ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3253
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／大塚駅 徒歩14分
アストラムライン／大塚駅 バス2分
Ａシティ中央バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『大塚駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大塚小学校
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中学校区域
大塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「フレスタＡシティ店」約50m ●公園「広島広域公園」約400m ●「ファミリーマートＡシティ店」約120m ●「ホームプラザナフコ西風新都店」約390m ●「ディスカウントドラッグコスモス」約640m ●野村不動産旧分譲 ●公園「大塚公園」約420m ●「もみじ銀行西風新都支店」約50m ●「ホームプラザナフコ」約390m ●管理員常駐
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大塚駅
いったーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遠くにも安く行けるので、バスが混んでいる時によくのる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本通り駅では、遊べる場所や飲食店が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、いろんなものを楽しむことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがSOGOにあるので、バスで行ってすぐ買い物できる |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり事件とかがあったとかきかないのでまあまあいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ニュータウンとかではものは安く売られている |
2023年4月 大塚駅
まさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分おきに電車が来て、基本遅延することがなく駅がきれいなこと。また、人身事故が起きないよう線路までガラス張り部屋のようになっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 店がないので駅周辺が込まずスムーズにいくことができる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅に人がいなくてスムーズに乗ることが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学まで徒歩10分の距離にあり、バス停まで近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても駅周辺が綺麗で、治安がものすごくいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 無料WiFiがついており、様々なアパート、マンション、一軒家がある。 |
2023年1月 大塚駅
かすちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アストラムラインなので途中で止まることなく、行き着くことができますし、市内へはバスで移動もできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや二駅ほど離れたところにスーパーがあり生活はできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋や焼肉屋など近くにあり、困った時はそこに行くことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園など車で10分圏内にはあるため不便まではいかない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 地元民が来るような地域になるので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣には大学が2、3個あるため、学生マンションやアパートが多く家賃は安いです。 |
2022年2月 大塚駅
5.0
【メリット】 常に静かで居心地がいい。
換気が十分にされていて冬は少し寒いくらい。
……
ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区大塚西ランキング
位(17物件中) |
大塚駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,679万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,805 ～ 1,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,721 ～ 1,805万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,637 ～ 1,721万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,553 ～ 1,637万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,469 ～ 1,553万円 | 87.5～92.5％ |
ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 167位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区大塚西 | 10位 | / 15物件中 |
| 大塚駅 | 12位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 99.35㎡ | 14.61㎡ | 1,656万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 9,460円 95円 |
17,685円 178円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＡＣＩＴＹヒルズアリーナ１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■広島市安佐南区大塚西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 125.5～125.5㎡｜125.5㎡ | 2,010万円｜53万円/坪 |
| 3階～3階 | 93.7～93.7㎡｜93.7㎡ | 1,500万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.07～123.5㎡｜100.49㎡ | 1,621万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.92～93.7㎡｜90.72㎡ | 1,618万円｜59万円/坪 |
| 6階～6階 | 90.3～91.7㎡｜91㎡ | 1,455万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.07～125.5㎡｜100.58㎡ | 1,681万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 91.7～91.7㎡｜91.7㎡ | 1,380万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
