東二見ガーデンハイツ６号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2093
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
東二見ガーデンハイツ６号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『東二見駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年8月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【東二見ガーデンハイツ６号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「東二見ガーデンハイツ６号棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
東二見ガーデンハイツ６号棟の口コミ・評判
2023年4月
152436さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 山電もJRも徒歩圏内（山電は約１０分、JRは約２０分ほど） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 海辺が整備されていて、散歩やジョギングが可能 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 掃除・手入れは非常に行き届いている。通いの管理人さんがよくしてくれると聞いた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 間取りは昔ながらの各部屋が小さめだが、改装して二部屋つなげたりしている人も多いらしい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | JA、キリン堂、マルアイ、ファミリーマートは徒歩圏内、A-coopは車で10分弱 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 金浦小学校、魚住中学校、明石西高校、魚住駅周辺に何軒かクリニック |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【東二見駅に対する口コミ】東に行くと15分程度で、JR明石駅に行けるし、西に25分でJR姫路駅に出られます。 乗客が多くないので、比較的いつでも座れます。 また、急行も止まりますので、その点では便利です。 神戸や他の沿線に比べて、家賃が安いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 東二見駅
すんげさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎の割に直通特急も普通も必ず止まるのでどの電車か気にしなくてもいいので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 南側からおりれば小児科があるので子供の救急のときには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | これに関してはメリットは全くあ、らません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 程よく田舎でガチャガチャしてないので子育てには適していると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街などがないので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価が安い割にはそこまで田舎でもないのでコストパフォーマンスは悪くないと思う。 |
2023年2月 東二見駅
yosio1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 明石市西部にある山陽電車の東二見駅は、阪神梅田行きの直通特急が止まり大阪神戸まで短時間で行けます。 また特急やS特急も止まり、本数も多く非常に便利です。神戸大阪方面始発は5時02分、終電は23時40分、姫路方面 始発は5時4分、終電は0時7分です。乗降客も朝晩はかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には明石市二見市民センター、二見郵便局、日新信用金庫やみなと銀行などがあります。スーパーや農協もあります。また駅前には眼科や歯科や整形外科もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店や寿司屋、町中華、たこ焼き屋、定食屋、居酒屋などのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石市立二見こども園、二見小学校が駅近くにありそのほか二見西小、二見中学なども町内にあり教育施設は多いです。 駅はエレベーターもあるので、お年寄りや障害のある方も無理なく利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件が起こったという話は聞いたことがなく、酔っ払いもいません。警官がよくオートバイで巡回しているので、犯罪抑止 になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山陽電車の特急が止まるのはなんといっても恵まれていて、治安もよく災害もほとんどありません。教育施設も多く 生活のインフラも整っていて住みやすいです。家賃相場は2LDKで5.5万円ほどで妥当な金額だと思います。 |
2021年11月 東二見駅
3.0
【メリット】 東二見駅は、特急が止まり、便利です。周辺には、住宅街があり、近くに郵便局やコンビニ、学校、……
2021年4月 東二見駅
4.0
【メリット】 こちらの駅は実家の最寄りの駅なのですが、直通電車が止まるので便利な駅だと思います。三宮駅や……
東二見ガーデンハイツ６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市魚住町西岡ランキング
位(20物件中) |
東二見駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格666万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 716 ～ 733万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 683 ～ 716万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 650 ～ 683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 616 ～ 650万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 583 ～ 616万円 | 87.5～92.5％ |
東二見ガーデンハイツ６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東二見ガーデンハイツ６号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年9月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2017年4月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.98㎡ | 9.14㎡ | 434万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 5,658円 79円 |
10,500円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東二見ガーデンハイツ６号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■明石市魚住町西岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■東二見駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 650万円｜30万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 509万円｜23万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.52～81.09㎡｜71.73㎡ | 380万円｜18万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 332万円｜16万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.52～81.09㎡｜71.14㎡ | 433万円｜20万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.52～68.52㎡｜68.52㎡ | 450万円｜21万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
