミ】武庫川駅を経由して三ノ宮にも梅田にもアクセスできる便利な駅です。周辺には小学校から高校まで集まっており子供の通学にも困りません。最近は武庫団モールという商業施設もでき、コンビニ、スーパー、薬局と生活に便利な駅となりました。たま阪神タイガースカラーの電車が走っており、鉄道好きな人にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武庫川団地前駅
ヨシさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 武庫川団地前駅は、阪神田輝武庫川線の西宮市にある駅です。普通のみがとまります。武庫川線の終点で、武庫川方面 始発は5時40分、終電は23時55分です。また武庫川団地前駅から武庫川駅まで5分です。駅前には阪神バスの停留所が あります。1日に乗員人数は約3866人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はスーパーのマックスバリュ、ショッピングモールのメルカードむこがわ、ムコダンモール、コンビニのローソン、セブンイレブンなどがあります。公共施設は西宮市立高須公民館、西宮市立中央図書館高須分室、西宮高須郵便局などがあります。 医療施設は、内科の医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 餃子屋、中華料理店、カフェ、食堂、たこ焼き屋、すし屋、ネパール料理店、マクドナルド、お弁当屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、高須の森、睦幼稚園、高須東保育所、幼保連携型認定こども園パドマナーサリースクール、 西宮市立鳴尾東保育所があります。学校は西宮市立高須小学校、西宮市立鳴尾南中学校などがあります。公園は 赤胴車のある広場があります。駅には車いす対応、オストメイト対応トイレ、エレベーター、乳幼児施設、スロープ付き 通路があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 緑もあり、海も近い団地街で比較的落ち着いた街です。また歓楽街もないので、酔っ払いを見かけるもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 武庫川団地前駅の家賃相場は、ワンルームで3.4万円、1K1DKで5.1万円、1LDK6.4万円で物件を選べば安く住むことが できます。スーパーやショッピングモールも多く、買い物に便利で大阪などの大都市に近いので住みやすいです。 |
2024年1月 武庫川団地前駅
まーもっとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 団地に住む人はほぼ利用するので利用者はかなり多い。なくてはならない駅だと思う。トイレ等の設備もいつも清潔。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣にマックスバリュがあるだけで駅には何もない。 近隣にはドラッグストア、コンビニ、スーパー、病院等近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サカイ珈琲さんがあったり、少し歩けばマクドナルドや喫茶店などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはとてもしやすい。 公園や病院、幼稚園だけでも近隣に数箇所ある。 人通りもそんなにないわけではないので安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 武庫川団地といえば西宮に住んでればそんなにイメージがよくないが、昔と違って商業施設や新しいお家が増えたのでかなり良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西宮の中では良い方だと思う。住みにくい場所でもないのに。 |
2022年8月 武庫川団地前駅
さくびーさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 単線ですが、比較的頻繁に電車がくるので、乗り遅れても問題ありません。また赤銅車から新しい車両に変わり、撮り鉄もよくいます。終点の武庫川団地前駅の近くには、現役引退した赤銅車が展示してあり、カメラを持ってきた人もよく見かけます。線路脇すぐ近くで、ゆっくり目に走る電車が見れるので、小さなお子さんが、よく見ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設がたくさんでき、スーパーや病院など、生活に必要な店が駅前に揃っていて、不便は感じません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、サカイ珈琲やマクドナルドなどがありますが、ファミレスなどはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園、保育園なども団地内にたくさんあり、また公園もかなりあるので、子育てはとてもやりやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お巡りさんやパトカーなどが、よく巡回してくれたり、地域のお年寄りの方が、見守りしてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | URや市営、県住などがたくさんあり、比較的安く住めると思います。 もちろん一軒家もたくさんあります（１丁目） |
2022年2月 武庫川団地前駅
4.0
【メリット】 駅前に大きなマックスバリューがありまた旧学校跡地にいろいろなお店ができたのでかなり便利にな……
武庫川第２一番街８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市高須町ランキング
位(41物件中) |
武庫川団地前駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,275万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,446 ～ 2,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,332 ～ 2,446万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,218 ～ 2,332万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,104 ～ 2,218万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,991 ～ 2,104万円 | 87.5～92.5％ |
武庫川第２一番街８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
武庫川第２一番街８号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 78.3㎡ | 10.94㎡ | 1,988万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 9,182円 117円 |
9,882円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■武庫川第２一番街８号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市高須町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武庫川団地前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.37～79.12㎡｜78.24㎡ | 1,658万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 77.37～81.34㎡｜78.22㎡ | 2,166万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.12～79.12㎡｜79.12㎡ | 1,919万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.37～77.37㎡｜77.37㎡ | 1,680万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.37～81.34㎡｜78.3㎡ | 1,988万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
