シャトレ七隈
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4177
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約4785円/坪 利回り:約10.34％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
シャトレ七隈の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／梅林駅 徒歩3分
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利用可能路線
『梅林駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
七隈小学校
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中学校区域
梅林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マルキョウ野芥店」約950m ●「梅林東公園」約360m ●「セブンイレブン福岡梅林７丁目店」約400m ●「イオン野芥店」約1020m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャトレ七隈の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【梅林駅に対する口コミ】駅構内にはコンビニもあります。スタッフはいつも電車の中で人々を案内することに熱心です。店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。この駅は私がよく使う駅のひとつで、とても楽しんで使っているような気がします。とてもきれいなメトロシステムを使用してください。列車はとてもスムーズで速い。駅は大きく、風通しが良く、清潔です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【梅林駅に対する口コミ】近くにコンビニ、スーパー、など、いろいろ生活環境が充実しています。また、七隈線に乗ると乗り換えを使って空港も行けるので、梅林に住もうと思っている方は、とてもお薦めです。また、地価が安くて家を建てやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【梅林駅に対する口コミ】乗り換えをせずに行けるため天神へのアクセスはとても良いです。博多に行くには南天神駅で一度乗り換えをしなければいけませんが、さほど時間がかからずに到着するので不便だと感じません。犯罪が起こったという話を全く聞きませんし、全体的に街灯が多くて道が明るいので治安は良いほうだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【梅林駅に対する口コミ】ここ数年かけてきれいに整備された西南社の湖畔公園が散歩コースとしてベストです。学生の街であり、外食するお店があちこちに点在します。総じてコスパのいいお店が多いです。 直近にある福岡大学病院は、お世話にならないならそれがベストですが、わざわざ遠方から来る人が多い県下有数の総合病院としてポイント高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 梅林駅
あさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄が通っているが、バスはとおっていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人が少なく、静かだが、コンビニは徒歩範囲内で行ける |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 人気な個人経営の飲食店がある。 お弁当屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校、保育園は駅の近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、悪くないが、人通りや店が少なく、夜は少し怖い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くには、お店は少なく静かだか、少し行けば、スーパーがある。 |
2023年6月 梅林駅
豊後の３５Pさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄七隈線で天神方面まで約20分で行けるという便利さ。 通勤・帰宅ラッシュ時は６、７分おきくらいに来るので、不便さはない。 駅となりにタイムズがあり、ライドアンドパークができる。 西方面（西新や姪浜方面）に行くには天神とは逆方向の橋本駅まで行って乗り換えるより、一度天神まで出て、地下鉄空港線に乗り換えたほうが良い。（時間はかかるが料金はあるエルアまで据え置きで加算されない） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し離れたところにイオン系のスーパーやコンビニ（セブンイレブンが駅北南に1つずつ）やクリニックや歯科があるため生活は思ったよりしやすかった。近くに福岡大学病院もあるので、安心できる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から歩いて5分くらいに「みゆき家」という美味しいラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 元々住宅地や農地が多かったこともあり静かで環境は良いです。規模は大きくないですが公園も多く、幼稚園もあるので、子育てには良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 福岡市というのを忘れるくらい20年間同じアパートに住んでいて住民などと大きなトラブルなどはなかった。（自転車のサドルが盗まれたくらい） 定期的に地域のパトロールやパトカーの巡回ルートになっているので、犯罪やトラブルが起こりにくいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はアパートで2～5万円台なので、とても安い。駅から歩いて5分以上の立地だと大体3万円台くらいに下がるので格安。 集合住宅で同じ七隈線沿いを探している人がいた人気エリアの六本松・薬院に住むなら梅林を勧める。 |
2021年11月 梅林駅
5.0
【メリット】 とにかく乗る人も降りる人も少ないので広々と利用できます。
構内は空調が効いており……
2021年5月 梅林駅
5.0
【メリット】 福岡市天神まで２０分で行ける
橋本駅直結の木の葉モール橋本にも10分程度で行ける……
シャトレ七隈の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区梅林ランキング
位(1物件中) |
梅林駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格755万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 812 ～ 831万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 774 ～ 812万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 736 ～ 774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 699 ～ 736万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 661 ～ 699万円 | 87.5～92.5％ |
シャトレ七隈の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 193位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区梅林 | 1位 | / 1物件中 |
| 梅林駅 | 2位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 50位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区梅林 | 1位 | / 1物件中 |
| 梅林駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャトレ七隈の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 55.17㎡ | 24.64㎡ | 1,045万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 10,711円 194円 |
7,453円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトレ七隈の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区梅林の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■梅林駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 656万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 880万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 28.82～28.82㎡｜28.82㎡ | 495万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.81～79.92㎡｜71.58㎡ | 1,515万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.82～79.92㎡｜48.36㎡ | 787万円｜54万円/坪 |
| 東向き | 68.81～68.81㎡｜68.81㎡ | 1,715万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
シャトレ七隈の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | 28.82 |  |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 45.36 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 45.36 | |
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| 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 45.36 | |
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| 2020年6月 | 2階 | ワンルーム | 28.82 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャトレ七隈の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区梅林の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■梅林駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.82～28.82㎡｜28.82㎡ | 42,000円｜4,818円/坪 |
| 3階～3階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 46,000円｜3,352円/坪 |
| 4階～4階 | 46～46㎡｜46㎡ | 54,400円｜3,910円/坪 |
| 5階～5階 | 45.36～45.36㎡｜45.36㎡ | 52,500円｜3,826円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.82～46㎡｜39.31㎡ | 48,225円｜4,160円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
