オリエンタル折尾

賃料(管理費): 2.5万円(-円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23m²

間取り: ワンルーム

所在階: 4階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 2.9万円(-円)

敷金・礼金: 2ヶ月・無

専有面積: 20.91m²

間取り: ワンルーム

所在階: 9階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3万円(-円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21m²

間取り: ワンルーム

所在階: 8階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 3.5万円(-円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21m²

間取り: ワンルーム

所在階: 4階

向き: -

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

オリエンタル折尾の口コミ・評判

2022年7月

レーズンさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	最近、エレベーターが取り替えられ最新式で快適になりました。昨年、モニター付インターホンも全戸に設置されました。部屋はJRの線路に面していて正面に建物が建っていないので全住戸明るく開放的、眺望も良好です。JR鹿児島本線、特急停車駅の「折尾」まで徒歩10分。小倉はもちろん快速で博多までの通勤も可能です。近隣にスーパーはありませんが、大きめのドラッグストア・ヤマダ電機・ユニクロ・コンビニ・飲食店・小規模の市場・惣菜店などがあり、お買い物には困りません。近隣折尾警察署もあり、暗くなってからの女性の1人歩きでの帰宅も比較的安心です。マンションにも駐車場があります。大きめの車は停めにくいですが、近くの駐車場が安く借りられます。管理は長谷工系の会社なので、管理・清掃共にしっかりされていました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【折尾駅に対する口コミ】通学で使用していました。改装工事が行われ、ホームが近未来的な感じでとても綺麗です。ホームに室内の休憩室があるので冬でも待ち時間が寒くありませんでした。ソニックも止まるので博多駅にも小倉駅にもアクセスが良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【折尾駅に対する口コミ】最寄りは、発展途上の為余り利便性は良くありませんが、バスはかなり走ってますし、学生の街とゆう事で通勤ラッシュ時の電車の混雑は凄いですが、帰り道の1人歩きは人の多さから安心して出来るとおもいます。又歩道も広い為自転車なども利用しやすいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	折尾駅から近い（徒歩１０分以内、快速・特急停車）、路線分岐の駅福岡市内・北九州市内・筑豊地域へのアクセスが良い、コンビニ・ドラッグストアが徒歩５分圏内。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	地域ではかなり高層の建物で眺望の良さがおすすめ。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観やデザインはきれいです。オートロックあり。セキュリティが気になる女性にはおすすめです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりは良好。バストイレ別。天井の高さも普通程度、ワンルームマンションとしては平均的な間取りです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	コンビニ・ドラッグストア・ユニクロ・ヤマダ電機は徒歩５分圏内。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	市役所（出張所）、警察・消防など行政庁舎がすぐ近くなので便利。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月折尾駅

あいすさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	見た目が綺麗に改装されて景観が良くなったと思う。福北ゆたか線、鹿児島本線、筑豊本線が通っているから利用しやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	大学や高校が近い為通学には便利少し歩けばショッピングや遊んだりするのにも利便性がある
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋が周辺に多いイメージ仕事終わりにここで降りて飲みに行くにはいいと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺に大学や高校等が多い、色んな線に繋がっている為この駅経由で通学通勤するのには便利
治安	5	メリット	最寄りに交番がある為比較的に正面出入り口はいいと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	マンションや集合住宅が周辺に多いため立地はいいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・204文字）

2023年9月折尾駅

みいこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急、快速がとまる本数が多いタクシー乗り場がある
生活利便施設の充実	5	メリット	銀行、郵便局が近い救急病院が近い、雑貨屋がある
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の種類が多い居酒屋やご飯屋に特化している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレがある学校が多く活気溢れている
治安	5	メリット	駅が改装されており綺麗駅前に交番があるので安心
コストパフォーマンス	5	メリット	お店や駅が近く住みやすい環境が整っている

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・281文字）

2023年7月折尾駅

のえさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速や、特急が止まります。待合室があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニが設置してある。タクシー乗り場がすぐあるので移動しやすい。
飲食店の充実	5	メリット	駅近くに居酒屋やスナックなどがある。コンビニもある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレがある。エレベーターも設置してある。
治安	5	メリット	駅全体的に綺麗になっている。乗り換えがしやすくなっている。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃の相場が安く住みやすい。公共交通機関であまり困ることがない。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・212文字）

2021年10月折尾駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大きな駅ではありませんが、のんびりとした素敵な駅です。
朝と夕方はとても学生や会……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格293万円

推定相場坪単価43万円/坪

推定相場㎡単価13万円/㎡

想定賃料　　3.1　～　3.4万円　（坪賃料：4,469円～4,939円）

表面利回り　13.37％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	315 ～ 323万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	301 ～ 315万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	286 ～ 301万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	271 ～ 286万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	256 ～ 271万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

北九州市八幡西区	174位	/ 300物件中
北九州市八幡西区中須	2位	/ 2物件中
折尾駅	40位	/ 57物件中

坪賃料ランキング

北九州市八幡西区	33位	/ 120物件中
北九州市八幡西区中須	1位	/ 1物件中
折尾駅	6位	/ 21物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：284～299万円

