高野台コーポ
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
2683
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約8309円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.17％ |
高野台コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区高野台5丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1976年9月
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総戸数
10戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
練馬区立谷原小学校
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中学校区域
練馬区立石神井東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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高野台コーポの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】石神井公園駅は、急行や快速など停車する電車が多いので、通学や通勤で毎日電車に乗る人にとっては大変便利です。駅前は商業施設が多く、銀行や郵便局もあり、生活するのに困りません。駅名にもなっている石神井公園は自然が豊かで、住民たちの憩いの場となっています。ただし夜は暗くなりますので、住むのなら公園から少し離れた場所の方が安心かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】急行で池袋にそのまま行けるのは大きい。急行停車駅だけあって周りの駅よりもショッピング施設の開発は進んでいると感じる。駅の名前の通り石神井公園があるので、外の空気を吸うには最適だし住んでいる人の層も家族連れが多い印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 石神井公園駅
aiさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行など、ほぼ停まります。数は少ないですが、始発駅になることもあるので、上手く使えば座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルがあり、日常の買い物は困らないと思います。足りないものがあっても、池袋にすぐ行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中や商店街にたくさんのお店があります。有名なラーメン屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石神井公園があり、子供も大人も楽しめると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るく綺麗なので、特に困った経験はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近いながらも大きな公園もあり、住みやすいエリアだと思います。 |
2024年2月 石神井公園駅
ヤマさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の乗り入れも多く3路線使える。急行、快速など西武池袋線のほとんどが停まる。朝は3分程度で電車が来る。池袋まで10分。とても利便がいい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅が新しくなり様々なものがほとんどある。新しい店と古い商店街の店が両方存在する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン屋（井の庄）やイタメシ（PIZZERIA GTALIA DA FILIPPO）など、結構ある。カフェもすごく多い。ベーカリーやお弁当屋も駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園の数は普通。小学校は駅近に割りと有名な光和小学校がある。公園や緑はすごく多い。近くにある都立石神井公園は花見や散歩で有名。駅構内には多機能トイレあり。エレベーター、エスカレーター共にあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗。交番が駅前にあり治安もいい。俗にいう歓楽街はない。典型的な住宅街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 練馬区の中では、随一といえる閑静な住宅街。都心に出るのもすぐで通勤、通学に便利で住みやすさは抜群 |
2022年7月 石神井公園駅
pancakessさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急や急行が止まるので、とても便利で、池袋駅まで１０分程なので、大変近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の買い物施設が、とても充実しています。スーパーは数件ありますし、メガネ屋さん、靴屋、パン屋さんなど、生活の為の商店は、かなり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店が、周囲にあるので便利です。カフェやファーストフードもあるので、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石神井公園や三宝寺池があり、緑がいっぱいで、自然を感じられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、とても安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで近く、生活も便利なので、コストパフォーマンスは高いです。 |
2021年12月 石神井公園駅
4.0
【メリット】 石神井公園駅のホームには、少し前からハトが住み着いていますが、ホーム内に落ちた羽やお菓子の……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,917万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
高野台コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,061 ～ 2,109万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,965 ～ 2,061万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,869 ～ 1,965万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,773 ～ 1,869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,677 ～ 1,773万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,220位 | / 1,257物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区高野台 | 48位 | / 48物件中 |
| 石神井公園駅 | 151位 | / 153物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 465位 | / 661物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区高野台 | 7位 | / 17物件中 |
| 石神井公園駅 | 37位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
高野台コーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2016年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 50.55㎡ | 0㎡ | 1,930万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 10,000円 197円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高野台コーポの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■練馬区高野台の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.36～51.3㎡｜49.83㎡ | 1,980万円｜131万円/坪 |
| 2階～2階 | 51.26～51.3㎡｜51.28㎡ | 1,880万円｜121万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.26～51.3㎡｜51.28㎡ | 1,980万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
高野台コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 22.4 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 22.4 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | 22.4 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 1K | 南 | 22.4 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 1K | 南 | 21.87 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高野台コーポの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■練馬区高野台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■練馬区の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■石神井公園駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.4～22.4㎡｜22.4㎡ | 49,000円｜7,231円/坪 |
| 2階～2階 | 21.87～22.4㎡｜22.29㎡ | 55,800円｜8,273円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | 21.87～22.4㎡｜22.13㎡ | 52,000円｜7,767円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.87～22.4㎡｜22.26㎡ | 54,000円｜8,017円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
