国玉コーポ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
国玉コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩14分
阪急神戸本線／六甲駅 バス5分
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利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区国玉通2丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1974年4月
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総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
美野丘小学校
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中学校区域
長峰中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 王子公園駅
kissyさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが駅のホームへ上がる前にあり、自分が乗る電車の方面にはトイレがない、といったことが起こらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 水道筋商店街があるため、買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはたくさんの飲食店がある。洋食から和食まで様々。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | たくさんの種類の病院(眼科、内科など)が集まっている。また、放課後デイサービスもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は駅を出てすぐのところにはないが、すぐ側の商店街まで行けば明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 王子公園から六甲の間は距離がそこまで遠くないため、両駅の間に住んでいてもアクセスが良い。 |
2023年10月 六甲駅
Kayaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札出てすぐ横のエスカレーターを降りたらタクシー乗り場になっており、バス停も徒歩３分以内に各路線につながっており乗り継ぎの行いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札すぐ外にも男女別でトイレがあり、ほとんどの駅が中にしかない中で便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐにレストラン１ヶ所、パン屋を兼ねたカフェが１ヶ所あり、すぐ近くで室内で時間を潰して過ごせます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札からすぐ外に繋がるエスカレーターがあり、南方面には２台エレベーターがあり、人が混み合う時間も利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 暴走族やそういった柄の悪い方もいなく、周りには塾や英会話教室など教育教室も多く家族で利用しやすいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに飲食店は多くありませんが、スーパーが２ヶ所、駅中と７分ほど歩けばコンビニでローソン、セブンとあるので学生から家族まで利用者が多く、コスパはいいかと思います。 |
2022年3月 六甲駅
5.0
【メリット】 かいさつをでたらほんやこんびにスーパー、100均がありなんでもかえるjr六甲道までとほ10……
2020年4月 六甲駅
3.0
【メリット】 灘区の山手の閑静な住宅街にあり、多くの人が利用するので夜道が暗かったりすることはなく非常に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,876万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,017 ～ 2,063万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,923 ～ 2,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,829 ～ 1,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,735 ～ 1,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,641 ～ 1,735万円 | 87.5～92.5％ |
国玉コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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国玉コーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 64.3㎡ | 7.2㎡ | 1,547万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 6,000円 93円 |
15,000円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■国玉コーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区国玉通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 1,315万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 63.9～63.9㎡｜63.9㎡ | 1,780万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.9～64.7㎡｜64.3㎡ | 1,547万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