※中央値：292万円

予測坪単価：43万円/坪

予測㎡単価：13万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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オリエンタル折尾の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年9月	2024年12月	4階	1K	南	角部屋
2	2024年7月	2024年8月	10階	1K	南
3	2024年5月	2024年8月	4階	1K	南	角部屋
4	2023年12月	2024年2月	4階	1R	南
5	2023年11月	2023年12月	4階	1R	南
6	2022年3月	2022年4月	11階	1R	南	リフォーム
7	2022年2月	2022年5月	5階	1R	南
8	2021年12月	2022年1月	9階	1K	南
9	2020年7月	2020年7月	4階	1R	南
10	2020年6月	2020年7月	4階	1R	北
11	2020年6月	2020年6月	4階	1K	南
12	2020年5月	2020年6月	4階	1K	南
13	2020年4月	2020年5月	4階	1K	南
14	2020年4月	2020年4月	7階	1R	南
15	2019年12月	2019年12月	11階	1R	南	角部屋
16	2019年11月	2019年11月	11階	1R	南	角部屋
17	2019年10月	2019年11月	2階	1R	南	角部屋
18	2019年10月	2019年10月	2階	1R	南	角部屋
19	2019年10月	2020年6月	4階	1R	北
20	2019年9月	2019年9月	2階	1R	南	角部屋
21	2019年9月	2019年9月	2階	1R	南	角部屋
22	2019年8月	2019年9月	5階	1K	南東
23	2019年7月	2019年8月	10階	1K	南東
24	2019年7月	2019年7月	2階	1R	南	角部屋
25	2019年7月	2019年7月	11階	1R	南	角部屋
26	2019年7月	2019年7月	11階	1R	南	角部屋
27	2019年4月	2019年5月	7階	1R	南
28	2019年2月	2019年12月	9階	1R	北
29	2019年2月	2019年8月	4階	1R	北
30	2019年1月	2019年2月	6階	1K	南	角部屋リフォーム
31	2018年12月	2019年4月	3階	1K	南
32	2018年11月	2018年12月	5階	1K	南
33	2018年11月	2019年2月	2階	1R	南
34	2018年10月	2018年10月	3階	1K	南	角部屋
35	2018年10月	2018年10月	11階	1K	南	角部屋
36	2018年8月	2018年8月	3階	1R	南
37	2018年7月	2018年8月	6階	1K	南	角部屋リフォーム
38	2018年7月	2018年7月	7階	1K	南
39	2018年7月	2018年8月	7階	1R	南
40	2018年6月	2018年6月	7階	1K	南
41	2018年6月	2018年6月	7階	1K	南
42	2018年3月	2018年5月	10階	1R	南東
43	2018年1月	2018年4月	6階	1K	南	角部屋リフォーム
44	2017年4月	2017年5月	2階	1R
45	2016年12月	2016年12月	4階	1R	南
46	2016年10月	2016年12月	11階	1K	南
47	2016年6月	2016年6月	11階	1R	南
48	2016年3月	2016年4月	7階	1R
49	2016年3月	2016年3月	7階	1R
50	2016年2月	2016年3月	7階	1R
…残り30件
平均			6階				21.64㎡	4.16㎡	242万円	＠38万円	＠12万円	5,080円 234円	1,000円 46円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝オリエンタル折尾の売買相場緑線＝北九州市八幡西区中須の売買相場青線＝北九州市八幡西区の売買相場折尾駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■オリエンタル折尾の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■北九州市八幡西区中須の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■北九州市八幡西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■折尾駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	18～23.49㎡｜22.18㎡	196万円｜29万円/坪
4階～5階	18～23.49㎡｜20.99㎡	259万円｜41万円/坪
6階～7階	20.7～21㎡｜20.86㎡	250万円｜40万円/坪
8階～9階	20.91～23.49㎡｜22.2㎡	240万円｜35万円/坪
10階～11階	20.7～23.49㎡｜22.76㎡	252万円｜37万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18～23.49㎡｜21.72㎡	245万円｜38万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21～23.49㎡｜21.62㎡	237万円｜36万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	4	46	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	50	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

オリエンタル折尾の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	ワンルーム	南	23.49
2024年12月	4階	ワンルーム	南	23.49
2024年10月	3階	ワンルーム	南	23.49
2024年8月	11階	ワンルーム	南	23.49
2024年7月	8階	ワンルーム	南	23.49
…残り215件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝オリエンタル折尾の賃料相場緑線＝北九州市八幡西区中須の賃料相場青線＝北九州市八幡西区の賃料相場折尾駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■オリエンタル折尾の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■北九州市八幡西区中須の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北九州市八幡西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■折尾駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	18.94～23.49㎡｜22.24㎡	29,536円｜4,416円/坪
4階～5階	20.7～23.49㎡｜22.9㎡	29,755円｜4,309円/坪
6階～7階	20.7～23.49㎡｜22.52㎡	30,325円｜4,461円/坪
8階～9階	20～23.49㎡｜22.63㎡	29,425円｜4,318円/坪
10階～11階	20～23.49㎡｜22.34㎡	32,407円｜4,811円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.94～23.49㎡｜22.52㎡	30,409円｜4,481円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り