北磯子団地１号棟
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
北磯子団地１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／根岸駅 徒歩18分
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利用可能路線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1965年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立磯子小学校
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中学校区域
横浜市立岡村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 根岸駅
ありささん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜まで近いこと。タクシーでも通勤可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーがあります。値段もそれなりに安いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は少ないですが、顔なじみで集まるようなお店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションも多く、比較的こどもも多いので施設が充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的安全だと思います。大きな事件もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜までの通勤圏にしては安くて便利だと思います。 |
2023年7月 根岸駅
きめさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜まで15分ほどで出れるのは嬉しい！ 横浜方面からみると磯子より前だから、大船方面よりも電車を待つ回数が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美容院、コンビニ、バス停もある。 大きな病院までバスで一本でいける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当、ラーメン、ファストフード よく揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 平坦でベビーカーが押しやすい。公園がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで悪くない。 飲み屋も人が集まるほど多くないからそこまで酔っ払いが多くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜寄りの駅よりは全然住みやすい。 すごく高いわけではない。 |
2021年10月 根岸駅
4.0
【メリット】 エスカレーターもエレベーターもありお年寄りの方もお子さんを連れた方でも利用しやすい点はとて……
2020年5月 根岸駅
3.0
【メリット】 バスロータリー・タクシー乗り場が駅の目の前にあるので迷わずに行ける。右手奥には京急ストア左……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,407万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,513 ～ 1,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,443 ～ 1,513万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,372 ～ 1,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,302 ～ 1,372万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,231 ～ 1,302万円 | 87.5～92.5％ |
北磯子団地１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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北磯子団地１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 52.28㎡ | 7.75㎡ | 1,257万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,111円 116円 |
10,380円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北磯子団地１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区磯子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■根岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.43～52.23㎡｜50.53㎡ | 1,617万円｜107万円/坪 |
| 2階～2階 | 45.43～52.23㎡｜48.83㎡ | 1,090万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.23～52.23㎡｜52.23㎡ | 980万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.23～52.23㎡｜52.23㎡ | 1,180万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.23～66.47㎡｜55.79㎡ | 1,069万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.43～52.23㎡｜50.99㎡ | 1,291万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
