トップ市ヶ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5972
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約318万円/坪 賃料:約14025円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
トップ市ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩8分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
-
小学校区域
新宿区立愛日小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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トップ市ヶ谷の口コミ・評判
2021年9月
TAKATAKAさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄駅の市ヶ谷駅出口からだと徒歩５分程度でマンションまで着きますので駅近です。その経路上に複数のコンビニやガスト、ドラックストアはあるので普段の生活はこちら側だけで賄えます。市ヶ谷駅だけでなく飯田橋駅も歩いて行ける範囲なのも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺はかなりの高級住宅街のようなので、静かで大きな乱れもなく安心感があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 数年前の大規模修繕でかなりキレイになりました。清掃はきちんと行われており２４時間出せるゴミ集積所も改装されて使いやすくなりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋の向きによりますが、周辺に高い建物が無いので南向きの部屋は１階でもかなり日当たりはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ＪＲ市ヶ谷駅の近くまで行くとマルエツやダイソーもあり、普段は近隣のコンビニで用が済むと思います。最近近い所にセブンイレブンがオープンしたので日常の小さい買い物は更に便利になりました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 法政大学のキャンパスからすごく近いです。公園は大きなものは近隣にはないですうが小さいものは点在しています。病院も少し離れますが千代田区側に行くと逓信病院などの大きな病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ライトンさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りが高級住宅街ということもあり、かなり静かで安全な環境です。近くにはコンビニがオープンし、ちょっとしたお買い物に便利です。鰻坂という有名な直角カーブのある坂が付近にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
スープさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ゴミをいつでも出せる収集場があるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 市ケ谷駅
5933626さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が通っているためわりといろんなところに行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活する上で困らない程度のものは揃ってる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 決して多くはないが最低限お店はそろってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安はとても良い。都内屈指のレベルで治安が良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がとてもよく都内屈指の治安の良さだと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安の良さを求めるのであれば納得のコスパ |
2024年6月 市ケ谷駅
古田さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線に有楽町線、総武線、都営新宿線が使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 文教堂という大きな本屋があるのがありがたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大塚屋の辛味噌らーめんがおすすめです。HIKAKINも取り上げていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 外濠公園を保育園の子どもたちが散歩している姿を見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街なのでサラリーマンが多く、少し離れると高級なマンションもあり、治安はよいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 歩いて武道館や皇居にまで行けるので優越感を味わえます。 |
2023年9月 市ケ谷駅
てっちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線ですぐに新宿に出ることができ利便性は良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店は充実しておりオシャレな雰囲気で良い感じ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋は充実しているうえに飯田橋の方まであるくとあるラーメン屋天下一品は美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 春には桜も咲いており子供と見る景色としてとても良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多く明るいため危険な場所などがあまりない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 職場や大学が近い人にとっては利便性もよく優れている |
2021年11月 市ケ谷駅
5.0
【メリット】 交通が便利でどこでも出れる。複数の路線が使える上に終電も遅いのでどうやっても帰ることができ……
トップ市ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区市谷砂土原町ランキング
位(21物件中) |
市ケ谷駅ランキング
位(282物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,442万円
推定相場坪単価318万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,551 ～ 1,587万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,478 ～ 1,551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,406 ～ 1,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,334 ～ 1,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,262 ～ 1,334万円 | 87.5～92.5％ |
トップ市ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 962位 | / 1,544物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町 | 14位 | / 16物件中 |
| 市ケ谷駅 | 199位 | / 226物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 128位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 395位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町 | 4位 | / 11物件中 |
| 市ケ谷駅 | 105位 | / 189物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 72位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トップ市ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 北東 | ||||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 19 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 14.54㎡ | 2.08㎡ | 1,295万円 | ＠295万円 | ＠90万円 | 6,000円 412円 |
5,333円 366円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ市ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区市谷砂土原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,056万円｜240万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,435万円｜326万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,250万円｜284万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,323万円｜301万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,280万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 1,310万円｜298万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ市ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 14.54 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 14.54 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 14.57 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 14.54 | |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 14.54 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ市ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区市谷砂土原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.53～14.54㎡｜14.53㎡ | 58,333円｜13,263円/坪 |
| 2階～2階 | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 60,692円｜13,799円/坪 |
| 3階～3階 | 13.21～14.54㎡｜14.48㎡ | 60,347円｜13,775円/坪 |
| 4階～4階 | 14.54～14.6㎡｜14.56㎡ | 60,833円｜13,808円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.21～14.6㎡｜14.51㎡ | 59,217円｜13,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 68,500円｜15,574円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.54～14.54㎡｜14.54㎡ | 61,500円｜13,983円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
