シャルム江坂
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5691
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5483円/坪 利回り:約6.50％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
シャルム江坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目13-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1977年8月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
豊津第一小学校
-
中学校区域
豊津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シャルム江坂の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「シャルム江坂や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
シャルム江坂の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】一本で大阪の南から北まで行けるので便利だと思うファミリーも単身も全体的にバランスはいいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】東急ハンズもあり栄えている。昼夜問わず人手は多い昼夜問わず人ではあり、お店も多岐に渡っているので街自体が明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】隠れ家的なカフェもあるので、ちょっと一息が入れやすいと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅が改装されてトイレがきれいになったので、子供連れでも安心 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】江坂のメリットは、東急ハンズやスーパー、病院、銀行など日常に必要なものが全て揃っているところです。 また、毎年関西で住みたい都市の中でベスト10位の中に必ず入ってます。 新大阪駅にも2駅で新幹線にも乗れます。また、3駅行けば、千里中央からモノレールが走っているので伊丹空港に行く事も出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江坂駅
ち。さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車とホームの間に差や隙間が無くて安心できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに飲食店や病院もいつくつかあるので使いやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいアイスのお店やコメダなどの軽食もあってありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があって自然が近くにあっていいと思う。交番も近くで安心する |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯も多く明るいので危ないとは感じにくい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーやドンキなどの買い物が出来たり、飲食店や病院も近くて安心 |
2024年2月 江坂駅
hokkesan3さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や難波といった大阪の中心街にも電車一本で20〜30分以内に到着する利便性の高さ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアなども一通り揃っており、電車を降りて買い物をして帰るのにちょうど良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前を中心として飲食店は多く立ち並び、選択肢に困る事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 江坂公園という大きな公園が駅から、少し離れた場所にあり、休日は子供で賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 単身者が多いが学生マンションというより単身赴任のサラリーマンが多く住み、落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上述の通り単身赴任者向けのマンションが多く、人気のエリアの為、比較的家賃は高額だが駅から徒歩10分以上ならかなり家賃は下がる。 |
2023年1月 江坂駅
なちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が二つある大きな駅です。7分に一本ぐらいのペースで次の電車が来ます。中心部へのアクセスは良好で、歩道橋のようになっていて、隣の建物の入り口と繋がっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはないですが、改札を出ればすぐにコンビニや飲食店があります。古本屋が近くにあるので、予定の電車が来るまで少し時間を潰すことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとても多いです。ファーストフードやカフェもありますが、主に夜に利用する店が多いと思います。リーズナブルな店が多く、多くの人で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などが多いイメージはなく、オフィスなどが多いイメージです。駅はトイレやスロープなどが設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | キャッチなどは居酒屋の数に対して少なく、ティッシュなどを配っている人もいますが、優しい人が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルな店が多く、カラオケやアミューズメント施設も安いので、利用する頻度が高いです。少し中心部から離れると大学や学習塾などの教育機関や、一軒家などの住宅地が広がっています。 |
2020年11月 江坂駅
5.0
【メリット】 ビジネスエリアとなるため、朝は通勤で電車は混む。駅の側には東急ハンズやショッピングモールが……
シャルム江坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位(53物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,958万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,105 ～ 2,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,007 ～ 2,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,909 ～ 2,007万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,811 ～ 1,909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,713 ～ 1,811万円 | 87.5～92.5％ |
シャルム江坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 524位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江坂町 | 33位 | / 43物件中 |
| 江坂駅 | 147位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 222位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市江坂町 | 19位 | / 26物件中 |
| 江坂駅 | 86位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルム江坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 65.42㎡ | 8.8㎡ | 2,185万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 7,838円 119円 |
8,362円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルム江坂の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市江坂町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■江坂駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.74～72.35㎡｜69.52㎡ | 2,184万円｜104万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.5～72.35㎡｜66.87㎡ | 2,210万円｜109万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.47～68.47㎡｜68.47㎡ | 2,316万円｜112万円/坪 |
| 8階～9階 | 52.51～67.24㎡｜56.19㎡ | 2,261万円｜137万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.24～72.35㎡｜68.51㎡ | 1,905万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.47～72.35㎡｜69.7㎡ | 2,250万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 52.51～68.47㎡｜61.2㎡ | 2,213万円｜122万円/坪 |
| 西向き | 67.24～72.35㎡｜70.3㎡ | 2,063万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルム江坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 65.5 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 68.47 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 72.35 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.24 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 67.24 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルム江坂の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市江坂町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■江坂駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 85,000円｜4,179円/坪 |
| 4階～5階 | 68.47～72.35㎡｜70.41㎡ | 112,500円｜5,289円/坪 |
| 6階～7階 | 65.5～65.5㎡｜65.5㎡ | 105,000円｜5,299円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 65.5～72.35㎡｜68.77㎡ | 110,000円｜5,293円/坪 |
| 西向き | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 85,000円｜4,179円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
