ヒルハウス岡本
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2693
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約6176円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ヒルハウス岡本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本山第二小学校
-
中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルハウス岡本の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】駅にスーパーが併設されているので食料品の買い物には便利です。駅周辺にはお洒落なカフェやケーキ屋さん、レストランが多数あり、散歩しているだけで楽しいです。大阪の梅田と神戸の三宮のほぼ中間ぐらいの距離にあるのでどちらに行くにもアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡本駅
にょっきさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、特急、通勤特急どの電車に乗っても止まるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やスーパーは駅の近くにあり、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやパン屋さん、ちょっとした手土産が買える店などが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園などげ多く、充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺もゴミなどがなく清潔感がある。また、道も整備されており綺麗な状態である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活用品などのお店も多く、住みやすさはある。 |
2023年10月 岡本駅
まめすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田方面・三宮方面どちらに行くにしても、急行が停まる駅なので利便性に長けています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院・買い物施設・飲食店等が充実しています。 個人的には生活するには困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りて南口側はとても栄えているので、飲食店は多いです。ランチ向けのお店から飲み屋まで揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに保育園・幼稚園・小学校があります。 少し大きめな公園もありますし、学習塾も数多あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯もしっかり設置されていて夜道でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は治安のいい地域ということもあってか、少し高めなのかな？といった印象です。 |
2023年2月 岡本駅
MOA_5296さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都市部へのアクセスが良好。 特急が停まるので、三宮・西宮北口は７分、梅田は20分で着く。 ラッシュ時以外は、休日でも座席に座って快適に移動できる。 時刻表を気にしなくても、体感5分以内で電車が来るのがありがたい。 タクシー乗り場がすぐそばにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ローソンが徒歩2分圏内にある。 本屋が徒歩1分圏内にある。 接骨院が徒歩3分圏内に2件あり、この冬新しく1件オープンする。 皮膚科、歯科、整形外科が徒歩1分圏内にある。 塾が密集している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋が充実している。 「情熱大陸」で取り上げられたこともある名店「フロイン堂」をはじめとして、「ケルン」「ドンク」「ローゲンマイヤー」など、日常的にパン屋巡りを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近の幼稚園や保育園が多い。本山幼稚園、光の園幼稚園、岡本ハーベスト子ども園、本山保育所など。 小学校は本山第一小学校という、治安の良く中学受験の実績も高い公立小学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは滅多にいない。 街灯は多い。昼は通行人が多く穏やか。夜は人気が少なく非常に静か。 ゴミがない。パチンコがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は高いと感じる。 ご近所トラブルもなく、穏やかな人が多く住む。 |
2018年1月 岡本駅
5.0
【メリット】 駅南側おりるとすぐにスーパー、パン屋、コンビニやカフェ、ドラッグストア、郵便局など、必要な……
ヒルハウス岡本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位(37物件中) |
岡本駅ランキング
位(142物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,015万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,166 ～ 2,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,066 ～ 2,166万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,965 ～ 2,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,864 ～ 1,965万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,763 ～ 1,864万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルハウス岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 359位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本 | 12位 | / 25物件中 |
| 岡本駅 | 70位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 160位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本 | 8位 | / 13物件中 |
| 岡本駅 | 31位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒルハウス岡本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 47.46㎡ | 5.35㎡ | 1,846万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,000円 210円 |
10,000円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルハウス岡本の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区西岡本の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 47.43～47.53㎡｜47.46㎡ | 1,846万円｜129万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.43～47.43㎡｜47.43㎡ | 1,780万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 47.43～47.53㎡｜47.48㎡ | 1,880万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヒルハウス岡本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 53.81 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 53.81 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 53.81 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 53.81 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 53.81 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルハウス岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区西岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.81～53.81㎡｜53.81㎡ | 103,428円｜6,354円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.81～53.81㎡｜53.81㎡ | 103,428円｜6,354円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
