ロイヤルハイツ藤沢
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3154
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ロイヤルハイツ藤沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／藤沢駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市南藤沢7-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
11戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
-
小学校区域
大道小学校
-
中学校区域
村岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツ藤沢の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】快速と各駅停車が別れており、混雑状況に合わせて乗る車両を変えられる点が良いです。海も近く施設も充実しているため、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】ゲームセンターや書店などが充実しており、ほぼ毎日利用しています。昼間は駅の演説に対応する警察官の方々がいるため、立ち往生もなく移動することができています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】飲食店が豊富で、困ったら藤沢駅周辺で！が使えるのがありがたいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】付近に学校があり、通学している学生を多く見かけます。公衆トイレもあるため、不便さはないかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】JR東海道線も小田急線出ているので、両方から横浜や東京方面に出ることが出来ます。またJRの次の駅の大船駅からはJRの京浜東北線や横須賀線が出ているので、どれかの路線が止まっていても違う経路で都心から帰って来られます。とても安心して住めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 藤沢駅
さくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる トイレが広いでわりとキレイ バス停が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 安い八百屋さん、魚屋さんが近くて便利、図書館も近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リエールがリニューアルされておいしいレストランが増えた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館が駅近。デパートの中に入っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口の交番が取り壊されてしまったので、治安的に少し不安 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅徒歩15分以内のマンションであれば、かなり高く売れると思います。 |
2023年2月 藤沢駅
camelさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通機関がたくさんあるので移動が便利な所 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から近いところになんでもあるのがとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェなどジャンクフード店など近いので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海が近いしのんびりと暮らせる 学校がそれなりにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多い割に綺麗な街だとおもいます ゴミが落ちてない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通がべんりなんで住みやすさはかなりあると思う |
2022年8月 藤沢駅
KINOさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR・小田急線・江ノ島電鉄と複数路線が混在している駅なので,人身事故などによる振替輸送などには柔軟に対応できる設備を備えている点。 また,バスも駅の近くにロータリーがあるので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 深夜帯でも営業をしている飲食店(チェーン店も含む)がある点に加えて,大手コンビニチェーン店も駅周辺に充実しており,基本的に徒歩圏内で生活用品はいつでも揃えられる状態です。 また最近(2022年8月現在)では,器物破損などで問題になっていたと見られるスケートボーダー問題も,対策が少しずつですが対策が取られ始めており改善の兆候がみられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 深夜帯まで営業しているお店(チェーン店も含む)が多いので,時間帯による飲食ができないということには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ターミナル駅周辺にしては,公園はそれなりに徒歩圏内に点在しており,都内よりは断然問題ないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口→治安がとても良く,落ち着いていますが,昔は南口よりも栄えていたこともありその名残を感じられる街並みは少ないですが,所々見当たります。 南口→居酒屋たくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族連れ・ご高齢の年代層が住んでいる人が多い街からして,過ごしやすい街つくりはされていると思われます。 真夜中とかに街中にでるなどがあまり多くない限り治安も非常に良い街なのでコストパフォーマンスは高いと思われます。 |
2021年10月 藤沢駅
5.0
【メリット】 ライブハウスがあったり、練習スタジオがありバンドマンには有難い町。美味しいラーメンが多く存……
ロイヤルハイツ藤沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市南藤沢ランキング
位(22物件中) |
藤沢駅ランキング
位(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,394万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,574 ～ 2,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,454 ～ 2,574万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,334 ～ 2,454万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,214 ～ 2,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,095 ～ 2,214万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイツ藤沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルハイツ藤沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 50.32㎡ | 3.9㎡ | 2,261万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 23,150円 460円 |
23,150円 460円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市南藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.32～50.32㎡｜50.32㎡ | 2,261万円｜149万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.32～50.32㎡｜50.32㎡ | 2,261万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
