ファミーユ宝塚寿楽荘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3322
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ファミーユ宝塚寿楽荘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩8分
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市寿楽荘2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
11戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
宝梅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユ宝塚寿楽荘の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】閑静な住宅街が広がる。スーパーフレスコやイズミヤ、サンディーといったスーパーがあるので便利です。生活必需品は問題なし。買い物が多い時は車でアクセスしても有料のスーパーはまずありません。無料で駐車可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 逆瀬川駅
たまるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急なのでアクセスがよく、安いです。大阪(梅田)は乗り換え1回で30分弱、280円。三宮もほぼ同じで、乗り換え1回で30分弱、280円。河原町は乗り換え2回で1時間20分くらいかかりますが、基本料金530円に対して、阪急の株主優待乗車券をチケット屋で410円から450円です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近に救急受け入れを売りにしている総合病院(宝塚病院。私立)があります。その他医院はかなり充実しています。日々の買い物には、コープ、コーヨー、いかりがあり、100均はダイソー、セリア、ミーツと揃っています。アピアきたの八百屋さんはコスパ最高です。ドラッグは数年前からミックがあったのですが、つい最近ダイコクがオープンしました。和菓子は木村という地元の老舗があり、私はファンです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥十といういち推しの焼鳥屋があります。普通のメニューを頼んで最高においしいです。単に炭火の力ではないと思います。ロケット開発という変な名前のラーメン屋があります。時間がかかり、捌ける数が少ないのですが、麻婆ラーメンは一度は体験したいおいしさです。うろこというお好み焼き屋は軽い生地が特徴で、魅力的な料理になっています。他にも堂記という中華料理、タキベイクという焼き物スイーツのおいしい店、などなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この地域は宝塚を目指す方のためのバレエ教室が沢山あります。ほぼ個人の教室のようですが、（たぶんタカラジェンヌ在籍中の）芸名がついている場合が多いです。私は子供がいないので看板を見てるだけですが、学習塾が充実しています。大小いくつもあるところへ、最近馬淵教室が進出してきたので、びっくりしました。同様に学校の状況も見た目だけの判断ですが、宝塚第一小学校は非常に立派なグランドを持っており、野球、サッカーなどの活動が充実しているようです（それなりの指導者らしき人が来ている）。 |
| 治安 |
5 |
メリット | やや広めに見ても、凶悪な犯罪は聞いたことがありません。宝塚署の不審者情報の効果もあるのか、痴漢等のうわさも聞きません。酔っ払いが迷惑をかけている姿も見たことがありません。私はこれまで20回以上引越しをしてきましたが、この町が一番安心でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は下げ止まった感がありますが、大きな土地が代替わりに伴って分割されていますので、若い世代にも購入可能になったと思います。地元に宝塚歌劇を持ち、京都・大阪・神戸へのアクセスがよく、日常の生活にも大きな不自由はないと思いますので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2021年10月 宝塚南口駅
4.0
【メリット】 トイレは一箇所のみありますが、かなり綺麗です。すぐ近くにスーパー、居酒屋、パン屋、美容院な……
2019年12月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 宝塚と西宮の間で逆瀬川沿いの住宅は非常に住みやすい。駅前はスーパーもありますが、住まい選び……
2019年6月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 駅は山裾にあり、東西ともにゆるやかな坂になっています。坂の下から来る人は自転車利用が多く、……
ファミーユ宝塚寿楽荘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市寿楽荘ランキング
位(3物件中) |
逆瀬川駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,928万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,148 ～ 3,221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,001 ～ 3,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,855 ～ 3,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,709 ～ 2,855万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,562 ～ 2,709万円 | 87.5～92.5％ |
ファミーユ宝塚寿楽荘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミーユ宝塚寿楽荘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年12月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 97.17㎡ | 12.09㎡ | 2,832万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 20,290円 208円 |
28,804円 296円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミーユ宝塚寿楽荘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市寿楽荘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 88.5～88.5㎡｜88.5㎡ | 2,480万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 92.5～104.94㎡｜102.11㎡ | 2,984万円｜97万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.66～104.94㎡｜88.23㎡ | 2,580万円｜97万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.5～104.94㎡｜101.13㎡ | 2,937万円｜96万円/坪 |
| 東向き | 82.66～82.66㎡｜82.66㎡ | 2,450万円｜98万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
