エンクレスト博多ハーモニーの外観
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エンクレスト博多ハーモニーの外観
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エンクレスト博多ハーモニーの外観：小型犬飼育可能☆
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エンクレスト博多ハーモニーのその他：ロビー
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エンクレスト博多ハーモニーのその他：ロビー
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エンクレスト博多ハーモニーのその他：ロビー
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エンクレスト博多ハーモニーのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 312件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 賃料:約8169円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多ハーモニーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／中洲川端駅 徒歩1分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区中洲5丁目3-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エンクレスト博多ハーモニーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト博多ハーモニーの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【中洲川端駅に対する口コミ】・２路線（空港線・箱崎線）通っている ・地上にはバス停がすぐあり、本数も多い・ワンルームや1Kであれば5万円台で部屋を借りることができる ・コンビニやドラックストア、スーパーなどは周辺に揃っているので買い物しやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【中洲川端駅に対する口コミ】川端通商店街や福岡アジア美術館が周りにあり、目的別にアクセスがスムーズにおこなえる・駅内は清潔が保たれている ・夜でも街灯のおかげで街は明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【中洲川端駅に対する口コミ】・全国有数の飲み屋街「中州」なだけあり、居酒屋が豊富 ・ベローチェやタリーズコーヒーなどのカフェも近くにある |
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暮らし・防災・ 子育て |
 2
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メリット |
【中洲川端駅に対する口コミ】・「冷泉公園」という大きな公園がある ・駅直結の「アンパンマンミュージアム」がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 地下鉄中洲川端駅が目の前にあるため交通には困りません。すぐ近くには24時間のドンキや飲食店があるため夜中の買い物なども便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 中洲の中心部に位置していて、位置はとても完璧でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 博多の中心部で、毎日がお祭りのようでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 今時な建物で、中もとても綺麗で過ごしやすかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 窓を開けると涼しい風が入ってきて心地よかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | デパートからレストランまで、どこでも徒歩で行けました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院も何科を探しても近くにあり便利でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄 中洲川端駅から徒歩3分と好立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 明治通りに面しているため、お店はたくさんあり便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観もエレベーターも内装もおしゃれです。部屋も広く暮らしやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内設備はおしゃれで使い勝手もいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパー、ドンキホーテ、ドラッグストア、本屋、岩盤浴となんでもあります。飲食店も豊富で天神も徒歩圏内です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 子育てには不向きなのでメリットはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中洲川端駅
リトサカさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、改札からバスまでも近く良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設や公共施設も問題なくあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アクセスしやすいです。値段もその場所相応です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカーや車椅子でも通りやすい道で良いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安もとても良いです、街灯も満足でこのままでお願いします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安く買い物をとても簡単に行いやすい |
2024年8月 中洲川端駅
るるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港と博多駅。そして天神へも行きやすい場所にあります。電車の本数も文句なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街も割と近いところにあるので、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんな美味しいお店もあるので、食べることには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 冷泉公園など割と、ちゃんとした公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちゃんとしているので、雰囲気としては都会の割にのどかな感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多駅と空港天神に近いのでとてもいいと思います。 |
2021年11月 中洲川端駅
5.0
【メリット】 昔はこの駅に行っていたのですが、とても便利だと感じました。 とてもきれいなメトロシステムを……
2018年11月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 駅周辺商業施設として、駅直結でドンキホーテとスーパー（フードウェイ）とコンビニがあり、買物……
エンクレスト博多ハーモニーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区中洲ランキング
位(2物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,779万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,912 ～ 1,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,823 ～ 1,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,734 ～ 1,823万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,645 ～ 1,734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,556 ～ 1,645万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト博多ハーモニーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 65位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区中洲 | 2位 | / 3物件中 |
| 中洲川端駅 | 17位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 78位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区中洲 | 2位 | / 2物件中 |
| 中洲川端駅 | 22位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト博多ハーモニーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 31.25㎡ | 3.61㎡ | 1,749万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 5,050円 161円 |
1,940円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多ハーモニーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区中洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.29～34.64㎡｜32.52㎡ | 1,700万円｜171万円/坪 |
| 4階～6階 | 28.29～28.29㎡｜28.29㎡ | 1,655万円｜193万円/坪 |
| 7階～9階 | 29.3～35.83㎡｜32.26㎡ | 1,857万円｜188万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 29.3～29.3㎡｜29.3㎡ | 1,650万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.3～29.3㎡｜29.3㎡ | 1,590万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.29～35.83㎡｜31.66㎡ | 1,800万円｜187万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多ハーモニーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 28.29 |  |
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| 2024年11月 | 10階 | 1DK | 28.29 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 35.83 | |
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| 2024年8月 | 14階 | ワンルーム | 南東 | 29.3 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 南東 | 29.3 | |
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…残り307件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多ハーモニーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区中洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.18～36㎡｜32.16㎡ | 72,446円｜7,447円/坪 |
| 4階～6階 | 28.29～36㎡｜32.54㎡ | 74,600円｜7,573円/坪 |
| 7階～9階 | 28.29～36㎡｜31.87㎡ | 72,966円｜7,567円/坪 |
| 10階～12階 | 28.29～36㎡｜32.17㎡ | 76,228円｜7,838円/坪 |
| 13階～15階 | 22.05～36㎡｜31.37㎡ | 76,491円｜8,075円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.05～36㎡｜31.16㎡ | 71,127円｜7,555円/坪 |
| 東向き | 28.29～35.83㎡｜32.73㎡ | 78,111円｜7,909円/坪 |
| 西向き | 28.29～28.29㎡｜28.29㎡ | 68,000円｜7,946円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28～35.83㎡｜32.41㎡ | 76,061円｜7,762円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
