ウェルシィ上冨居
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5313
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約3701円/坪 利回り:約7.80％ |
| 偏差値ランキング |
富山市 |
ウェルシィ上冨居の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄本線／稲荷町駅 徒歩15分
富山地鉄本線／東新庄駅 徒歩15分
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利用可能路線
『稲荷町駅』 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線
『東新庄駅』 富山地鉄本線
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所在地(住所)
富山県富山市問屋町1丁目11-41 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
富山市立広田小学校
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中学校区域
富山市立新庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェルシィ上冨居の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲荷町駅に対する口コミ】富山駅への発着本数が多く、短時間で到着できるのが魅力です。富山市中心部へのアクセスがいいわりに土地の値段は安価だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【稲荷町駅に対する口コミ】駅からすぐの場所にショッピングセンターがある為買い物に便利です 深夜の時間帯でなければそこそこ人通りがある場所なので比較的安全だと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【稲荷町駅に対する口コミ】直近のショッピングセンターで飲食は可能です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【稲荷町駅に対する口コミ】保育園が近くにありますし、大きな公園があるのでいい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東新庄駅に対する口コミ】学生時代に利用していました。 駅員さんは毎朝いつも元気に挨拶してくれて、学校から帰ってきたら、おかえり〜と気さくに声をかけてくれていました。 夜遅くに利用した時は、暗いから気をつけなよ〜と言ってくれていつも心が温かくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東新庄駅
ゆさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用者が大変少なくスムーズにホームまで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新庄にはスーパーや飲食店、ゲームカラオケ等のお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、チェーン店などたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校、中学校、保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 国道沿いにたくさんのお店が並んでおり賑やかな街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近、スーパーや飲食店が充実している点から的確な値段 |
2023年8月 稲荷町駅
まさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑しておらず乗りやすい。 無人じゃないからわからないことを聞ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに店があるのでスーパーや服屋で 買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 占いをしてくれるカフェが近くにあったり、店の中にもカフェがあったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | あまり覚えてないが階段に手すりがあった気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変わった人がいない。 店が近いので不審者が出ても 助けを述べる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 富山駅と近いので駅に用がある人は 住みやすいと思う |
2023年5月 東新庄駅
かめかめさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自宅から駅までが近く駅周辺が混雑しにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、美容院等が近くにあるので便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そこそこ近くにはあるので問題ないかと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに住んでいる人はとても便利な駅だと思う、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思う、事件事故等は聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | トータル値段が少し高く感じる 距離も少しあるので3にしました |
2022年5月 稲荷町駅
shinmikoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 富山駅への発着本数が多く、短時間で到着できるのが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐの場所にショッピングセンターがある為買い物に便利です |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 直近のショッピングセンターで飲食は可能です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が近くにありますし、大きな公園があるのでいい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 深夜の時間帯でなければそこそこ人通りがある場所なので比較的安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 富山市中心部へのアクセスがいいわりに土地の値段は安価だと思います。 |
ウェルシィ上冨居の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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富山市ランキング
 位(86物件中) |
富山市問屋町ランキング
位(1物件中) |
稲荷町駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,256万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,350 ～ 1,382万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,288 ～ 1,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,225 ～ 1,288万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,162 ～ 1,225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,099 ～ 1,162万円 | 87.5～92.5％ |
ウェルシィ上冨居の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェルシィ上冨居の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 4階 | 75.08㎡ | 14.67㎡ | 1,309万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 11,000円 146円 |
8,500円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルシィ上冨居の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■富山市問屋町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲荷町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 1,287万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 1,430万円｜62万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 1,280万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 1,299万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ウェルシィ上冨居の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.8 |  |
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| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.08 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルシィ上冨居の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富山市問屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■稲荷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.08～75.8㎡｜75.44㎡ | 80,000円｜3,506円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.08～75.8㎡｜75.44㎡ | 80,000円｜3,506円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
