販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
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賃料履歴 | 2014年~: 25件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約2912円/坪 利回り:約7.51% |
サンフレンドビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線/大分駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市西春日町1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1972年2月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立春日町小学校
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中学校区域
大分市立王子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフレンドビルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンフレンドビルの口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大分駅に対する口コミ】とても大きな駅です。アミュプラザがあり待ち時間は買い物をすることができます。美味しいケーキや、お土産なども購入でき、映画館まであります。大分駅で一日中遊ぶことができます。近くにあるホテルの温泉もおすすめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大分駅
猛者さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | アミュプラザ大分もとても充実していて、駅のホームも広く使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | フードコートは多くの店があってとても充実していて楽しめる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近新しくさぼてんができて、よりお客さんで賑わっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは3つあり、ベビーカーの人も使いやすいとおもう。 |
治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるので治安は悪くはないと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこまで高くはないのですみやすいと思う。 |
2023年7月 大分駅
ななさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が広くて使用しやすい。 電車の本数が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、多くの店があり、その種類も豊富。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの店があるので、選ぶことの楽しみが増える。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子ども(幼稚園から小学校)向けのお店があるのが良い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺はとても綺麗に管理されているのが良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 多くの住宅やマンションがあるのが良い。駐車場も完備されている。 |
2022年6月 大分駅
まいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが多く、ロータリーも広いため便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあるため、ここで1日過ごすことが可能。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | だいたいのチェーン店はそろっていると思われる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フードコートや映画館があり、ファミリー層にもおすすめ。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅ビル内であれば、特に不安を感じることはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大分自体の家賃が安いため、この辺りに住んでもそこまで高くない。 |
2022年5月 大分駅
、さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 商業施設が併設しており、利便性がよい。施設が綺麗。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県内で上位に入る出店数。ここにしか出店していない店舗も多数。出店のセンスが良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋折衷満遍なく店舗がある。毎回選ぶのに苦労する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに広場もあり子供を遊ばせることが出来る。 |
治安 |
5 |
メリット | 問題なく良い。変なことをする人はひとにぎり。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は手が出しやすい価格帯かと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格323万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 347 ~ 355万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 331 ~ 347万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 315 ~ 331万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 299 ~ 315万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 283 ~ 299万円 | 87.5~92.5% |
サンフレンドビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大分市 | 308位 | / 380物件中 |
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大分市西春日町 | 1位 | / 1物件中 |
大分駅 | 200位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
大分市 | 159位 | / 168物件中 |
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大分市西春日町 | 1位 | / 1物件中 |
大分駅 | 119位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンフレンドビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2024年2月 | 8階 | 1R | ||||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年6月 | 8階 | 1R | ||||||||||
10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | ||||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1R | ||||||||||
15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 1R | ||||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
17 | 2019年8月 | 2020年7月 | 8階 | 1R | ||||||||||
18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3DK | 北東 | |||||||||
19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
20 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
21 | 2017年11月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 5階 | 43.55㎡ | 3.27㎡ | 471万円 | @34万円 | @11万円 | 5,770円 132円 |
2,222円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフレンドビルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大分市西春日町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 56.58~56.58㎡|56.58㎡ | 633万円|37万円/坪 |
3階~4階 | 57.54~58.02㎡|57.78㎡ | 415万円|24万円/坪 |
5階~6階 | 49.38~70.25㎡|59.86㎡ | 785万円|41万円/坪 |
7階~8階 | 19.97~86.71㎡|27.08㎡ | 224万円|30万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.97~70.25㎡|57.46㎡ | 762万円|42万円/坪 |
東向き | 25.11~52.28㎡|32.87㎡ | 261万円|26万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 49.38~86.71㎡|68.04㎡ | 402万円|19万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンフレンドビルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 70.25 | |||||||
2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 70.25 | |||||||
2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 70.25 | |||||||
2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 70 | |||||||
2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 70 | |||||||
…残り20件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフレンドビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市西春日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 70~70.25㎡|70.08㎡ | 57,222円|2,700円/坪 |
5階~6階 | 52.28~58.02㎡|56.65㎡ | 53,300円|3,113円/坪 |
7階~8階 | 25.11~90.03㎡|46.75㎡ | 44,833円|3,688円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.11~90.03㎡|59.11㎡ | 52,680円|3,102円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |