湊川サンクレバー
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3008
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約4648円/坪 利回り:約6.37％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
湊川サンクレバーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
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利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目12-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1980年1月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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湊川サンクレバーの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅の近くに大きい商業施設があり、小さい子供から大人まで楽しめる場所だと思うので、利用する方が多いと思います。 商業施設から駅までの道にも様々なお店があり、ご飯なども食べることができるのと地下で移動できることも魅力だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 神戸駅
でんでんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高架下の店に有名チェーン店がたくさん入っていてとても便利！スーパーもあるので仕事終わりにも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるため、どこでも選んで買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く気軽に利用しやすいところがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにumieもあり非常に便利。西松屋などコスパのいい店も多いし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸駅周辺は比較的いい方だと思う。子連れも多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な建物が多い印象。見た目にこだわった建物も多い |
2023年10月 湊川駅
あやなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮にも近いのでアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばスーパーはあるので生活するには困りません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの洋食屋は多くあるので、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や小学校中学校高校は、多くあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 公園などはあるので昼間は良い場所だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも近いので、その割にはコストパフォーマンスは良いと思います |
2023年4月 神戸駅
yosio1さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸駅はJR西日本の神戸市中央区にある駅で、三宮駅と並んで神戸の玄関口といえる駅です。快速、新快速、特急「はまかぜ」、普通電車が止まり非常に利便性が高いです。1日の乗降客は約52800人と多く、朝晩は特に混雑します。駅の南北には ロータリーがあり、市バスの停留所があります。また駅の東西にはタクシー乗り場があります。上り始発は4時58分、終電は0時5分、下り始発は5時17分、終電は0時46分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、デュオ神戸やメトロ神戸などの地下街、イオンが運営するショッピングモールumieなどがあり買い物に 困ることはないです。また公共施設は、神戸地方裁判所、中央郵便局、神戸市立中央図書館、神戸市立中央体育館など があります。さらにマスコミ関係は、神戸新聞社、ラジオ関西、サンテレビの本社があります。医療施設は神戸大学 医学部付属病院があり安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鶏料理や肉料理のおいしいお店、海鮮料理が得意な居酒屋、焼き肉屋、おしゃれなカフェ、ダイニングバー、かに道楽、 中華料理、しゃぶしゃぶ、韓国料理店、牛丼吉野家、スタバなどありとあらゆる飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設は、大慈幼保連携型認定こども園、大慈あい小規模保育園、京進のほいくえんＨＯＰＰＡ神戸駅前園、 神戸ヤクルトたちばな保育園、神戸市立たちばな保育所など数が多いです。公園も相生町公園、ハーバーランド公園、 東川崎公園などがあり子供の遊び場も恵まれています。駅の改札内は、エレベーター、エスカレーターが設置され、 トイレも車椅子、オストメイト対応でベビーベッドもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 神戸駅のある中央区は人口も多いので、それだけ犯罪発生率も高めです。大きな事件はあまりないのですが、乗り物盗、 車上狙いなどの犯罪は少なくないといえます。しかし、デュオ神戸やハーバーランドに交番があり、警察官も巡回して いるのでそこまで不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸駅周辺の家賃相場は、ワンルームで5万円、1DKで6.1万円と中央区の平均より少し安く、交通の便の良さや買い物の 便利さなどからすれば住みやすいです。 |
2022年6月 神戸駅
mieharu さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR 西日本神戸駅です。複数路線利用できます。改札口がメインの大きい方と反対側に小さいのと、二ヶ所あります。コンビニや銀行のATMも有ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はとても充実しています。本屋、薬局、カフェなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 淡路屋さんで駅弁が売っています。持ち帰り専用ですがスシローさんも有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、スロープがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多くて夜でも明るいので治安は良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近いところにマンションなどがあり、利便性がいいです。 |
湊川サンクレバーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区荒田町ランキング
位(15物件中) |
湊川公園駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,455万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,565 ～ 1,601万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,492 ～ 1,565万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,419 ～ 1,492万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,346 ～ 1,419万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,273 ～ 1,346万円 | 87.5～92.5％ |
湊川サンクレバーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 218位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町 | 10位 | / 13物件中 |
| 湊川公園駅 | 65位 | / 80物件中 |
| 神戸駅 | 157位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 175位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町 | 9位 | / 9物件中 |
| 湊川公園駅 | 51位 | / 54物件中 |
| 神戸駅 | 152位 | / 156物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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湊川サンクレバーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.15㎡ | 12.52㎡ | 1,470万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 9,120円 156円 |
13,303円 228円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■湊川サンクレバーの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市兵庫区荒田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.73～61.97㎡｜61.52㎡ | 1,356万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.03～61.97㎡｜57.57㎡ | 1,203万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.64～55.64㎡｜55.64㎡ | 1,700万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～61.97㎡｜58.15㎡ | 1,470万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
湊川サンクレバーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 6階 | 3DK | 南東 | 59.73 |  |
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| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 101 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.97 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 102.6 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 51.03 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湊川サンクレバーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区荒田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.03～102.6㎡｜79.15㎡ | 106,250円｜4,548円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.64～55.64㎡｜55.64㎡ | 85,000円｜5,050円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.73～61.97㎡｜60.85㎡ | 83,500円｜4,536円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～102.6㎡｜70.56㎡ | 96,714円｜4,617円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
