シティプラザ府中南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4621
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約4613円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
シティプラザ府中南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩17分
JR山陽本線／海田市駅 徒歩22分
東堀越バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町青崎東3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2002年10月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中南小学校
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中学校区域
府中緑ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「万惣青崎店」約210m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティプラザ府中南の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【海田市駅に対する口コミ】ここ数年駅周辺の再開発が行われており、24時間スーパーや病院が入る等が入る複合施設が建ち便利になった印象です。 5分程歩きますが、中心部に出ればスーパー、本屋、ファストフード等が立ち並んでおり子どもがいる家庭にとっては便利なのかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】高架駅ですが、エレベーターあり。呉線と山陽本線の乗り換え駅です。広島駅まで10分。30年度中に、スーパーや商業施設が完成するそうで、便利になりそうです。駅までの道で坂道などはないので、自転車で行けます。駐輪場も広いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 向洋駅
シゲさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで二駅だし、徒歩10分圏内にある。何年か前に北口が出来て線路を渡らずに駅を利用出来るようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マツダ病院が目の前にあり、利用する人にとっては大変便利だとは思う。その他クリニックモールも2棟ある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新しくからあげ屋が出来たのはいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、保育園、幼稚園なども近隣にある。子育てには便利な環境にあると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 目の前に交番もあり、周りには栄えている居酒屋なども少ないため酔っぱらいに絡まれる心配もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 府中町なので家賃・駐車場も安く住みやすい。広島駅まで二駅だし、バスを使って市内までもアクセス良好。 |
2023年7月 海田市駅
かずさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅まで数分の海田市駅、何より呉線と山陽本線が出会う駅ですので、時刻表を気にせず、待ち時間なく乗ることができます。改札口は２階でエレベーターも設置されています。駅ロータリーにはタクシー乗り場に加え、海田町内を循環するバスも出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、２４時間営業のスーパー「ハローズ」があり、同ビル内には病院や理髪店もあります。また、駅前には、居酒屋や病院、コンビニ、銀行があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋のみ駅前に見ることができますが、５分だけ歩けば、牛角や餃子の王将、スパゲティ店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海田版ネウボラとして子育てに力を入れています。町内には、小学校が３校、中学校も２校あり、町中の道路には緑色の歩行者レーンがあるように子供を大切にしようとする気概が伺えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 古くからの街道筋の街で、落ち着いた街です。酔っぱらいの人をみたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいの一言です。広島に特徴的な急傾斜地に造成された住宅地が多くないのです。自転車があれば町内らくらく往来できます。 |
2023年2月 海田市駅
ぴーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線、呉線が使えるため自ずと電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 娯楽はあまりないが、24時間スーパー、居酒屋、クリニックがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 雑誌に取り上げられるようなパン屋さん、魚民などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海田市には保育園～高校まで揃っている。学校数も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、歓楽街はないので治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよく、いろんな施設が凝縮されており暮らしやすい。 |
2022年1月 海田市駅
4.0
【メリット】 周辺には会社や高校等があり、住宅地もあることから飲食店や娯楽施設も充実しています。
シティプラザ府中南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町青崎東ランキング
位(10物件中) |
向洋駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,225万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,392 ～ 2,447万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,281 ～ 2,392万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,169 ～ 2,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,058 ～ 2,169万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,947 ～ 2,058万円 | 87.5～92.5％ |
シティプラザ府中南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 安芸郡府中町 | 25位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町青崎東 | 5位 | / 10物件中 |
| 向洋駅 | 35位 | / 71物件中 |
| 海田市駅 | 13位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 安芸郡府中町 | 11位 | / 20物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町青崎東 | 2位 | / 4物件中 |
| 向洋駅 | 13位 | / 24物件中 |
| 海田市駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティプラザ府中南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 77.28㎡ | 24.95㎡ | 2,464万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 5,618円 72円 |
9,416円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティプラザ府中南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町青崎東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.74～87.74㎡｜87.74㎡ | 2,790万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.8～82.6㎡｜71.11㎡ | 2,265万円｜107万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.8～87.74㎡｜78.87㎡ | 2,516万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.8～87.74㎡｜80.55㎡ | 2,628万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 65.8～72.62㎡｜68.61㎡ | 2,135万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.6～82.6㎡｜82.6㎡ | 2,300万円｜92万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティプラザ府中南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 70.25 |  |
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| 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 70.25 | |
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| 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 70.25 | |
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| 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 70.25 | |
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| 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 70.58 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティプラザ府中南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町青崎東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■安芸郡府中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■海田市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 90,000円｜4,215円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.25～87.74㎡｜73.74㎡ | 101,200円｜4,503円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.74～87.74㎡｜87.74㎡ | 138,000円｜5,199円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
