エクセル東岡山の外観
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エクセル東岡山の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 賃料:約4047円/坪 利回り:約9.51％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
エクセル東岡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR赤穂線／東岡山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東岡山駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区下475-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセル東岡山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エクセル東岡山の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄り駅は東岡山駅、徒歩10分以内。駅までの道のりはフラットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周りにスーパーやコンビニ、飲食店など、店がいっぱいで、とても便利です。また田んぼもあって、自然環境がいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 1995年築のマンションですが、外観もセキュリティも管理状況もばっちりなマンションです。築年数はあんまり感じないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の状況は各部屋によって、異なります。前住んでた部屋はリフォームをかけたので、住み心地がよかったです。天井も高く、設備も満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周りにスーパーやコンビニ、飲食店など、店がいっぱいで、とても便利です。歩いて５分の所にスーパーと百均があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や病院など利用したことがないので、評価しにくいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】乗り換えが多数あり色々な場所への乗り換えが可能。 駅員も優しく丁寧。 待合室には室内部屋がありとても快適田舎と都会の真ん中の辺なのでとても住みやすくコスパも良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】意外と栄えており飲食店雑貨屋さんが揃っている常に駅員さんもいる為安全性には優れている。交番も近い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】美味しい店が多数あり迷える楽しさがあることが良いところです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】高校や中学校はすぐ近くにある為とても多能性に優れている通学しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】赤穂線、山陽本線が通るので、本数がまだある方です。南口にはタクシー乗り場もあります。飲食店や学校施設等もあるので、利便性は並程度で揃っている。 家賃相場も決して高くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】周りにはファミリーマートやデイリーがあるので、通勤通学時には便利だと思います。南口を出るとすぐに交番があります。 駅は汚いという印象はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】車で少し行けば飲食店のある通りにはいけます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】住宅街なので、小学校保育園はあります。駅もエレベーター、スロープ設備はあります。 北口側には小さな山もあるので、小学生は毎年登山しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】駅前自体に商業施設等はないものの少し歩けば様々なお店があり、駅に近すぎないため駅前で人混みが発生するようなこともなく利用しやすい駅である。駅前の道路や駐車場、駐輪場もそれなりにスペースがあり、車や自転車の通行も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 東岡山駅
ゆためんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えが多数あり色々な場所への乗り換えが可能。 駅員も優しく丁寧。 待合室には室内部屋がありとても快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 意外と栄えており飲食店雑貨屋さんが揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店が多数あり迷える楽しさがあることが良いところです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や中学校はすぐ近くにある為とても多能性に優れている通学しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に駅員さんもいる為安全性には優れている。交番も近い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎と都会の真ん中の辺なのでとても住みやすくコスパも良い |
2021年10月 東岡山駅
5.0
【メリット】 きれいな駅で、広いです。駅周辺は大きな道路沿いにお店がたくさんあります。駅周辺の道も、比較……
2020年4月 東岡山駅
5.0
【メリット】 東岡山駅周辺には、教習所があったり、コンビニエンスストアがあったり、少し歩いて大通りに出る……
2019年12月 東岡山駅
4.0
【メリット】 都心部に駅があるため商業施設などは充実しているほかに駅へのアクセスも簡単にアクセスすること……
エクセル東岡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区下ランキング
位(1物件中) |
東岡山駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格941万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,011 ～ 1,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 964 ～ 1,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 917 ～ 964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 870 ～ 917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 823 ～ 870万円 | 87.5～92.5％ |
エクセル東岡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 63位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区下 | 1位 | / 1物件中 |
| 東岡山駅 | 4位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 24位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区下 | 1位 | / 1物件中 |
| 東岡山駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセル東岡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年6月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | 61.33㎡ | 8.2㎡ | 1,011万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 7,472円 121円 |
10,192円 166円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセル東岡山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.28～59.58㎡｜57.93㎡ | 931万円｜53万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.58～74.42㎡｜64.52㎡ | 970万円｜50万円/坪 |
| 7階～8階 | 56.28～59.58㎡｜59.3㎡ | 953万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 56.28～70.74㎡｜63.91㎡ | 1,116万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.28～74.42㎡｜61.33㎡ | 1,011万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセル東岡山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 74.42 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 59.5 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 74.42 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 56.28 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 59.58 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセル東岡山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.28～59.58㎡｜59.2㎡ | 68,333円｜3,818円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 56.28～59.58㎡｜58.62㎡ | 69,000円｜3,894円/坪 |
| 9階～10階 | 56.28～74.42㎡｜61.54㎡ | 70,700円｜3,825円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.28～74.42㎡｜59.66㎡ | 69,333円｜3,852円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
