ユニライフ東三国２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3575
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ユニライフ東三国２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立東三国小学校
-
中学校区域
大阪市立東三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニライフ東三国２の口コミ・評判
2021年6月
tgzさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 御堂筋線東三国駅まで一本道です。車の通りはそれほど多くないですが、東三国では比較的大きめの道路です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 街の飲食店はそれなりにある。ただファミリー向けのお店などは少ない。個人店や小さな店が多い。ライフが閉店したがマルハチができたのでスーパーは困らない。ダイエーもある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 螺旋階段はボロボロではない。ゴミ置き場は道路側にあり、いつもきれいにされている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全ての部屋ではないが、南向きの部屋だったので日照はとても良い。ただ、2019 年くらいに隣に同じくらいの高さのマンションができたので少し悪くなった。部屋は広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | パン屋の選択肢が多いわけではないが一通りのものはそろっている。肉屋もミート松本があり、商店街も少し遠いがある。外食の店は多い。町中華で大養軒と若水がおいしかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 公園もそれなりにあってくらしやすいとは思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東三国駅に対する口コミ】改札からホームに行く際にエレベーターやエスカレーターで階が変わるため、子連れで改札を通った後にホームに飛び出す危険がないのが助かります。エレベーターが駐輪場近くにあるため、駐輪場監視員さんが近くにいるため、少し安心します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東三国駅に対する口コミ】新大阪の隣の駅。新幹線などのアクセス良好。駅前にはカラオケやパチンコなどの商業施設があり賑やか。梅田まですぐ出られます。歯科、眼科、内科なども近辺にあります。スーパーなども近くにあり便利。夜道は場所にもよりますが比較的明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東三国駅
しほさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪、大阪駅まで10分かからずに行けて、本数も非常に多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニエンスストアが多く、近くにジムがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやたこ焼き、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪まですぐなので、遊びに行きやすい＆場所にもよるが仕事にも行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街もなくビジネスマンもいるので、そこまで悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し高めですが、大阪府内ではまだ安い方…？アクセスや治安の良さを天秤にかけると妥当です。 |
2022年1月 東三国駅
5.0
【メリット】 大阪の主要な駅（梅田・なんば）へ一本で行けるアクセスの良さが魅力です。
御堂筋線……
2020年1月 東三国駅
2.0
【メリット】 新大阪駅に近いので新幹線へ乗ったりするのは便利江坂駅から1駅離れるだけで
これだ……
2019年1月 東三国駅
4.0
【メリット】 新大阪や梅田、難波など主要な地域に乗り換え無しで時間をかける事無く行くことが可能です。
ユニライフ東三国２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区東三国ランキング
位(40物件中) |
東三国駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,805万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,015 ～ 3,085万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,875 ～ 3,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,734 ～ 2,875万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,594 ～ 2,734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,454 ～ 2,594万円 | 87.5～92.5％ |
ユニライフ東三国２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニライフ東三国２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.8㎡ | 13.99㎡ | 2,022万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 9,976円 156円 |
14,007円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ東三国２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区東三国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東三国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.07～64.13㎡｜60.09㎡ | 1,821万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.13～64.13㎡｜64.13㎡ | 2,439万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,980万円｜99万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.61～65.61㎡｜65.61㎡ | 2,530万円｜128万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.61～65.61㎡｜65.61㎡ | 1,792万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.07～64.13㎡｜61.1㎡ | 1,976万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.61～65.61㎡｜65.61㎡ | 2,060万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,980万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
