スカイコート南砂町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3707
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪
賃料:約11226円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.09％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
スカイコート南砂町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南砂町駅 徒歩7分
都営新宿線／大島駅 徒歩31分
-
利用可能路線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
『大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区南砂6丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年11月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
江東区立第三砂町小学校
-
中学校区域
江東区立第三砂町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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スカイコート南砂町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】大手町、新宿、渋谷、横浜、ディズニーに近い。東京なので電車の本数多い。都会にある。東京駅、ディズニー、渋谷、秋葉原、表参道とかに近いのがメリット。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】駅前(改札口から徒歩1分ぐらい)にイオンがあって買い物とかに便利。サラリーマンとか家族連れが多いので治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】大戸屋ぐらいかなぁー。イオンでお総菜とかは売ってるけど。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【南砂町駅に対する口コミ】マンションが多く。小さい子どもとかも良く見かけるので環境はまあまあ良いのでは。駅の近くに大きい公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南砂町駅
トムさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線が利用でき、都心のオフィス街である日本橋駅や大手町駅まで、乗り換えることなく、直通で行くことができます。また千葉県方面へのアクセスもよく、西船橋駅で乗り換えることで、行動範囲を広げることができると思います。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に大きな商業施設が２つ（イオンスタイル南砂と南砂町ショッピングセンタースナモ）があり、スーパーやドラッグストアなどがあって、日常生活で必要なものは、ほとんど揃えることができると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅チカにファミレス（サイゼリヤ）があり、その他マック、すき家、松屋、白木屋（居酒屋）といったチェーン店があります。イオンスタイルやスナモに行くと、飲食店が多く揃っています（スナモでは、ペッパーランチ、丸亀製麺、リンガーハット、ポポラマーマ、大戸屋、てんや、スタバなどがある）。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺には複数の保育園が設置されていて、利用しやすい環境だと思います。 駅の近くにある南砂三丁目公園では、遊具が充実、大人でも楽しめるターザンロープもあり、小さな子供から大人まで楽しめる公園です。その他でも広い公園が複数設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から５分位の所に交番があり、何かあった時は安心できると思います。 凶悪犯罪件数が少なく、治安のいい地域だと思います。 駅周辺には居酒屋も少ないため、酔っ払いが多いということもないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場については、都内の中では比較的安めです。 都心のオフィス街まで通勤しやすいベットタウンであり、大型のショッピングセンターが複数あって便利で、他の地域へ移動することなく、地域内で完結できる便利さもあります。 再開発により、安全性と暮らしやすさが整備されてきても、下町情緒あふれる街並みや水辺の緑はそのまま存在していることでの住みやすさも感じられ、コスパはいいと思います。 |
2024年4月 大島駅
レインボーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行もとまり色々な路線に乗り換えることができ便利だと重います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やドラッグストアやスーパーもあり、学校も多く住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店があり、ご飯をテイクアウトなどできていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園や公園の数が多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件や事故も少なく治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近なので、便利な立地条件だと思います。 |
2022年7月 南砂町駅
都民くんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は都会らしく非常に多い。また、上りも下りもホームが同じ為、万が一寝過ごしたりしたときに戻ることが南砂町駅わ使うと楽な点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩2分くらいのところにサイゼやマック、ヤマダ電気やイオンがあり、買い物や飲食が非常にしやすい。また、徒歩6分のところにはスナモというショッピングモールがある。（映画以外全部ある） |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩2分にマック、サイゼ。徒歩6分のところにスタバ、松屋、バーミヤンなど、基本何でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街だけあって、幼稚園、保育園、学校、でかい公園など基本何でもある。また、駅はバリアフリーに富んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗であり、歓楽街はないため治安は非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速が止まらないからか、家賃が周りの地域と比べて多少安い。周りに公園も多く、イオンなどもあるため買い物がしやすく、住みやすさのバランスは抜群。 |
2019年3月 南砂町駅
3.0
【メリット】 駅を降りると寿司店や大型ドラッグストアーなどがある施設があります。
またその先に……
スカイコート南砂町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1597物件中) |
江東区南砂ランキング
位(98物件中) |
南砂町駅ランキング
位(151物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格855万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
スカイコート南砂町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 919 ～ 940万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 876 ～ 919万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 834 ～ 876万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 791 ～ 834万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 748 ～ 791万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 1,169位 | / 1,222物件中 |
|---|---|---|
| 江東区南砂 | 76位 | / 79物件中 |
| 南砂町駅 | 111位 | / 124物件中 |
| 大島駅 | 129位 | / 143物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 383位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江東区南砂 | 8位 | / 45物件中 |
| 南砂町駅 | 11位 | / 62物件中 |
| 大島駅 | 25位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
スカイコート南砂町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | ー | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 16.78㎡ | 1.59㎡ | 1,165万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 5,433円 323円 |
4,316円 257円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート南砂町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■江東区南砂の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■南砂町駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
-
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 13.25～15.5㎡｜14.37㎡ | 725万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.74～15.74㎡｜15.74㎡ | 800万円｜168万円/坪 |
| 5階～4階 | 20.1～20.36㎡｜20.23㎡ | 1,970万円｜322万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.25～20.1㎡｜16.67㎡ | 1,520万円｜279万円/坪 |
| 東向き | 15.74～15.74㎡｜15.74㎡ | 800万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 20.36～20.36㎡｜20.36㎡ | 1,600万円｜259万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スカイコート南砂町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 15.74 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 15.74 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | 24.42 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 15.74 | |
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 13.25 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート南砂町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■江東区南砂の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■南砂町駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.7～15.7㎡｜15.7㎡ | 50,000円｜10,528円/坪 |
| 2階～2階 | 13.25～15.74㎡｜15.33㎡ | 53,825円｜11,617円/坪 |
| 3階～3階 | 13.25～13.25㎡｜13.25㎡ | 53,000円｜13,224円/坪 |
| 4階～4階 | 20.1～24.42㎡｜23.55㎡ | 64,840円｜9,175円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.25～24.42㎡｜18.75㎡ | 57,150円｜10,337円/坪 |
| 東向き | 13.25～15.74㎡｜14.95㎡ | 53,571円｜11,903円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
