サンクレオビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2980
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約4604円/坪 利回り:約5.11％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
サンクレオビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／吹田駅 徒歩5分
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利用可能路線
『吹田駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市片山町3丁目15-18 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
1987年1月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
片山小学校
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中学校区域
片山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレオビルの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】イオンと繋がっている。バブ亭が近く、雨の日も便利梅田からも近く立地は良い。住みやすい街だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【吹田駅に対する口コミ】スーパーや商店街が多い。 百均やレストラン街もある。昼は学生やサラリーマンが多い印象。夜は人が少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】居酒屋やファミレス、カフェも多い。大学付近は特に充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】幼稚園は大きい園が1つあるので大体の人はそかにかよう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【吹田駅に対する口コミ】駅周辺には商店街や商業施設が多くある。 大阪駅まで十数分で出られる立地とあって人気があり、電車はそこそこ混雑する。 周辺は坂などない平坦な地形。 商店街エリアは明るいため、自宅が駅から7～8分以内であれば夜道は安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 吹田駅
3.0
【メリット】 朝はそれなりに降車される駅なので前後の駅に比べるとラッシュで乗れないといったことが比較的少……
2021年10月 吹田駅
5.0
【メリット】 駅前には大きな商店街があり、生活用品、飲食店など買い物には困りません。
グルメシ……
2020年2月 吹田駅
4.0
【メリット】 駅前にショッピングモールがあり、周辺にはコンビニやドラッグストアがあるので、駅周辺でほとん……
2019年10月 吹田駅
5.0
【メリット】 吹田駅の周りには、主要銀行がかなり揃っています。三井住友、三菱UFJ、まずほ、ろうきん、り……
サンクレオビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市片山町ランキング
位(9物件中) |
吹田駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,991万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,140 ～ 2,190万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,041 ～ 2,140万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,941 ～ 2,041万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,842 ～ 1,941万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,742 ～ 1,842万円 | 87.5～92.5％ |
サンクレオビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 492位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市片山町 | 6位 | / 6物件中 |
| 吹田駅 | 60位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 285位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市片山町 | 2位 | / 2物件中 |
| 吹田駅 | 14位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンクレオビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 57.68㎡ | 1.61㎡ | 1,556万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,250円 143円 |
953円 16円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレオビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市片山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.37～63.16㎡｜61.03㎡ | 1,867万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 50.15～50.15㎡｜50.15㎡ | 855万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.15～63.16㎡｜59.12㎡ | 1,707万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンクレオビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 63.16 |  |
|
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| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.16 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 56.36 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 63.16 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 57.55 | |
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|
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレオビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市片山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.16～63.16㎡｜63.16㎡ | 100,000円｜5,234円/坪 |
| 3階～3階 | 56.36～63.16㎡｜61.6㎡ | 93,875円｜5,078円/坪 |
| 4階～4階 | 63.16～63.16㎡｜63.16㎡ | 85,000円｜4,449円/坪 |
| 5階～5階 | 46.17～46.17㎡｜46.17㎡ | 80,000円｜5,728円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.17～63.16㎡｜60.48㎡ | 92,363円｜5,094円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
