テラスノバ穂積の外観
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テラスノバ穂積のエントランス
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テラスノバ穂積のその他：その他
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テラスノバ穂積のその他：その他共有部分
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テラスノバ穂積のその他：その他共有部分
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テラスノバ穂積のその他：セキュリティ
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テラスノバ穂積のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
瑞穂市 |
テラスノバ穂積の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／穂積駅 徒歩12分
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利用可能路線
『穂積駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県瑞穂市別府1392-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
穂積小学校
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中学校区域
穂積中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「平和堂穂積店」約740m ●「ミニストップ瑞穂只越店」約760m ●「瑞穂市役所穂積庁舎」約1300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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テラスノバ穂積の【賃貸】物件情報
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テラスノバ穂積の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】通勤にはとても便利で、名古屋駅まで30分位、岐阜駅まで7分位ですのでとても便利です。朝夕の通勤時間帯でも電車の本数が多いので、余裕をもって通勤できます。駅の周辺にはコインパークなどの駐車場もありますので、駅まで自動車で来る人も便利です。自転車で来る人も有料の駐輪場も整備されています。商業施設なども近くにマックスバリュなどがありますので、夜が遅い方でも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】名駅まで約30分程度で行けるため、都市部へのアクセスが良い。物価はそこまで高いわけではない。岐阜市に比べると、土地の値段も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところにスーパーがあり、食品を購入できる。昔から大きな事件は起きていない。治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】近くに小さなカフェがあり、雰囲気がよかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】市内に子どもを遊ばせる施設があり、子育てはしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【穂積駅に対する口コミ】ロータリーが広く停車しやすい。 自分は北側をよく利用するが、広くて良いかな。 あと、回りにある駐車場が安い。 1日止めてても400円とかで、岐阜駅や西岐阜駅よりも安いと思う。 自転車のことはあまり良くわかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【穂積駅に対する口コミ】駅員さんが優しい。 北口、南口ともにロータリーがあり、車の送迎に便利。また両出口ともタクシーが常駐している。南口はバス停もありちょっとした店舗もある。割と静かな街でおすすめです。ぜひ利用してみてください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 穂積駅
kazuchaaaanさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岐阜駅から近く、大垣から名古屋方面に向かう電車は基本座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて10分くらいにスーパーがある。市役所にも近い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が最近できた。また男性用の美容院もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市町村の幼稚園、小学校、中学校のみ。大学もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな街。駅前も電気があるため安心して通れる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いため過ごしやすい場所であると思う。岐阜市にも出やすい |
2023年8月 穂積駅
なすだいすきさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 基本快速が止まり、概ね10分おきに電車が来るため不満はない。大垣駅、岐阜駅からも1〜3駅圏内であり、行きやすい。 何よりも乗り換えせず名古屋まで30分程で行けるのが魅力的。 また、バスターミナル、タクシー乗り場があり、複数の路線のバスが定期的に来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の側に大垣共立銀行ATMがあり、銀行口座からの入出金が可能である。 また、ATMの横にはAmazonのロッカーがあり、荷物の受け取りができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の南口側にたこ焼き屋の出店が開かれている時があり、リーズナブルでうまい。 また、行ったことがないが本格的なピザが楽しめれるピザ屋が同じく南口側にある。こんどたべてみたい。 その他にも居酒屋が二軒ほど、駅の周りにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 現地の住民ではないため、詳しくはないが子育て環境としては悪くないと考える。健やかな子が育つ和やかな土地ではないかと感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | とてものどかな地域で、治安は悪い印象はない。歓楽街もなく、酔っぱらいは見かけたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃など調べたことがないため分からないが、現地の交通手段さえ確保していればとても住みやすい街ではないかと思う。 |
2020年1月 穂積駅
3.0
【メリット】 岐阜の主要駅である岐阜駅まで2区間で行くことができ、また名古屋駅まで30分弱で着くため都市……
2019年5月 穂積駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、歩いて１０分くらいの所に皮膚科や耳鼻科、内科があります。コンビニはセブンイレブ……
テラスノバ穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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瑞穂市ランキング
 位(7物件中) |
瑞穂市別府ランキング
位(1物件中) |
穂積駅ランキング
位(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,088万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,170 ～ 1,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,115 ～ 1,170万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,061 ～ 1,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,006 ～ 1,061万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 952 ～ 1,006万円 | 87.5～92.5％ |
テラスノバ穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
テラスノバ穂積の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 75.77㎡ | 13.91㎡ | 1,038万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 6,800円 89円 |
10,604円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■テラスノバ穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■瑞穂市別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■瑞穂市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■穂積駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.85～76.16㎡｜74㎡ | 1,015万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.16～76.16㎡｜76.16㎡ | 820万円｜35万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.31～82.82㎡｜76.43㎡ | 1,346万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.31～82.82㎡｜75.77㎡ | 1,038万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
