ブールバール南森町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5518
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約7657円/坪 利回り:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ブールバール南森町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩1分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ＫＯＨＹＯ南森町店」約160m ●「与力町公園」約850m ●「北野病院」約1200m ●「ローソン西天満三丁目店」約270m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブールバール南森町の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】地下鉄堺筋線・谷町線の交差駅。車では、阪神高速環状線・新御堂筋の入り口が近い。 交通の便の割に家賃、物価などは良い方と思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】日本一長い商店街・天神橋筋商店街があり、雑貨や飲食店、薬局、接骨院などが多い。商店街の周りにも小さなお店が多い。オフィスも多いので、平日は会社員・休日は観光等で人が多い。オフィスが多いので大人が多く若者は少なく、落ち着きはある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】商店街には独特なお店が多い。平日のお昼はあらゆるお店がお弁当を店頭販売している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅近くに小学校があり、保育園は多い。天神祭りで露店や花火が観れる。春には大川の桜が綺麗。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】大阪の中心地で梅田に一駅で行くことができます。さらに南森町駅は３つの路線があり、阪急、JR、大阪メトロがあり大変便利です。駅の周辺にはコンビニが４つほどあり、さらにスーパーもあるので、帰宅するまでに買い物を済ますことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
ynさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南森町駅で谷町線、堺筋線利用可能。大阪天満宮も直結で東西線が利用可能。東梅田、北新地まで一駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日々の生活はKOHYOとグルメシティ、コンビニ、天神橋筋商店街で十分足りる。緊急時の大病院から、風邪でかかるようなクリニックも徒歩圏にある。役所までは地下鉄で1駅だがさほど支障はない。その他は梅田まで一駅なので、梅田に出れば足りる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジャンル、価格帯幅広く店は多くある。雑誌等に登場する有名店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学区は良い。少し歩けば天満橋方面、OAP、藤田邸に公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はない。住民は比較的落ち着いた人が多そう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安、街の雰囲気、利便性からすると家賃水準は適切と思う。 |
2023年6月 大阪天満宮駅
nosyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線があり 大阪メトロ谷町線堺筋線 JR東西線が利用できる。 また、通勤時間帯朝夕 の本数が多いためそれほど大阪メトロ側の駅が混雑することがない。 最近になり転倒防止柵が取り付けられたため、安全性が高まった。 駅員も複数改札に常駐しているため何かあった時はすぐに対応してもらえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街があり、さまざまな店舗があるため買い物には不便ない。 常に多くの観光客がいるのに賑わいがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街には有名店も多くあり、種類が豊富である。 中村屋のコロッケは特に人気があり、常に行列となっている。行列に対して警備の方がついているためトラブルがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近く、公園も数ヶ所ある。 地域交流も多い為、子供がいる世帯も安心できる地域となっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は最近頻繁に修繕など行なっており、トイレに関しても非常に綺麗な状態になっている。 商店街は各店舗の方々で清掃が行われている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー向けのマンションもワンルームマンションも多い為、どの世代にも住みやすい地域である。 |
2023年1月 大阪天満宮駅
あおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田まで1駅、日本橋まで4駅と主要駅へのアクセスが良い点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに天神橋筋商店街があり、食べ歩きが出来る。駅出口すぐにkohyoがあり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 前述の通り、商店街が近所にあるため飲食店が多く店選びに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し南側に歩くと中之島があり、綺麗な川原が散歩するのに適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件等起こることがなく谷町線の中では治安はいい方であると感じる。ただ、交通量は多いので事故には注意が必要。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅に近いが、単身者であれば家賃6-7万円前後のところが多くコストパフォーマンスはいい。 |
2021年11月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 東梅田から一駅の立地
谷町線、堺筋線線、東西線が集結していてその乗り換えが楽です……
ブールバール南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区南森町ランキング
位(11物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,029万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,256 ～ 3,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,105 ～ 3,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,953 ～ 3,105万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,802 ～ 2,953万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,650 ～ 2,802万円 | 87.5～92.5％ |
ブールバール南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 367位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 9位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 130位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 297位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区南森町 | 10位 | / 11物件中 |
| 南森町駅 | 113位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブールバール南森町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年9月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2017年3月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年1月 | 2017年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 67.5㎡ | 10.38㎡ | 2,915万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 8,320円 123円 |
16,750円 248円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブールバール南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.75～63.18㎡｜61.35㎡ | 2,272万円｜123万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.75～66.28㎡｜62.25㎡ | 2,525万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 86.65～86.65㎡｜86.65㎡ | 3,919万円｜150万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.75～86.65㎡｜73.7㎡ | 3,783万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 2,598万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 63.18～86.65㎡｜73.83㎡ | 3,214万円｜142万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ブールバール南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.75 |  |
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| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.75 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.75 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.75 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 58.49 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブールバール南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 115,300円｜6,274円/坪 |
| 3階～4階 | 58.49～63.13㎡｜61.41㎡ | 126,857円｜6,819円/坪 |
| 5階～5階 | 58.49～58.49㎡｜58.49㎡ | 140,000円｜7,913円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.49～63.13㎡｜60.77㎡ | 132,550円｜7,218円/坪 |
| 東向き | 58.49～58.49㎡｜58.49㎡ | 88,000円｜4,974円/坪 |
| 西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 130,000円｜6,821円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
