ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5776
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩4分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
-
小学校区域
おおたかの森小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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ザフォレストレジデンスガーデンリーフの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】この駅は東武アーバンパークラインとつくばエクスプレスが乗り入れするターミナル駅です。 比較的新しい駅なので駅舎はとても綺麗です。駅前にはマンションが建ち並んでいます。 出口も北、南、東、西と4つもあり、様々な風景を楽しめます。 さて、商業施設としては北口に『セブンイレブン』と『ミニストップ』、 駅ナカに『ファミリーマート』と『吉野家』があります。 また何よりおすすめなのが『流山おおたかの森SC』でここにはイトーヨーカドーのスーパーやタカシマヤフードメゾンといったデパ地下、映画館、ロフト、衣料品を扱う専門店、レストランがあります。 駅は比較的新しく、整備もされているので歩道や電灯もあり、ロータリーでの車の送迎もとてもしやすいです。 都心までのアクセスは秋葉原駅までは30分程度なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスや東武野田線が通っており、比較的都心へもアクセスしやすい。少しずつ地下があがってきているため、今のうちに買うのがおすすめ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】最近開発が進み、とにかく色々な商業施設が建設されている。今どこよりも来ている街といえる。前述にもあるとおり、子育てに力をいれているイメージであり、暖かい家族が多く暮らしている。そのため治安も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅中にフードコート、少し行けばおおたかの森SCなどご飯には困らなさそう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】新しく学校がたてられたりと、子育てにも力を入れている町！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅周辺に大型商業施設があり、ご飯を食べるにも迷うくらいたくさんお店があるのでとても便利です！ 駅を降りてすぐのところにパン屋さん、ミスド、吉野家、モスバーガーなどが入っており、子供と食べるスペースも多くあるので使いやすいです。休日は人が多く座れないこともあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】まず、駅が大きくて広くてキレイです。駅直結でショッピングセンターもありますし、駅内にコンビニ、ドラッグストア、カフェ、居酒屋も充実しています。また、市役所の出張所もあるので、住民票の引き取りやパスポートの更新もできて便利です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 流山おおたかの森駅
けんさんさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | つくばエクスプレスに加えて、東武アーバンパークライン線もありますので、交通の便は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 次から次に新しい施設が誕生しているので、生活していて楽しいです。 駅圏内で娯楽や病院等、ほぼ対応できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にある流山おおたかの森SCでは、週末はイベントを実施していることが多くにぎわっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てを重視している町なので、町全体の歩道が広く、坂道もほぼないためベビーカーでも歩きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ屋が１つもなく、商業施設が多く居酒屋も少ないので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へも近いですし、住んでいて楽しい町です。家賃もまだ追いついていないのでとても満足しています。 |
2023年3月 流山おおたかの森駅
さっぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の秋葉原方面はそれなりに混雑しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コトエなど、新たな商業施設も増え、駅近でなんでも揃い大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターの中にもたくさん飲食店がありますがそれ以外にもお店が多く駅近でどんな系統も大体揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは比較的綺麗に掃除されている印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くでも緑が多く、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近の物件は家賃が高いですが、駅近でなんでも揃うので利便性は抜群です |
2022年2月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 成田エクスプレスの開通と共に出来た駅、都心まで通勤、通学に便利で、住みたい街と成ってます。……
2022年1月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 駅から直結して流山おおたかの森S・Cというショッピングモールがあり非常に便利。
……
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(232物件中) |
流山市おおたかの森南ランキング
位(8物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(64物件中) |
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年9月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 72㎡ | 15.29㎡ | 4,126万円 | ＠225万円 | ＠68万円 | 13,346円 185円 |
10,881円 151円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県流山市
千葉県流山市おおたかの森南
流山おおたかの森駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスガーデンリーフの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■流山市おおたかの森南の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.09～85.69㎡｜73.06㎡ | 3,935万円｜177万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.69～85.69㎡｜85.69㎡ | 4,490万円｜173万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.09～85.69㎡｜76.19㎡ | 4,198万円｜180万円/坪 |
| 9階～10階 | 12.8～70.09㎡｜50.99㎡ | 4,213万円｜500万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.8～85.69㎡｜72㎡ | 4,126万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.19 |  |
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| 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 66.55 | |
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| 2018年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 70.09 | |
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| 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 81.44 | |
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| 2015年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 70.09 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザフォレストレジデンスガーデンリーフの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■流山市おおたかの森南の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.55～66.55㎡｜66.55㎡ | 170,000円｜8,445円/坪 |
| 5階～6階 | 70.19～81.44㎡｜75.66㎡ | 166,000円｜7,280円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 160,750円｜7,582円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.55～81.44㎡｜71.73㎡ | 163,875円｜7,577円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
