シルキーハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4061
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
シルキーハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南一条西1丁目16-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年4月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
資生館小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シルキーハイツの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌まで1駅で便利。他の地下鉄と乗り換えられる。他の地下鉄と全て繋がっているため、利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】すすきのまで行けば、基本的になんでも揃っている。地上に出れば、交番が割とすぐ近くにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】すすきのへ行けば札幌グルメがたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】トイレやエレベーターなどはしっかりと設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】のりかえのときにべんりです。あんないばんが見やすく、まよわずいけます。のりかえをすれば、すぐにサッポロファクトリーにもつきます。 ちかほこうくうかんをつかえば、さむいふゆも、あたたかいところをあるいて、目的地に着くことができます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】地下鉄が何本も通っているので、大通駅が札幌の中心だと思っています。ポールタウンとオーロラタウンという地下街はお店がたくさんあり便利です。また大通公園はイベントがあれば本当に楽しいですし、何も無くてもベンチに座っているだけで心が癒されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大通駅に対する口コミ】札幌には南北線、東豊線、東西線の3本の地下鉄が走っていますが、大通駅は唯一3線全て通っており、乗り換えに便利です。 地下歩道空間があり、寒い冬も暖かい地下から移動可能です。 JRの札幌駅までは、地下歩道で10分くらいで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大通駅
ゆーきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 全ての線に乗り換えできる。 地下歩行空間により札幌駅、すすきの駅へ地上に出ることなく行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ポールタウンやオーロラタウンなど買い物施設が豊富。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札を抜けると蕎麦屋さんのいい匂いがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大通り公園があるため小さい子などは遊びやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は特に問題は無いと思う。清掃も行き届いているため気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 210円で大抵のところに行けるため便利。 |
2021年10月 大通駅
5.0
【メリット】 札幌の中心的な駅
地下歩行空間を歩けば札幌駅にもすぐたどり着ける
地下……
2021年10月 大通駅
5.0
【メリット】 他の地下鉄の線に乗り換えができる駅です。地下街のお店があるので買い物や食事は一通り可能です……
2021年6月 大通駅
5.0
【メリット】 駅自体も広いのですが、地下通路とつながっているので 、かなり遠くまで行けます。札幌駅周辺か……
シルキーハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南一条西ランキング
位(30物件中) |
大通駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格918万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 987 ～ 1,010万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 941 ～ 987万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 895 ～ 941万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 849 ～ 895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 803 ～ 849万円 | 87.5～92.5％ |
シルキーハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 798位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南一条西 | 21位 | / 25物件中 |
| 大通駅 | 43位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シルキーハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 42.25㎡ | 5.4㎡ | 888万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 7,717円 182円 |
4,650円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シルキーハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 39.14～39.14㎡｜39.14㎡ | 780万円｜65万円/坪 |
| 8階～9階 | 39.14～46.93㎡｜41.73㎡ | 1,060万円｜85万円/坪 |
| 10階～11階 | 46.93～46.93㎡｜46.93㎡ | 480万円｜33万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.14～46.93㎡｜42.25㎡ | 888万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
シルキーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4階 | 1K | 東 | 37.9 |  |
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| 2018年9月 | 8階 | 1K | 東 | 37.9 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | 39.14 | |
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| 2018年7月 | 9階 | 1K | 東 | 37.9 | |
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| 2017年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 24.95 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シルキーハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.95～24.95㎡｜24.95㎡ | 61,000円｜8,082円/坪 |
| 4階～5階 | 37.9～46.82㎡｜42.67㎡ | 61,750円｜4,825円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 37.9～37.9㎡｜37.9㎡ | 62,000円｜5,408円/坪 |
| 10階～11階 | 30.78～30.78㎡｜30.78㎡ | 70,000円｜7,518円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.95～46.82㎡｜37.7㎡ | 63,400円｜5,916円/坪 |
| 東向き | 37.9～37.9㎡｜37.9㎡ | 61,666円｜5,379円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
