ライオンズマンション徳山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7113
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約4916円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.96％ |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
ライオンズマンション徳山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR岩徳線／徳山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市今宿町2丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1992年10月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
周南市立今宿小学校
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中学校区域
周南市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション徳山の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・新幹線が止まる 「日本一不要なのぞみ停車駅」と言われていますが、山口県内で新幹線が止まるのはやはり良いです。 在来線との接続もしっかりしています。 乗り入れ線区は山陽本線・岩徳線です。 ・バスが充実 駅前ロータリーには常にバスが止まっています。 防長交通が主です。・住みやすいとは思う 家賃は駅前なのでそれなりにしますが、首都圏よりはずいぶん住みやすいと思います。 スーパーも近くにあり、駅に行けば新幹線で遠くにすぐに行けるのは非常に便利です。 道路もしっかりとしています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・図書館&本屋がある 萬屋書店が併設されています。 かなり暇を潰せます。 １階では文房具、２階では地元の特産品も販売されています。 ・ドラッグストアが徒歩圏内に 新幹線口から500mほど歩くとドラッグストアがあります（コスモス） 安いです。・治安は良い 交番が駅前にあります。 駅前に座り込んで喫煙・飲酒をしてたむろしている人は見たことがないです。 ゴミ等も落ちてなく、非常に治安は良いと言えます。 防犯カメラもしっかりとついています。夜間も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・店舗数が多い 駅構内にコンビニが２軒、外にも１軒ほどあります。 歩いてすぐのところに、うどん屋・パン屋・お食事処など飲食店が林立しています。 ・スタバがある 図書館に併設されています。平日は学生さん達で賑わっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】・公園が多い 少し遠くなりますが、駅前の通りを歩いて行くと公園がたくさんあります。 遊具はごく一般的で、割と新しいです。休日は家族連れがたくさんいらっしゃいます。 ・エレベーター完備 全てのホームにエレベーターが設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りはJR徳山駅です。のぞみが1日に数本停まりますので、大阪や博多に行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 今宿エリアで、落ちついた住宅街です。ドラッグストアも近いし便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ライオンズマンションクオリティが溢れています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ３ＤＫの広々とした部屋です。柱などもしっかりしているようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | おいしいラーメンやさんや、うどん屋が徒歩圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 防災は市役所も近いので連絡はバッチリです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】周辺には、ホテルやコンビニ、飲食店街があり、週末は賑わっている。また、商店街を通って帰れる。最近、駅が改修され非常に綺麗で充実した設備が整った(図書館やスターバックス)。新幹線が停車する駅でもあり、隣県へのアクセスは良いと言える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 徳山駅
まさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多く乗りやすいこと 色々な路線が在るため利用しやすい 改札口がわかりやすいため電車で迷うことなく乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スタバがあるため色々な人が利用しやすいし、休める場所があること |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安くて美味しい店があること ちょっと歩けば居酒屋が多いこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは広いため色々な人が利用しやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 居酒屋が多いため大人が夜は多いこと 駅前に交番がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近駅の近くにマンションなどがよくできていること |
2023年6月 徳山駅
na8cさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が全て停車。始発もあり、座れることも良い。また新幹線ものぞみ、さくらも停車し、東にも西にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには商店街があり、飲み屋、スイーツ、食事と困ることは無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの店舗あり。チェーン店もあり。飲み屋街がすぐ近くにあり、夕食は困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多く、また学校み近くに必ずある。駅は綺麗でバリアフリーも充実。動物園、美術館などもあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない人や騒ぐ人はほとんど見ない。駅周辺は整備され、非常に綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が停車、治安良く、買い物も困らないが家賃は高く無い。 |
2020年4月 徳山駅
3.0
【メリット】 駅が新しくなり、図書館やカフェがオープンしたため、若者が街に集まりだした。
商店……
2020年1月 徳山駅
5.0
【メリット】 駅の周辺周辺施設は場末なので正直シャッター街になっていますが、駅自体は行政が力を入れて復興……
ライオンズマンション徳山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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周南市ランキング
 位(64物件中) |
周南市今宿町ランキング
位(1物件中) |
徳山駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格896万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ライオンズマンション徳山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 963 ～ 985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 918 ～ 963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 873 ～ 918万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 828 ～ 873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 784 ～ 828万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 周南市 | 25位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 周南市今宿町 | 1位 | / 1物件中 |
| 徳山駅 | 14位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 周南市 | 12位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 周南市今宿町 | 1位 | / 1物件中 |
| 徳山駅 | 10位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション徳山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年4月 | 7階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 49.89㎡ | 9.4㎡ | 757万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 13,082円 262円 |
10,018円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション徳山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■周南市今宿町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 760万円｜44万円/坪 |
| 4階～6階 | 35.82～57.15㎡｜43.9㎡ | 785万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 44.82～57.15㎡｜50.98㎡ | 700万円｜45万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.82～57.15㎡｜50.08㎡ | 707万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 880万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション徳山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1DK | 南 | 35.82 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 35.82 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 3DK | 57.15 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 41.32 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | 57.15 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション徳山の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■周南市今宿町の賃料相場
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■周南市の賃料相場
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■徳山駅の賃料相場
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.5～32.5㎡｜32.5㎡ | 56,500円｜5,748円/坪 |
| 4階～6階 | 32.5～57.15㎡｜41.22㎡ | 59,562円｜4,892円/坪 |
| 7階～9階 | 54.61～57.15㎡｜55.45㎡ | 68,666円｜4,094円/坪 |
| 10階～12階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 79,000円｜4,030円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.5～64.8㎡｜43.42㎡ | 61,720円｜4,864円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
