メゾン・ド・エグレットの外観
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メゾン・ド・エグレットのエントランス：高級感のあるエントランス
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メゾン・ド・エグレットのその他：ゴミ置き場
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メゾン・ド・エグレットのその他：別部屋参考画像
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メゾン・ド・エグレットのその他：別部屋参考画像
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メゾン・ド・エグレットのその他：駐輪場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 224件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 賃料:約5868円/坪 利回り:約15.77％ |
メゾン・ド・エグレットの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩22分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区本町通町5-269-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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メゾン・ド・エグレットの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
メゾン・ド・エグレットの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】駅周辺には小さいですがスーパーや飲食店、居酒屋等がたくさんあり、生活するには不便がありません。10分ほど歩けば商業施設が多数立地するエリアにも行けます。 移動は平坦な道ばかりですので楽に移動できますし、バスもたくさん発着するので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】買い物できたりお土産を駅で買えるのはいいなあと思います 後、建物もでかくどこにあるかが一瞬で分かります。なので遠くに出かける時とか友達と遊ぶ時にわざわざスマホを取り出さないでここだな、とすぐに見つけることが出来ました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
Bullさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 上層階は眺望がよく、西日がよく入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新潟駅
ヒューイさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要街へのアクセスは悪くなく、タクシーやバスへの乗り継ぎもしやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 有名なぽんしゅ館や、電化製品等もあるため、大変便利な環境かと思います。 お土産に関しても充実しており、お土産選びも楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋や立ち食いソバ、珍しい駅弁など揃っている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れの状態でも特に困ることなく過ごせる環境と思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くない印象。夜も人通りがあり安心できることがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさや利便性を考えるととても良いと思う。 |
2023年1月 新潟駅
わんわんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近新しくなり、バスターミナルが駅の下にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅が商業施設と連結しているため、駅の中から買い物にすぐ行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店が周辺にあり、また駅の中にも飲食できるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しくなったことで、バリアフリーになっている箇所が増えた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体に多くの監視カメラと警備スタッフがいる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校や病院が近いので住む分には困らないと思う。 |
2021年11月 新潟駅
4.0
【メリット】 新潟市中心の駅というだけあって、駅周辺に一通りの飲食店などのお店が揃っています。昼間のラン……
2020年5月 新潟駅
3.0
【メリット】 駅ビルのCoCoLoには飲食店、お惣菜屋さん、スーパー、家電量販店もあり便利です。観光客向……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格297万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 319 ～ 326万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 304 ～ 319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 289 ～ 304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 274 ～ 289万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 259 ～ 274万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・エグレットの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 189位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 4位 | / 5物件中 |
| 新潟駅 | 162位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 58位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 1位 | / 4物件中 |
| 新潟駅 | 51位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・エグレットの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年5月 | 5階 | 2K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 22.94㎡ | 5.03㎡ | 354万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 6,956円 303円 |
4,590円 200円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・エグレットの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区本町通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.66～23.4㎡｜21.78㎡ | 330万円｜50万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.66～32.02㎡｜25.47㎡ | 354万円｜46万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.28～32.02㎡｜23.19㎡ | 371万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.66～21㎡｜20.88㎡ | 352万円｜55万円/坪 |
| 9階～10階 | 16.28～16.28㎡｜16.28㎡ | 380万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.69～32.02㎡｜24.89㎡ | 367万円｜49万円/坪 |
| 東向き | 20.66～23.4㎡｜22.21㎡ | 307万円｜46万円/坪 |
| 西向き | 21.2～21.2㎡｜21.2㎡ | 248万円｜38万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21～23.4㎡｜21.65㎡ | 390万円｜60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・エグレットの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 21.2 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 21 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 20.78 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 20.78 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 南 | 19.54 | |
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…残り219件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・エグレットの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区本町通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.54～32.02㎡｜21.9㎡ | 37,125円｜5,641円/坪 |
| 3階～4階 | 20.66～32.02㎡｜22.55㎡ | 35,413円｜5,201円/坪 |
| 5階～6階 | 18.69～32.02㎡｜22.16㎡ | 35,846円｜5,413円/坪 |
| 7階～8階 | 19.55～32.02㎡｜22.22㎡ | 36,660円｜5,485円/坪 |
| 9階～10階 | 18.2～32.02㎡｜23.02㎡ | 38,906円｜5,673円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.2～32.02㎡｜22.13㎡ | 36,930円｜5,558円/坪 |
| 東向き | 19.55～32.02㎡｜23.07㎡ | 36,244円｜5,230円/坪 |
| 西向き | 21～32.02㎡｜26.51㎡ | 36,500円｜4,635円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
