シティホームズ新大宮
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7302
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
シティホームズ新大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市芝辻町3丁目6-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年2月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立佐保川小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティホームズ新大宮の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】近鉄奈良駅から次の駅なので、電車は混み入ってることが多いです。走っている本数は多いので、あまり待たずに乗れると思います。大阪難波駅までは35～40分ぐらいで到着します。 駅周辺には飲食店が多くあり、コンビニや南都銀行もあります。無料のシャトルバスが出ているので、ミ・ナーラで買い物やショッピング、ラウンドワンも入っていて遊べたりします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】産まれ育った地元の駅です。 近くには居酒屋が多く、遅い時間まで賑わっています。最近はダーツバーなども出来ており、もちろんカラオケもありますので夜通し遊べる駅周辺です。駅のホームではたまにミスドの販売があったりお寿司の販売があったりもします。駅前のあすなろの銅像がシンボルです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新大宮駅
mさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪や京都に行く時も乗り換えなく行けるのですごく便利です！ 快速急行も止まるのでとても利用しやすく時間短縮にもなります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にバス乗り場、タクシー乗り場などがありお買い物バスもあるので利用しやすいです！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多く夜飲みだと利用しやすいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションが多く住みやすい。小児科もあるので駅前は医者も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある！ バスやタクシーなど利用出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地条件がいいので都会的な感じで住みやすい。 |
2022年5月 新大宮駅
まささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんも親切で学生の頃から大人になるまでずっとお世話になってます。旅の終わりもこの新大宮駅で色々な思い出がつまってます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはコンビニや駐車場ケーキ屋さんラーメン屋さんにカラオケと色々充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天下一品や飲み屋などいっぱいあります！待ち合わせして利用を昔はよくしてました！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープにはなってたかと思いますが、トイレはそこまで広くなかったかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方かと思います。マナーのある方が多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 調べた事がないですが、住まれている方が多いので高くはないのでは？ |
2019年9月 新大宮駅
4.0
【メリット】 駅すぐ横には本屋、カラオケ店、居酒屋があります。居酒屋は種類が豊富です。その他にも駅周辺に……
2019年8月 新大宮駅
3.0
【メリット】 駅の周辺は、多数の企業、商業施設、飲食店があり、生活上で不便になることはないです。奈良、大……
シティホームズ新大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市芝辻町ランキング
位(7物件中) |
新大宮駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,751万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,882 ～ 1,926万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,795 ～ 1,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,707 ～ 1,795万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,620 ～ 1,707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,532 ～ 1,620万円 | 87.5～92.5％ |
シティホームズ新大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティホームズ新大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年4月 | 4階 | 4DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 55.14㎡ | 8.82㎡ | 1,003万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 8,063円 146円 |
9,668円 175円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティホームズ新大宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市芝辻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.84～60.87㎡｜56.95㎡ | 1,206万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | 51.76～59.45㎡｜53.4㎡ | 816万円｜51万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.84～60.87㎡｜56.35㎡ | 940万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.76～60.01㎡｜53.84㎡ | 927万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.19～56.21㎡｜55.87㎡ | 1,096万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.76～60.01㎡｜54.13㎡ | 909万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 51.76～60.87㎡｜56.3㎡ | 1,094万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.95～60.87㎡｜56.79㎡ | 1,126万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティホームズ新大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 50.21 |  |
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| 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 50.21 | |
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| 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 58 | |
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| 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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| 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティホームズ新大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市芝辻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.21～50.21㎡｜50.21㎡ | 67,500円｜4,445円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 70,000円｜4,207円/坪 |
| 5階～5階 | 58～58㎡｜58㎡ | 65,000円｜3,705円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55～58㎡｜56㎡ | 68,333円｜4,040円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
