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中古

ファミール鳥飼

Item: ファミール鳥飼
Rating: 3.4
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.4 アクセス数： 4043

お気に入り更新日：2025/02/03

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:6件
賃料履歴	2014年～: 6件
推定相場	売買:約136万円/坪
偏差値ランキング	福岡市城南区 290物件中の順位

ファミール鳥飼の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／別府駅徒歩6分
利用可能路線
『別府駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1996年6月
総戸数
27戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
福岡市立鳥飼小学校
中学校区域
福岡市立城西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市城南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2022年1月別府駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

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天神までも地下鉄で1……

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（残り144文字）

2022年1月別府駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

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2019年11月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

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（残り117文字）

2018年10月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・出口すぐにバス停、コンビニ（セブンイレブン）があります。
・その他飲食店（喫茶……

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（残り234文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール鳥飼の偏差値

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偏差値

別府駅ランキング

位
(150物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,451万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,710 ～ 3,797万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,538 ～ 3,710万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,365 ～ 3,538万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,193 ～ 3,365万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,020 ～ 3,193万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

福岡市城南区	74位	/ 213物件中
福岡市城南区鳥飼	22位	/ 35物件中
別府駅	76位	/ 115物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：3,311～3,481万円

※中央値：3,396万円

予測坪単価：134万円/坪

予測㎡単価：41万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミール鳥飼の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年10月	2023年10月	1階	4LDK	南	リフォーム
2	2023年4月	2023年4月	1階	4LDK	南
3	2023年3月	2023年3月	1階	4LDK	南
4	2022年9月	2023年4月	1階	4LDK	南
5	2022年6月	2022年9月	1階	4LDK	南
6	2018年10月	2018年11月	3階	4LDK	南	角部屋リフォーム
平均			1階				87.22㎡	28.14㎡	3,493万円	＠133万円	＠41万円	13,110円 150円	9,416円 107円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ファミール鳥飼の売買相場緑線＝福岡市城南区鳥飼の売買相場青線＝福岡市城南区の売買相場別府駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ファミール鳥飼の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市城南区鳥飼の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市城南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	85.04～85.04㎡｜85.04㎡	3,434万円｜133万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	98.17～98.17㎡｜98.17㎡	3,790万円｜127万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	85.04～98.17㎡｜87.22㎡	3,493万円｜132万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	4	0
～4,000	0	0	0	0	1	0
～4,500	0	0	0	0	1	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ファミール鳥飼の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年5月	3階	3LDK	南	70.83
2021年1月	2階	3LDK	南	70.83
2017年10月	3階	3LDK	南	70.83
2017年3月	3階	3LDK	南	70.83
2017年3月	3階	3LDK	南	70.83
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ファミール鳥飼の賃料相場緑線＝福岡市城南区鳥飼の賃料相場青線＝福岡市城南区の賃料相場別府駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ファミール鳥飼の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市城南区鳥飼の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■福岡市城南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■別府駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	70.83～70.83㎡｜70.83㎡	95,000円｜4,434円/坪
3階～3階	70.83～70.83㎡｜70.83㎡	118,400円｜5,527円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.83～70.83㎡｜70.83㎡	114,500円｜5,345円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	5	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アソシア鳥飼ベネフィス

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10番10号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩3分
築年月	2005年1月
階建	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	6997
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,747万円 177万円 54万円

中古

モントーレ鳥飼ガーデン

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10番12号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩5分
築年月	2002年12月
階建	地上7階建
総戸数	37戸

口コミ数	0
偏差値	55
アクセス数	4177

中古

エンゼルハイム大濠公園南

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1番26号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩3分
築年月	1990年5月
階建	地上14階建
総戸数	92戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	11792
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	エンゼルハイム大濠公園南	4,680万円	165.0万円	93.74m²	4LDK	1階	－	相応
全件を表示する

中古

JGMロイヤルガーデン鳥飼

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目16番7号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩6分
築年月	2005年1月
階建	地上4階建
総戸数	22戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3809
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,726万円 176万円 54万円

中古

アーバンパレスアルカディア城南

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15番38号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩4分
築年月	1996年9月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	14戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	3731

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ヴィルコート城南

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目2番25号
交通	福岡市地下鉄七隈線六本松駅徒歩12分
築年数	2003年3月
階建て	地上14階建
総戸数	16戸

口コミ数	14
アクセス数	307

賃貸

日宝サンセーヌ城西

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目7番7号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩7分
築年数	1990年1月
階建て	地上9階建
総戸数	35戸

口コミ数	17
アクセス数	200

賃貸

ミオテゾーロ

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目20番8号
築年数	2008年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	70

賃貸

グリシーヌ

住所	福岡県福岡市城南区別府1丁目19番9号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩5分
築年数	2025年2月
階建て	地上3階建
総戸数	1戸

口コミ数	0
アクセス数	31

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリシーヌ 101号室	8.4万円 (4,000円)	無	2ヶ月	32.92m²	1K	1階	南

	グリシーヌ 102号室	9.3万円 (4,000円)	無	2.5ヶ月	40.62m²	1LDK	1階	南

	グリシーヌ 103	9.4万円 (4,000円)	無	2.5ヶ月	41.07m²	1LDK	1階	南

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賃貸

RJRプレシア別府駅前

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目12番7号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩4分
築年数	2019年7月
階建て	地上6階建
総戸数	41戸

口コミ数	23
アクセス数	5101

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新築

アクタス城南地区グランミライプロジェクト

価格	5,190万円～7,260万円
所在地	福岡県福岡市城南区茶山6丁目432-2、432-3、448-2（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩9分
階建	地上6階建
総戸数	41戸
専有面積	65.32㎡～80.45㎡
間取り	第2期 2LDK～4LDK

スコア	3.9
投票数	0票
アクセス数	860

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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