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中古

Ｌ・テーゼ祇園新橋

Item: Ｌ・テーゼ祇園新橋
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 2969

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2014年～: 6件
偏差値ランキング	広島市安佐南区 220物件中の順位

Ｌ・テーゼ祇園新橋の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
アストラムライン／祇園新橋北駅徒歩5分
利用可能路線
『祇園新橋北駅』　アストラムライン　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区西原3丁目4-18 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1996年7月
総戸数
17戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社

小学校区域
原小学校
中学校区域
祇園東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年2月祇園新橋北駅

kawasabu36さん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	広島の繁華街まで12分程度でアクセスできます。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅をでたところのすぐにセブンイレブンがあります。
飲食店の充実	1	メリット	少し歩けば、鍋料理やラーメン屋、焼き肉屋があります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレやエレベータ、エスカレータがあります。
治安	3	メリット	よく通りますが、飲食店が近場に少ないためか、酔っ払いや道端で寝ている人は見たことがないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	私の住んでいるところに限っては比較的、家賃が安いところ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・273文字）

2023年9月祇園新橋北駅

細いドラゴンさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特にないけど新鮮だからいいかも乗っ取てみるのオススメ
生活利便施設の充実	5	メリット	たくさん見せがあるので、たのしいと思います。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいと思う。可もなく不可もなくです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレなどに多機能トイレがあるのでいいですよね。
治安	5	メリット	安全だと思います。たまに変な人もいるのかな？
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすいと思います。結構気にいってます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・157文字）

2022年10月祇園新橋北駅

だじさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	コンビニや学校なども近くにあって住みやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニが多くある。治安も良くて住みやすい
飲食店の充実	5	メリット	韓国料理のお店や焼肉もあったりするので良い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育園、学校も近くにあるので住みやすい
治安	5	メリット	昼と夜の差もなく治安はいいので住みやすい
コストパフォーマンス	5	メリット	土地の値段や家賃はそんなに高くないと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・161文字）

2020年10月祇園新橋北駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】大きな駅では無いですが、駅のすぐ近くにコンビニもあり、利便性は悪くないです。
<……

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（残り91文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Ｌ・テーゼ祇園新橋の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

広島市安佐南区ランキング

位
(220物件中)

広島市安佐南区西原ランキング

位
(35物件中)

祇園新橋北駅ランキング

位
(26物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

Ｌ・テーゼ祇園新橋の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年3月	2020年3月	2階	3LDK	南東
2	2020年2月	2020年2月	7階	3LDK	東	角部屋リフォーム
3	2018年5月	2018年6月	2階	3LDK	南東
4	2014年12月	2015年2月	7階	3LDK	南東
平均			4階				69.15㎡	14.17㎡	2,342万円	＠112万円	＠34万円	4,800円 69円	9,300円 134円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝Ｌ・テーゼ祇園新橋の売買相場緑線＝広島市安佐南区西原の売買相場青線＝広島市安佐南区の売買相場祇園新橋北駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■Ｌ・テーゼ祇園新橋の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区西原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■祇園新橋北駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	69.15～69.15㎡｜69.15㎡	2,530万円｜121万円/坪
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	69.15～69.15㎡｜69.15㎡	2,155万円｜103万円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.15～69.15㎡｜69.15㎡	2,363万円｜113万円/坪
東向き	69.15～69.15㎡｜69.15㎡	2,280万円｜109万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	3	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

Ｌ・テーゼ祇園新橋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	7階	4LDK	南西	82.75
2023年8月	7階	4LDK	南西	82.75
2019年10月	7階	4LDK	南西	82.75
2019年7月	7階	3LDK	南東	69.15
2019年6月	7階	3LDK	南東	69.15
…残り1件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝Ｌ・テーゼ祇園新橋の賃料相場緑線＝広島市安佐南区西原の賃料相場青線＝広島市安佐南区の賃料相場祇園新橋北駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■Ｌ・テーゼ祇園新橋の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区西原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■祇園新橋北駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	69.15～82.75㎡｜75.95㎡	122,333円｜5,291円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.15～82.75㎡｜75.95㎡	122,333円｜5,291円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0
～15	0	0	0	0	3	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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中古

スターランド西原リバーステージ

住所	広島県広島市安佐南区西原3丁目9番6号
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階建	地上8階建
総戸数	19戸

口コミ数	0
偏差値	51
アクセス数	4014
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,493万円 165万円 50万円

中古

ベルスター祇園新橋

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目4番2号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩6分
築年月	1997年6月
階建	地上11階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
偏差値	53
アクセス数	4118
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,049万円 144万円 44万円

中古

フォレストコート祇園新橋

住所	広島県広島市安佐南区西原3丁目17番15号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩1分
築年月	2000年10月
階建	地上10階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
偏差値	55
アクセス数	5161
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,583万円 122万円 37万円

中古

ヴェルパーク祇園新橋駅前

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目43番24号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩1分
築年月	2000年1月
階建	地上15階建地下1階
総戸数	35戸

口コミ数	9
偏差値	57
アクセス数	5561
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,858万円 135万円 41万円

中古

サンシティ祇園

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目30番31号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩7分
築年月	1988年4月
階建	地上7階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	1390
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,858万円 135万円 41万円

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フォルテコート西原

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目6番15号
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築年数	1998年7月
階建て	地上3階建
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グランソレイユ西原

住所	広島県広島市安佐南区西原8丁目41番14号
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築年数	2014年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランソレイユ西原	9万円 (5,500円)	無	2ヶ月	51.38m²	2LDK	1階	南

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賃貸

クレセール弐番館

住所	広島県広島市安佐南区西原5丁目13番6号
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階建て	地上6階建

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アクセス数	372

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シーブリーズ東原五番館

住所	広島県広島市安佐南区東原3丁目30番12号
交通	アストラムライン西原駅徒歩5分
築年数	2002年6月
階建て	地上9階建
総戸数	64戸

口コミ数	19
アクセス数	5170

賃貸

CrestTenma

住所	広島県広島市安佐南区西原9丁目20番11号
交通	JR可部線古市橋駅徒歩11分
築年数	2005年10月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	454

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クレアホームズ長束ザ・レジデンス

価格	3,780万円～4,480万円
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交通	可部線「安芸長束」駅徒歩9分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.47㎡～85.15㎡
間取り	最終期 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2368

新築

ラルステージ長束リバーフロント

価格	3,580万円～4,650万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通	「新庄橋北」バス停徒歩1分（広島交通バス）
階建	地上13階建
総戸数	24戸
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間取り	最終期 2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2512

新築

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

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所在地	広島県広島市安佐南区大塚西三丁目7017番（地番）
交通	「Aシティ中央」バス停徒歩3分（広島電鉄・備北交通）
階建	地上15階建
総戸数	74戸
専有面積	75.31㎡～75.31㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	1681

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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