苦楽園ヒルズ３号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2599
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
苦楽園ヒルズ３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町27-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
176戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西宮市立北夙川小学校
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中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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苦楽園ヒルズ３号棟の口コミ・評判
2024年8月
みさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅周辺の飲食店は多いです。カフェ、イタリアン、コンビニ、居酒屋などいろいろな種類のお店があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
閑静な住宅街です。周辺はマンションが多く、ファミリーが住みやすい町だと思います。 治安はとても良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理会社の清掃がとても行き届いています。常駐の管理人さんがおられるので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがとてもよく冬は暖かいです。隣室の音はさほど気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩5分以内に関西スーパー、コープ、コンビニ、ドラッグストアがあり、普段の買い物は非常に便利です。 パン屋も充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
周辺の病院は梅岡耳鼻科、櫻根皮膚科、高橋内科などがあります。 樋之池公園には大きな池があり、比較的綺麗な公園なので子どもを連れてよく行きます。 北夙川小学校まで15分ほど歩きます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 苦楽園口駅
けんちゃんさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅の夙川駅からは1分ですし、乗り換えもスムースなので、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店やコンビニ、郵便局、銀行もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通りの飲食店は揃っていると思います。 昔から、夙川苦楽園エリアでは、おいしくても高い店は淘汰されていきます。勘違いして高級店を開店されることもありますが、しばらくすると閉店されます。 ですので、コスパの良い（アジト値段の見合った）店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なによりも夙川公園がある事が最大の魅力です。 川沿いを散歩でき四季折々を堪能できますし、子供や犬を遊ばせるには最適な環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がありますし、閑静な住宅街なので、昼夜問わず安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いように思われがちですが、意外とそこまでではないと思います。 西宮北口と比べても家賃は安いのではないでしょうか。西宮北口は高くて古い住戸が多いと思います。 |
2021年10月 苦楽園口駅
5.0
【メリット】 こじんまりとした駅ですが、綺麗で使いやすいです。車椅子やベビーカーも通りやすい広い改札もあ……
2020年3月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 苦楽園口駅の最大の魅力は駅のすぐ横を流れる夙川です。春になるとたくさんの桜を見に多くの人が……
2019年9月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 苦楽園駅は甲陽線の真ん中にある駅で、とても景観が綺麗な街です。駅のすぐそばを夙川が流れてお……
苦楽園ヒルズ３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市樋之池町ランキング
位(23物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,723万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,927 ～ 2,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,791 ～ 2,927万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,655 ～ 2,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,519 ～ 2,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,382 ～ 2,519万円 | 87.5～92.5％ |
苦楽園ヒルズ３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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苦楽園ヒルズ３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 89.01㎡ | 10.55㎡ | 2,635万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 11,358円 127円 |
9,360円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■苦楽園ヒルズ３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市樋之池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 88.95～89.13㎡｜89.08㎡ | 2,290万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 88.95～88.95㎡｜88.95㎡ | 2,980万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.95～89.13㎡｜89.01㎡ | 2,635万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
