アーバンビュー横川パークサイド
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4085
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約5885円/坪 利回り:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
アーバンビュー横川パークサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電都心線／横川駅駅 徒歩5分
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利用可能路線
『横川駅駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市西区横川町2丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立三篠小学校
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中学校区域
広島市立中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンビュー横川パークサイドの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】・駅のすぐそばに、スーパーやコンビニがあり、主婦の方など買い物にも便利な場所である。 近年改装が進み、飲食店が多く立ち並び、仕事帰りのサラリーマンなど多くの人が集まる場となっている。 自家用車の乗り入れスペースもあり、待ち合わせや送迎にも便利な場所となっている。 ・山陽本線と可部線のが交わるポイントの駅であり、多くの人が利用する主要な駅である。 ・付近の商店街には犯罪抑止効果があるとされているブルーライトの街灯が設置されている他、交番も近くにある為、安心して帰れる場所となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】広島駅から2駅で着く駅です。可部線の乗換駅でもあります。広島市内なので新幹線の広島駅までの乗車券でここまで来ることができます。路面電車やバスなど様々な別の公共交通機関に乗り換えができます。周辺にはスーパーや100円ショップなどがあり、買い物には便利です。最近になって、駅の高架下に様々なお店ができてきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 横川駅
はるさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのは便利 路面電車とjrがあるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーも飲食できるとこがあって便利 病院もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋が美味しい。 ファストフード店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがある。 多機能トイレがある、 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある 治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすそう 交通網が充実してて便利 土地は高い |
2023年10月 横川駅
ぶしさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | カラオケが近かったり、バス停が降りてすぐにあったり、広電もあり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあったり、カラオケもあったりと便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街に色々なお店があり、何かを食べて帰ったりできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、幅広い世代が使いやすくなっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がすぐ近くにあり、治安面は比較的大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々な店が集結しておりとても住みやすいと思う。 |
2022年2月 横川駅
5.0
【メリット】 駅を出ると広電が通っているので、街中へ行くのに乗り換えがすごく楽。また、近くにたくさんの食……
2021年11月 横川駅
4.0
【メリット】 広島電鉄、バスの乗り換えがしやすく、駅内に色々な店舗が入っているので帰りにお買い物して帰れ……
アーバンビュー横川パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区横川町ランキング
位(14物件中) |
横川駅駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,715万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,994 ～ 4,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,808 ～ 3,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,622 ～ 3,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,437 ～ 3,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,251 ～ 3,437万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンビュー横川パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 29位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川町 | 2位 | / 10物件中 |
| 横川駅駅 | 11位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 34位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区横川町 | 5位 | / 9物件中 |
| 横川駅駅 | 11位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンビュー横川パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 南 | ||||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 6階 | 71.53㎡ | 14.43㎡ | 3,194万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 5,342円 74円 |
9,657円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー横川パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区横川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 2,480万円｜119万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.46～82.26㎡｜73.06㎡ | 3,313万円｜150万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 3,080万円｜143万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 3,780万円｜175万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～82.26㎡｜71.62㎡ | 3,096万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 3,780万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アーバンビュー横川パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.26 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.04 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 70.32 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 82.26 | |
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| 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 82.26 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー横川パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区横川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.46～82.26㎡｜74㎡ | 129,300円｜5,789円/坪 |
| 4階～6階 | 82.26～82.26㎡｜82.26㎡ | 137,500円｜5,526円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 120,000円｜5,795円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～82.26㎡｜74.84㎡ | 129,846円｜5,749円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
